بهترین وکیل ملکی | با تجربه و متخصص در امور ملک

نقش وکیل پایه یک ملکی در دعاوی خلع ید

دعاوی خلع ید به دعاوی گفته می‌شود که برای خارج کردن فردی از ملکی که به طور غیرقانونی در آن تصرف دارد، از طریق دادگاه اقدام شده است. در این دعاوی، مالک ملک با ارائه مدارک مالکیت خود، اثبات می‌کند که فردی به طور غیرقانونی در ملک او تصرف دارد و از دادگاه ذی‌ربط به کمک وکیل ملکی، درخواست خلع ید دارد. 
در صورتی که دادگاه این درخواست را تأیید کند، فردی که به طور غیرقانونی در ملک تصرف داشته، باید از آن خارج شود. وکیل ملکی خوب در این دعاوی می‌تواند به شما در مسائل حقوقی مرتبط با خلع ید کمک کرده و در صورت نیاز، شما را در دادگاه راهنمایی کرده و نماینده شما باشد.

دستور تخلیه توسط بهترین وکیل ملکی

تخلیه ملک به معنای خالی کردن ملک از سکنه و اموال شخصی است که در آن ملک سکونت دارد. تخلیه ملک می‌تواند به دو صورت خودخواسته و اجباری اتفاق بیفتد. در تخلیه خودخواسته، فردی که در ملک سکونت دارد، به صورت داوطلبانه آن را ترک می‌کند و در تخلیه اجباری، مالک با ارائه مدارک مالکیت خود، درخواست تخلیه ملک از فردی که با زور و تهدید در آن تصرف داشته یا بعد از اتمام مهلت رهن و اجاره آن را تخلیه نکرده است، را دارد. 
در این صورت، پس از صدور دستور تخلیه توسط دادگاه، فردی که در آن خانه اقامت داشته است، مجبور به تخلیه ملک می‌شود. برای درخواست دستور تخلیه ملک توسط وکیل در امور ملکی، می‌توانید به شرح زیر عمل کنید:

ابتدا با بهترین وکیل ملکی مشورت کرده و شرایط و مدارک لازم برای درخواست دستور تخلیه را بررسی کنید. سپس، باید مدارکی مانند سند مالکیت، قرارداد اجاره و سایر مدارک مرتبط را تهیه کرده و به وکیل خود ارائه دهید. درخواست دستور تخلیه باید به صورت رسمی تهیه شود و شامل اطلاعاتی مانند نام و آدرس مستأجر، نام و آدرس مالک، شرایط و دلایل درخواست تخلیه و سایر اطلاعات مرتبط باشد. 
وکیل ملکی خوب مسئول تهیه و تنظیم درخواست تخلیه ملک و ارائه آن به دادگاه ذی‌ربط می‌باشد. در صورتی که دادگاه دستور تخلیه را صادر کند، مامور اجرای دستور تخلیه به ملک مورد نظر می‌رود و مستأجر را از ملک خارج می‌کند. در هر مرحله از این فرآیند، وکیل ملکی همواره در کنار شما بوده و شما را راهنمایی می‌کند.

نحوه مطالبه اجور معوقه توسط وکیل ملکی

برای مطالبه اجور معوقه توسط وکیل ملکی، می‌توانید به شرح زیر عمل کنید:

1. بررسی قرارداد: ابتدا باید قرارداد اجاره را بررسی کرده و مطمئن شوید که مستأجر به پرداخت اجاره به موقع متعهد شده است.

2. ارسال اطلاعات به وکیل: پس از بررسی قرارداد، باید اطلاعات مربوط به مستأجر و میزان اجاره معوقه را برای وکیل در امور ملکی ارسال کنید.

3. ارسال نامه تذکر: در صورتی که مستأجر به پرداخت اجاره معوقه اقدام نکرد، باید نامه تذکر برای او ارسال شده تا به پرداخت اجاره معوقه تشویق شود.

4. ارسال درخواست به دادگاه: در صورتی که مستأجر همچنان از پرداخت اجاره معوقه خودداری کرد، باید درخواست مطالبه اجاره معوقه را به دادگاه ارسال کنید.

5. پیگیری در دادگاه: پس از ارسال درخواست به دادگاه، می‌توانید پیگیری پرونده خود را به دست بهترین وکیل ملکی سپرده تا او از حقوق شما به خوبی دفاع کند.

6. اجرای تصمیم دادگاه: در صورتی که دادگاه تصمیم به پرداخت اجاره معوقه را صادر کند، مستاجر ملزم به پرداخت مبلغ تعیین شده است.

در هر مرحله از این فرآیند، وکیل ملکی خوب می‌تواند به شما در مسائل حقوقی مرتبط با مطالبه اجور معوقه کمک کرده و در صورت نیاز، از حقوق شما دفاع کند.

وکیل ملکی در اخذ پایان کار ساختمان چگونه کمک میکند؟

پایان کار ساختمان به معنای تأیید اتمام کار ساختمانی و اجرای آن به‌ موقع و با رعایت مقررات و شرایط قانونی است. پایان کار ساختمان باید توسط کارشناسان مستقل صادر شود و مالک ملک موظف است پس از اتمام کار ساختمانی، پایان کار ساختمان را اخذ کند.

در صورتی که مالک ملک پایان کار ساختمان را اخذ نکند، ممکن است با دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمان نیز مواجه شود. 

وکیل ملکی در این دعاوی می‌تواند به شما در مسائل حقوقی مرتبط با الزام به اخذ پایان کار ساختمان کمک کند. به این منظور وکیل، مدارکی مانند پروانه ساخت، نقشه‌های فنی، گواهی‌های بهداشتی و سایر مدارک مرتبط را تهیه کرده و درخواست اخذ پایان کار را تنظیم می‌کند. 

درخواست شما بعد از بررسی‌های شهرداری و در صورت عدم وجود هرگونه مشکلی تایید خواهد شد. پس از تأیید پایان کار ساختمان، شهرداری گواهی پایان کار را صادر می‌کند.

از بهترین وکیل شهرداری مشورت تخصصی دریافت کنید.

اهمیت حضور وکیل ملکی در پرونده تصرف عدوانی

تصرف عدوانی به معنای تصرف غیرقانونی و بدون اجازه مالک یک ملک توسط افراد است. در صورتی که شما به تصرف عدوانی ملک خود توسط فردی دیگر برخورد کرده‌اید، می‌توانید با مراجعه به وکیل ملکی، از او در مورد راه‌های حل این مشکل و حضور در دعاوی مربوط به آن کمک بگیرید. 

وکیل در امور ملکی با ارائه مشاوره در این زمینه و قبول وکالت و نمایندگی حقوقی شما نقش مهمی را ایفا می‌کند. از جمله وظایف وکیل ملکی در دعاوی رفع تصرف عدوانی، تهیه و تنظیم مدارک مربوطه و درخواست‌های حقوقی می‌باشد. همچنین، وکیل ملکی خوب می‌تواند با فردی که به تصرف عدوانی ملک شما رفته است، مذاکره کرده و سعی کند تا به یک توافق داوطلبانه برسید.

بررسی پرونده توسط بهترین وکیل ملکی

وکیل ملکی با اشراف به مواد قانونی و تبصره‌های مختلف، رویه آرا وحدت صادر شده از دیوان عالی کشور و موارد دیگر پرونده ملکی را پیگیری می‌کند. ارتباطات و تعاملات وکیل در این باره هرچه گسترده‌تر باشد اهمیت زیادی دارد چون می‌تواند با نهاد‌ها و اشخاص مختلف ارتباط برقرار کند و درباره صحت اسناد، نوع کاربری ملک، کد رهگیری و… اطلاعات لازم را جمع‌آوری کند.
در پرونده‌های ملکی جمع‌آوری اسناد و مدارک اهمیت زیادی دارد که به عهده وکیل است و به بهترین نحو می‌تواند اسناد لازم را برای شما جمع‌آوری کند و وکیل ملکی با تجربه وظیفه دارد در اسرع وقت لایحه دفاعیه قوی نگارش کند. 
توجه داشته باشید که اتلاف وقت در این گونه دعاوی ممکن است منجر به توقیف ملک یا مصادره آن شود به همین دلیل باید پرونده ملکی را به وکیل متخصص سپرد تا بتواند هرچه سریع‌تر مراحل حقوقی آن را طی کند و پرونده را به نتیجه مثبت برساند.

تأیید اینکه مالکیت خانه به ‌درستی به فروشنده واگذارشده است، شناسایی و تلاش برای رفع هرگونه وام پرداخت نشده، حق حبس، دعوای قضایی، یا سایر ادعا‌ها علیه اموال و همچنین آشکارسازی محدودیت‌های سند و عهدنامه‌ها و هرگونه شکاف در زنجیره مالکیت، اخذ بیمه‌نامه، مذاکره و ارزیابی معامله املاک و مستغلات برای تعیین نحوه توزیع وجوه، 

ایجاد سند، افشا، رهن یا یادداشت برای تضمین وام طبق دستورالعمل وام‌دهنده و روشن کردن شرایط برای مشتری خود، جست‌وجو و تقسیم‌بندی مسئولیت‌هایی مانند مالیات، پرداخت‌های آب، برق و انرژی بر اساس نحوه واگذاری آن‌ها در قرارداد، ایجاد یک بیانیه تسویه حساب که مبالغ دریافتی از خریدار در آن مشخص باشد از اموری است که بهترین وکیل ملکی آن را مورد بررسی قرار می‌دهد.

اثبات مالکیت ملک توسط وکیل ملکی چگونه انجام میشود؟

در برخی از دعاوی ملکی نیاز به اثبات مالکیت خود دارید، به این منظور باید ابتدا با وکیل ملکی متخصص ارتباط بگیرید سپس از مشاوره حقوقی و راهنمایی‌های وکیل استفاده کنید. از جمله مدارکی که در این حوزه نیاز دارید عبارتند از:

1. سند مالکیت ملک،
2. مبایعه نامه شامل جزئیات فروش ملک به شخص دیگر
3. وصیت نامه در صورتی که نام مالک ملک در آن به ثبت قانونی رسیده باشد
4. شهادت شاهدین و مستندات مالی شامل قبض مالیاتی و قبوض آب و برق و گاز و بیمه منزل. 

برای تهیه و تنظیم درخواست اثبات مالکیت به صورت قانونی بهترین وکیل ملکی می‌تواند به شما کمک کند. وکیل ملکی در تمامی جلسات دادگاهی مربوط به چنین پرونده‌هایی در کنار شما بوده و همواره از حقوق شما دفاع می‌کند.

هزینه‌های وکیل ملکی (حق الوکاله وکیل ملکی)

مبلغی که وکیل به ازای ارائه‌ی خدمات به موکل، مستحق دریافت آن است، حق‌الوکاله نام دارد که تعیین آن با عرف و تعرفه‌های قانونی است.

در مجموع حق‌ الوکاله‌ی وکیل ملکی علاوه‌بر ارائه‌ی خدمات برخی هزینه‌های دیگر را نیز دربر می‌گیرد. این هزینه‌ها شامل هزینه‌های کارشناسی (هزینه‌های کارشناس رسمی، غیر رسمی و کارشناس خبره)، هزینه‌های ثبتی (ثبت سند رسمی و اجاره‌نامه) و هزینه‌های دادرسی (دادخواست، اجرای حکم و…) می‌باشد.  

در این‌باره موسی الرضا میر وکیل پایه یک دادگستری با بررسی پرونده شما منصفانه‌ترین هزینه را برای شما در نظر خواهد گرفت و شما می‌توانید به راحتی به ایشان در این باره اعتماد کنید.

معیارهای انتخاب وکیل ملکی حرفه‌ ای

برای انتخاب یک وکیل ملکی حرفه‌ ای نیاز است به چند ویژگی مهم که در ادامه ذکر می‎شود، دقت کنید!
پیش از هرچیز تخصص و تجربه‌ی کاری وکیل را اولویت قرار دهید. وکلای باسابقه که بر تمامی قوانین و ضوابط ملکی آشنایی دارند، از حرفه‌ای‌ترین وکلای ملکی هستند.

وکیل ملکی حرفه‌ای همچنین باید آشنا به مهارت‌های ارتباطی و فن بیان قوی باشد و اصول مذاکره را بداند. اراده و پشتکار، صبر، حوصله، امانت‌داری و توانایی تجزیه و تحلیل بالا سایر معیارهای انتخاب وکیل ملکی حرفه‌ای است.

آیا وکیل ملکی متخصص می‌تواند تضمین رای در پرونده را بدهد؟

وکیل متخصص نقش زیادی در سرنوشت پرونده دارد و در مقایسه با یک وکیل کم‌تجربه قادر است پرونده را تا آخر پیگیری کرده و مانع از زیان دیدن موکل شود. با این وجود اما به معنای آن نیست که وکیل می‌تواند رأی پرونده را تضمین بدهد.

صدور رأی نهایی و این که موکل بداند پیروز دعوا است یا خیر، به عوامل متعددی از جمله استدلال طرف مقابل، قاضی پرونده و شواهد موجود بستگی دارد که هیچ کدام از آن‌ها در اختیار وکیل نیست. با این توضیح واضح است که وکیل می‎تواند قول پیگیری مداوم را به موکل دهد و در حالت خوش‌بینانه شانس پیروزی را با موکل بداند، اما نمی‌تواند تضمین دهد که رأی نهایی به نفع موکل است.

نکات مهم هنگام عقد قرارداد با وکیل ملکی

پیش از هرچیز از سوابق کاری، تخصص و دانش حقوقی وکیل مدنظرتان مطمئن شوید. قبل از آنکه قرارداد وکالت را منعقد کنید، در مورد دعوا یا خواسته‌ی ملکی خود از او مشاوره بگیرید.

در مورد میزان حق الوکاله از وکیل سوال کرده و در مورد نحوه‌ی پرداخت آن توافق کنید. مفاد قرارداد وکالت را با دقّت مطالعه کنید. نسبت به نگارش اطلاعات خواسته شده در قرارداد وکالت از قبیل مشخصات فردی دقت کافی داشته باشید.

بهترین وکیل اراضی را بیشتر بشناسید. 

خدماتی که وکیل ملکی خوب ارائه می‌دهد چیست؟

همان‌طور که اشاره شد وکیل ملکی در تمام دعاوی و مسائل مربوط به امور املاک، تنظیم اسناد و قراردادهای ملک به موکلین خود خدمات متعددی ارائه می‌دهد. این خدمات موارد زیر را در برمی‌گیرد:

1. جلوگیری از ضرر‌های مالی:

بارها پیش آمده که نگارش اشتباه مفاد قراردادها یا سودجویی اشخاص در معاملات املاک به طرفین معامله ضرر زده است. گستردگی امور املاک به این دو مورد ختم نشده و می‌تواند موجب بروز اختلافات و زیان‌های احتمالی در آینده نیز شود. از این رو مالک متضرر به وکیل متخصص ملکی مراجعه می‌کند تا از ضررهای مالی جلوگیری کرده و این ضررها را در قالب خسارت از طرف دیگر دریافت کند.

وکیل ملکی ضمن ارائه‌ی مشاوره به موکلین خود تمام جوانب پرونده را بررسی می‌‌کند و تدابیری به کار می‌برد تا راه هرگونه ضرر بسته شود. همچنین مطمئن می‌شود که در دادگاه بهترین دفاعیه را از موکل انجام دهد و با اقدامات قانونی درصدد جبران حقوق پایمال شده‌ی او باشد.

 تنظیم قراردادها:

هنگام صحبت از وکیل ملکی بسیاری از ما تصور می‌کنیم که این شخص تنها در حوزه‌ی رسیدگی به دعوای املاک در دادگاه تخصص دارد. شایان ذکر است که وکلای ملکی در خارج از دادگاه نیز می‌توانند به موکلین خود کمک کرده و خدمات متعددی ارائه دهند. خدمات وکیل متخصص امور ملکی خارج از دادگاه شامل تنظیم قراردادهای املاک از جمله رهن و اجاره است.

تنظیم مفاد قرارداد املاک و فهم اصطلاحات مندرج در این قراردادها از عهده‌ی موکل خارج است. وکیل متخصص ملکی می‌‎تواند اسناد ملکی را تدوین کرده و تنظیم قراردادها را با هزینه‌ی مناسب و کاملاً تخصصی انجام دهد. در چنین شرایطی امنیت معاملات تأمین شده و طرفین هیچ گونه نگرانی بابت بروز مشکلات حقوقی در آینده نخواهند داشت.

سرقفلی:

سرقفلی ناظر به وجود حق میان مالک و مستأجر است. در واقع سرقفلی پول و بهای جدا از کرایه‌ی ملک است که مستأجر به موجر می‌پردازد و از این طریق حقی برای خود ایجاد می‌کند. با سرقفلی مستأجر می‌تواند به نوعی حق تقدم جهت استیفای ملک استیجاری دست پیدا کند.

سرقفلی در پایان مدت اجاره باید توسط موجر به مستأجر برگردانده شود. دعاوی سرقفلی جزو دعاوی مهم و پیچیده‌ی امور املاک هستند؛ از این رو وکلای ملکی بارها با این نوع پرونده مواجه می‌شوند. برای رسیدگی بهتر به دعوای سرقفلی پیش از هرچیز وکیل مشورت‌های لازم را در اختیار موکل قرار می‌دهد. رسیدگی به دعاوی سرقفلی توسط وکیل ملکی متخصص، تأثیر بسزایی در کاهش زمان و هزینه‌ها دارد.

 4. معامله معارض:

معامله‌ی معارض از آن دسته دعاوی ملکی است که به یک وکیل خوب نیاز دارد. این دعوا ناشی از فروش ملک به افراد متعدد است. به زبان ساده‌تر به معامله‌ای که در آن املاک طی دفعات متعدد به افراد مختلفی فروخته شود، معامله‌ی معارض گفته می‌شود. 

مطابق ماده‌ی 117 قانون ثبت اسناد و املاک اشخاصی که به موجب سند رسمی یا عادی مرتکب این جرم شده باشند، به مجازات حبس محکوم می‌شوند.

دشواری تشخیص مالک اصلی و روال زمان‌بر رسیدگی به دعوای معاملات معارض، سبب مراجعه‌ی شاکی یا متهم پرونده به وکیل ملکی و اخذ مشاوره و راهنمایی از این وکیل می‌شود. تخصص و تحربه‌ی بالای وکلای ملکی کمک می‌کند تا با کم‌ترین تنش و اضطراب بتوان این پرونده را به نتیجه رساند.

 پارامترهای انتخاب وکیل ملکی باتجربه چیست؟

برای رسیدگی به پرونده‌های املاک که متعدد و پیچیده هستند، نمی‌توان سرسری و عجولانه اقدام به انتخاب وکیل کرد. زیرا در صورت انتخاب وکلای کم‌تجربه و غیر متخصص، حقوق موکل پایمال می‌شود. برای این کار لازم است چند پارامتر مهم را به خاطر داشته باشید. قبل از هر چیز باید به تحصیلات، کارنامه و رزومه‌ی وکیل نگاه بیندازید. رضایت موکلان و تعداد پرونده‌های موفق قبلی در روشن شدن این مسئله و میزان تخصص وکیل به شما کمک می‌کند.

بهتر است وکیل باتجربه دارای فن بیان قوی باشد و قدرت مذاکره و توانایی تجزیه و تحلیل بالا داشته باشد. همچنین با صبر، حوصله و در زمان کافی نکات لازم را به شما توضیح دهد. این پارامترها را می‌توانید در جلسات مشاوره ارزیابی کنید.  

مشاوره با وکیل ملکی

خیابان صیاد شیرازی جنب اورژانس سابق ساختمان اداری آوا‌ طبقه اول دفتر وکالت موسی الرضا میر

تلفن همراه: ۰۹۱۲۳۸۲۹۸۵۰
تلفن دفتر: ۴۶۲۲۴۰۹۱

جمع‌بندی:
در این مقاله ضمن تعریف وکیل ملکی و وظایف او، این مطلب که چطور باید وکیل ملکی متخصص پیدا کرد را  نیز مورد بررسی قرار دادیم.

وکلای متخصص امور ملکی که پروانه‌ی وکالت پایه یک دارند، به نمایندگی از موکل به پرونده‌ی انواع دعاوی ملکی حقوقی، کیفری و ثبتی رسیدگی می‌کنند. ارائه‌ی دفاعیات قوی و کسب اطلاعات مفید در مورد پرونده از وظایف این وکیل است.

برای اینکه بهترین وکیل ملکی به پرونده رسیدگی کند، توصیه می‌شود در انتخاب وکیل به پارامترهایی مانند میزان تخصص، مهارت و سابقه‌ توجه کنید. در این صورت است که می‌توانید به بهترین وکیل ملکی وکالت دهید تا شانس پیروزی پرونده را افزایش داده و شاهد تسریع روند رسیدگی باشید.

سؤالات متداول از وکیل ملکی

در این بخش به برخی از سوالات متداول شما عزیزان پاسخ دادیم:

مرجع قضایی برای رسیدگی به امور ملکی کجاست؟
برای دعاوی ملکی مانند اموال غیر منقول، مالکیت، مزاحمت، تصرف و… باید به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه نمایید و برای دعاوی کیفری به دادگاه محل وقوع جرم !

اگر بخواهیم برای ملک حکم تخلیه بگیریم چه اقدامی باید انجام دهیم؟
اگر ملک دارای سند رسمی باشد مالک می‌تواند به دادگاه مراجعه نماید و درخواست دعاوی خلع ید را مطرح کند.

تفاوت رفع تصرف عدوانی با خلع ید در امور ملکی چیست؟
در دعوی تصرف عدوانی خواهان نباید حتماً مالک باشد و یا دارای سند رسمی ملک باشد. اما در خلع ید مالک باید مالکیت خود را ثابت کند و سند رسمی داشته باشد. 

دعوی خلع ید، فقط حقوقی است، اما تصرف عدوانی می‌تواند هم حقوقی و هم کیفری باشد. اجرای حکم خلع ید در صورت قطعی شدن حکم ممکن است اما رفع تصرف عدوانی پس از صدور حکم قابل اجراست.