بهترین وکیل ملکی

نقش وکیل ملکی در دعاوی خلع ید

دعاوی خلع ید به دعاوی گفته می‌شود که برای خارج کردن فردی از ملکی که به طور غیرقانونی در آن تصرف دارد، از طریق دادگاه اقدام شده است. در این دعاوی، مالک ملک با ارائه مدارک مالکیت خود، اثبات می‌کند که فردی به طور غیرقانونی در ملک او تصرف دارد و از دادگاه ذی‌ربط به کمک وکیل ملکی، درخواست خلع ید دارد. 
در صورتی که دادگاه این درخواست را تأیید کند، فردی که به طور غیرقانونی در ملک تصرف داشته، باید از آن خارج شود. وکیل ملکی خوب در این دعاوی می‌تواند به شما در مسائل حقوقی مرتبط با خلع ید کمک کرده و در صورت نیاز، شما را در دادگاه راهنمایی کرده و نماینده شما باشد.

دستور تخلیه توسط وکیل ملکی

تخلیه ملک به معنای خالی کردن ملک از سکنه و اموال شخصی است که در آن ملک سکونت دارد. تخلیه ملک می‌تواند به دو صورت خودخواسته و اجباری اتفاق بیفتد. در تخلیه خودخواسته، فردی که در ملک سکونت دارد، به صورت داوطلبانه آن را ترک می‌کند و در تخلیه اجباری، مالک ملک با ارائه مدارک مالکیت خود، درخواست تخلیه ملک از فردی که با زور و تهدید در آن تصرف داشته یا بعد از اتمام مهلت رهن و اجاره آن را تخلیه نکرده است، را دارد. 
در این صورت، پس از صدور دستور تخلیه توسط دادگاه، فردی که در آن خانه اقامت داشته است، مجبور به تخلیه ملک می‌شود. برای درخواست دستور تخلیه ملک توسط وکیل در امور ملکی، می‌توانید به شرح زیر عمل کنید:

ابتدا با بهترین وکیل ملکی مشورت کرده و شرایط و مدارک لازم برای درخواست دستور تخلیه را بررسی کنید. سپس، باید مدارکی مانند سند مالکیت، قرارداد اجاره و سایر مدارک مرتبط را تهیه کرده و به وکیل خود ارائه دهید. درخواست دستور تخلیه باید به صورت رسمی تهیه شود و شامل اطلاعاتی مانند نام و آدرس مستأجر، نام و آدرس مالک، شرایط و دلایل درخواست تخلیه و سایر اطلاعات مرتبط باشد. 
وکیل ملکی خوب مسئول تهیه و تنظیم درخواست تخلیه ملک و ارائه آن به دادگاه ذی‌ربط می‌باشد. در صورتی که دادگاه دستور تخلیه را صادر کند، مامور اجرای دستور تخلیه به ملک مورد نظر می‌رود و مستأجر را از ملک خارج می‌کند. در هر مرحله از این فرآیند، وکیل ملکی همواره در کنار شما بوده و شما را راهنمایی می‌کند.

با وکیل مجرب در ایران ارتباط بگیرید.

نحوه مطالبه اجور معوقه توسط وکیل ملکی

برای مطالبه اجور معوقه توسط وکیل ملکی، می‌توانید به شرح زیر عمل کنید:

• بررسی قرارداد: ابتدا باید قرارداد اجاره را بررسی کرده و مطمئن شوید که مستأجر به پرداخت اجاره به موقع متعهد شده است.
• ارسال اطلاعات به وکیل: پس از بررسی قرارداد، باید اطلاعات مربوط به مستأجر و میزان اجاره معوقه را برای وکیل در امور ملکی ارسال کنید.
• ارسال نامه تذکر: در صورتی که مستأجر به پرداخت اجاره معوقه اقدام نکرد، باید نامه تذکر برای او ارسال شده تا به پرداخت اجاره معوقه تشویق شود.
• ارسال درخواست به دادگاه: در صورتی که مستأجر همچنان از پرداخت اجاره معوقه خودداری کرد، باید درخواست مطالبه اجاره معوقه را به دادگاه ارسال کنید.
• پیگیری در دادگاه: پس از ارسال درخواست به دادگاه، می‌توانید پیگیری پرونده خود را به دست بهترین وکیل ملکی سپرده تا او از حقوق شما به خوبی دفاع کند.
• اجرای تصمیم دادگاه: در صورتی که دادگاه تصمیم به پرداخت اجاره معوقه را صادر کند، مستاجر ملزم به پرداخت مبلغ تعیین شده است.
  در هر مرحله از این فرآیند، وکیل ملکی خوب می‌تواند به شما در مسائل حقوقی مرتبط با مطالبه اجور معوقه کمک کرده و در صورت نیاز، از حقوق شما دفاع کند.

وکیل ملکی در اخذ پایان کار ساختمان

پایان کار ساختمان به معنای تأیید اتمام کار ساختمانی و اجرای آن به‌ موقع و با رعایت مقررات و شرایط قانونی است. پایان کار ساختمان باید توسط کارشناسان مستقل صادر شود و مالک ملک موظف است پس از اتمام کار ساختمانی، پایان کار ساختمان را اخذ کند. در صورتی که مالک ملک پایان کار ساختمان را اخذ نکند، ممکن است با دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمان نیز مواجه شود. 
وکیل ملکی در این دعاوی می‌تواند به شما در مسائل حقوقی مرتبط با الزام به اخذ پایان کار ساختمان کمک کند. به این منظور وکیل، مدارکی مانند پروانه ساخت، نقشه‌های فنی، گواهی‌های بهداشتی و سایر مدارک مرتبط را تهیه کرده و درخواست اخذ پایان کار را تنظیم می‌کند. درخواست شما بعد از بررسی‌های شهرداری و در صورت عدم وجود هرگونه مشکلی تایید خواهد شد. پس از تأیید پایان کار ساختمان، شهرداری گواهی پایان کار را صادر می‌کند.

از بهترین وکیل شهرداری مشورت تخصصی دریافت کنید.

اهمیت حضور وکیل ملکی در پرونده تصرف عدوانی

تصرف عدوانی به معنای تصرف غیرقانونی و بدون اجازه مالک یک ملک توسط افراد است. در صورتی که شما به تصرف عدوانی ملک خود توسط فردی دیگر برخورد کرده‌اید، می‌توانید با مراجعه به وکیل ملکی، از او در مورد راه‌های حل این مشکل و حضور در دعاوی مربوط به آن کمک بگیرید. 
وکیل در امور ملکی با ارائه مشاوره در این زمینه و قبول وکالت و نمایندگی حقوقی شما نقش مهمی را ایفا می‌کند. از جمله وظایف وکیل ملکی در دعاوی رفع تصرف عدوانی، تهیه و تنظیم مدارک مربوطه و درخواست‌های حقوقی می‌باشد. همچنین، وکیل ملکی خوب می‌تواند با فردی که به تصرف عدوانی ملک شما رفته است، مذاکره کرده و سعی کند تا به یک توافق داوطلبانه برسید.

بررسی پرونده توسط بهترین وکیل ملکی

وکیل ملکی با اشراف به مواد قانونی و تبصره‌های مختلف، رویه آرا وحدت صادر شده از دیوان عالی کشور و موارد دیگر پرونده ملکی را پیگیری می‌کند. ارتباطات و تعاملات وکیل در این باره هرچه گسترده‌تر باشد اهمیت زیادی دارد چون می‌تواند با نهاد‌ها و اشخاص مختلف ارتباط برقرار کند و درباره صحت اسناد، نوع کاربری ملک، کد رهگیری و… اطلاعات لازم را جمع‌آوری کند.
در پرونده‌های ملکی جمع‌آوری اسناد و مدارک اهمیت زیادی دارد که به عهده وکیل است و به بهترین نحو می‌تواند اسناد لازم را برای شما جمع‌آوری کند و وکیل ملکی با تجربه وظیفه دارد در اسرع وقت لایحه دفاعیه قوی نگارش کند. 
توجه داشته باشید که اتلاف وقت در این گونه دعاوی ممکن است منجر به توقیف ملک یا مصادره آن شود به همین دلیل باید پرونده ملکی را به وکیل متخصص سپرد تا بتواند هرچه سریع‌تر مراحل حقوقی آن را طی کند و پرونده را به نتیجه مثبت برساند.

تأیید اینکه مالکیت خانه به ‌درستی به فروشنده واگذارشده است، شناسایی و تلاش برای رفع هرگونه وام پرداخت نشده، حق حبس، دعوای قضایی، یا سایر ادعا‌ها علیه اموال و همچنین آشکارسازی محدودیت‌های سند و عهدنامه‌ها و هرگونه شکاف در زنجیره مالکیت، اخذ بیمه‌نامه، مذاکره و ارزیابی معامله املاک و مستغلات برای تعیین نحوه توزیع وجوه، ایجاد سند، افشا، رهن یا یادداشت برای تضمین وام طبق دستورالعمل وام‌دهنده و روشن کردن شرایط برای مشتری خود، جست‌وجو و تقسیم‌بندی مسئولیت‌هایی مانند مالیات، پرداخت‌های آب، برق و انرژی بر اساس نحوه واگذاری آن‌ها در قرارداد، ایجاد یک بیانیه تسویه حساب که مبالغ دریافتی از خریدار در آن مشخص باشد از اموری است که بهترین وکیل ملکی آن را مورد بررسی قرار می‌دهد.

اثبات مالکیت توسط وکیل ملکی

در برخی از دعاوی ملکی نیاز به اثبات مالکیت خود دارید، به این منظور باید ابتدا با وکیل ملکی متخصص ارتباط بگیرید سپس از مشاوره حقوقی و راهنمایی‌های وکیل استفاده کنید. از جمله مدارکی که در این حوزه نیاز دارید عبارتند از:

• سند مالکیت ملک،
• مبایعه نامه شامل جزئیات فروش ملک به شخص دیگر
• وصیت نامه در صورتی که نام مالک ملک در آن به ثبت قانونی رسیده باشد
• شهادت شاهدین و مستندات مالی شامل قبض مالیاتی و قبوض آب و برق و گاز و بیمه منزل. 

برای تهیه و تنظیم درخواست اثبات مالکیت به صورت قانونی بهترین وکیل ملکی می‌تواند به شما کمک کند. وکیل ملکی در تمامی جلسات دادگاهی مربوط به چنین پرونده‌هایی در کنار شما بوده و همواره از حقوق شما دفاع می‌کند.

ویژگی‌های بهترین وکیل ملکی

در این قسمت به برخی از ویژگی‌های بهترین وکیل ملکی اشاره خواهیم نمود:

• تخصص و تسلّط بر قوانین امور ملکی

یک وکیل ملکی با آگاهی از قوانین ثبتی و آیین‌نامه‌های مربوط به املاک و اسناد قادر است کاملاً حرفه‌ای و تخصصی موکل را در صفر تا صد امور املاک مشاوره و راهنمایی کند. 

• کارنامه‌ی کاری و سوابق درخشان

علاوه بر دانش و معلومات کافی، بهترین وکیل ملکی کسی است که سال‌ها در این حوزه فعالیت و کسب تجربه کرده باشد. این مورد بر شناخت رویه‌های قضایی و پیشبرد پرونده تأثیر زیادی دارد.

• تسلّط بر فنون تنظیم دادخواست، شکوائیه و لوایح

یکی از مهم‌ترین ویژگی‌های بهترین وکیل ملکی، مهارت و تخصص در تنظیم اوراق قضایی است. این وکیل باید کاملاً حرفه‌ای از پس تنظیم دادخواست و شکوائیه بربیاد و لوایح را به شکل اصولی، مستند و مستدل نگارش کند. 

• حضور در جلسات دادرسی

بهترین وکیل ملکی کسی است که در جلسات دادگاه به موقع حضور پیدا کند و پیگیر جریان پرونده باشد. در این راستا لازم است وکیل با آمادگی کامل و در چارچوب قوانین دادگاه به دفاع از موکل بپردازد. چنانچه عذر موجه چون بیماری مانع حرکت بر وکیل عارض شود، معاف از حضور در جلسه‌ی رسیدگی است. در این شرایط ضروری است به صورت مستند و مستدل لایحه‌ را به دادگاه ارائه دهد تا موجب تداوم جریان رسیدگی شود.  

• استمرار و دقت‌ نظر در پیگیری پرونده

از یک وکیل ملکی خوب انتظار می‌رود نسبت به پرونده‌ی موکّل خود استمرار و دقت نظر کافی داشته باشد. به عبارت بهتر، شایسته است بدون اتلاف وقت پیگیر امور پرونده از مراجع قضایی باشد و وقت کافی برای این کار بگذارد. 

• صداقت و شفاف‌سازی

از دیگر ویژگی‌های بهترین وکیل ملکی باید به صداقت و شفاف‌سازی اشاره کنیم. وکیلی مورد اعتماد موکل واقع می‌شود که آنچه را لازم است صادقانه به او بگوید. همچنین به دلیل عدم آشنایی عموم افراد با اصطلاحات تخصصی املاک، وکیل ملزم است نسبت به شفاف‌سازی این مسائل اقدام کند. 

هزینه‌های وکیل ملکی (حق الوکاله وکیل ملکی)

مبلغی که وکیل به ازای ارائه‌ی خدمات به موکل، مستحق دریافت آن است، حق‌الوکاله نام دارد که تعیین آن با عرف و تعرفه‌های قانونی است. در مجموع حق‌الوکاله‌ی وکیل ملکی علاوه‌بر ارائه‌ی خدمات برخی هزینه‌های دیگر را نیز دربر می‌گیرد. این هزینه‌ها شامل هزینه‌های کارشناسی (هزینه‌های کارشناس رسمی، غیر رسمی و کارشناس خبره)، هزینه‌های ثبتی (ثبت سند رسمی و اجاره‌نامه) و هزینه‌های دادرسی (دادخواست، اجرای حکم و…) می‌باشد.  

در این‌باره موسی الرضا میر وکیل پایه یک دادگستری با بررسی پرونده شما منصفانه‌ترین هزینه را برای شما در نظر خواهد گرفت و شما می‌توانید به راحتی به ایشان در این باره اعتماد کنید.

آشنایی با خدمات وکیل ملکی

به‌طور کلی یک وکیل متخصص املاک در حوزه‌های مختلفی قادر به ارائه‌ی خدمات است. مشاوره‌ی تخصصی پیش از عقد قرارداد یا ارائه‌ی مشاوره در پیشبرد پرونده از جمله خدمات وکیل ملکی می‌باشد. وکلای ملکی همچنین می‌توانند نسبت به تنظیم اسناد و قراردادهای ملکی از جمله اجاره‌نامه، مبایعه‌نامه و… به موکّل کمک کنند. از دیگر خدمات وکیل ملکی آن است که با ورود به دعوای طرح شده علیه موکّل خود از خسارات مالی جلوگیری کرده و در مقام دفاع حقوق مادی و معنوی او قرار می‌گیرد.

معیارهای انتخاب وکیل ملکی حرفه‌ ای

برای انتخاب یک وکیل ملکی حرفه‌ ای نیاز است به چند ویژگی مهم که در ادامه ذکر می‎شود، دقت کنید!
پیش از هرچیز تخصص و تجربه‌ی کاری وکیل را اولویت قرار دهید. وکلای باسابقه که بر تمامی قوانین و ضوابط ملکی آشنایی دارند، از حرفه‌ای‌ترین وکلای ملکی هستند. وکیل ملکی حرفه‌ای همچنین باید آشنا به مهارت‌های ارتباطی و فن بیان قوی باشد و اصول مذاکره را بداند. اراده و پشتکار، صبر، حوصله، امانت‌داری و توانایی تجزیه و تحلیل بالا سایر معیارهای انتخاب وکیل ملکی حرفه‌ای است.

بررسی تضمین موفقیت توسط وکیل (وکیل ملکی تضمینی)

به دلیل تغییرات شرایط پرونده و رویه قضایی و عوامل احتمالی، نمی‌توان در دعاوی ملکی موفقیت پرونده را تضمین نمود و احتمال این مورد از ناحیه هیچ وکیلی وجود ندارد.

نکات مهم هنگام عقد قرارداد با وکیل ملکی

• پیش از هرچیز از سوابق کاری، تخصص و دانش حقوقی وکیل مدنظرتان مطمئن شوید.
• قبل از آنکه قرارداد وکالت را منعقد کنید، در مورد دعوا یا خواسته‌ی ملکی خود از او مشاوره بگیرید.
• در مورد میزان حق الوکاله از وکیل سوال کرده و در مورد نحوه‌ی پرداخت آن توافق کنید.
• مفاد قرارداد وکالت را با دقّت مطالعه کنید.
• نسبت به نگارش اطلاعات خواسته شده در قرارداد وکالت از قبیل مشخصات فردی دقت کافی داشته باشید.

بهترین وکیل اراضی را بیشتر بشناسید.

بهترین وکیل ملکی

این سوال که بهترین وکیل ملکی کیست؟ از جمله سوالاتی است که ذهن موکل را درگیر می‌کند. در پاسخ باید گفت وکیلی را می‌توان بهترین وکیل ملکی دانست که شاهد نتایج درخشان و مثبت او در پرونده‌های ملکی که وکالت آن‌ها را برعهده داشته است، باشیم. در واقع بهترین وکیل ملکی باید از ویژگی‌های یک وکیل خوب و حرفه‌ای مانند صداقت، اعتماد به نفس، رازداری و دقّت نظر برخوردار بوده و در میان همکاران و موکلان خود سرشناس باشد. هرچه تخصص، تجربه و سوابق وکیل بهتر باشد، بدون شک وکیل قادر است حتی در پیچیده‌ترین پرونده‌های ملکی نیز نتیجه را به نفع موکل تغییر دهد. 

دریافت مشاوره از وکیل ملکی اقدامی کم‌هزینه اما سودمند برای موکّل است. با این کار ضمن ارزیابی تخصص و مهارت وکیل، موکّل می‌تواند از جزئیات پرونده‌ی خود مطلع شود. بدون شک مشاوره‌ی حقوقی فرصتی است تا به درستی برای انتخاب بهترین وکیل ملکی تصمیم بگیرید. 
اخذ مشاوره از وکلای ملکی ماهر و مجرّب باعث می‌شود تا در صورت وجود هرگونه اشتباه از جانب وکلای کم‌تجربه، دوباره شانس دفاع از حقوق خود را داشته باشید و از صرف هزینه‌های گزاف جلوگیری کنید.

خدمات وکیل متخصص ملکی

یک وکیل متخصص ملکی مانند سایر وکلا علاوه بر قبول پرونده، می‌تواند در زمینه‌ی مشاوره‌ نیز فعالیت کند. مشاوره‌های تخصصی وکیل املاک می‌تواند در موارد متعددی مانند نگارش مفاد قرارداد، تنظیم اسناد ملکی، آموزش اصول نگارش قرارداد، مشاوره‌ی معاملات املاک مانند خرید و فروش، رهن و اجاره یا مشارکت در ساخت ملک باشد. علاوه بر این یک وکیل متخصص ملکی اختیار دارد حین انعقاد قرارداد نیز همراه موکل بوده و نسبت به تنظیم قرارداد صحیح و اصولی راهنمای او باشد. وکلای ملکی باتوجه به تخصص خود در تمامی دعاوی حقوقی، کیفری و ثبتی املاک نیز مختار به پذیرش پرونده هستند. 

شاید به این مطلب هم علاقمند باشید: وکیل مشارکت در ساخت

وکیل ملکی آنلاین راهی فوق‌العاده برای مشاوره حقوقی

انجام مشاوره‌ی آنلاین توسط وکلای ملکی روش کاملاً مطمئن جهت دسترسی به وکلای حرفه‌ای بدون اتلاف وقت است. با گسترش تکنولوژی وکیل ملکی آنلاین بستری فراهم می‌کند تا موکل بدون نگرانی و صرف مسافت طولانی با بهترین وکیل ملکی ارتباط گرفته و نظر تخصصی او را جویا شود. 
از آن‌جا که وکلای حرفه‌ای امکان برقراری تماس یا فرم‌های مشاوره‌ی تخصصی آنلاین را در وب‌سایت خود تدارک دیده‌اند، در صورت نیاز به دریافت خدمات حقوقی آنلاین می‌توانید از این دو روش با وکیل ملکی حرفه‌ای ارتباط بگیرید.

شماره وکیل ملکی عالی

برای مشاوره تلفنی یا ارتباط با بهترین وکیل ملکی لازم است شماره و آدرس او را داشته باشید. در این باره شماره و آدرس دفتر وکیل ملکی موسی الرضا میر به شرح زیر است:

آدرس دفتر وکیل املاک

خیابان صیاد شیرازی جنب اورژانس سابق ساختمان اداری آوا‌ طبقه اول دفتر وکالت موسی الرضا میر

تلفن همراه: ۰۹۱۲۳۸۲۹۸۵۰
تلفن دفتر: ۴۶۲۲۴۰۹۱

ویژگی‌های وکیل امور املاک

وکیل ملکی باید دارای تخصص و دانش لازم در زمینه حقوق ملکی باشد و بتواند به شما در مسائل مربوط به خرید، فروش، اجاره و سایر معاملات ملکی کمک کند. وکیل ملکی با تجربه کافی که در زمینه مسائل ملکی برخوردار است و در پیچیده‌ترین دعاوی نیز به شما کمک می‌کند. 
بهترین وکیل ملکی، قابلیت برقراری ارتباط با موکلین خود را ایجاد کرده تا در صورت لزوم، پاسخگوی نیاز آن‌ها باشد. یکی از ویژگی‌های وکیل ملکی، صداقت و اخلاق حرفه‌ای او در حرفه وکالت است. 
وکیل ملکی باید دارای قابلیت حل مسائل باشد و بتواند در صورت بروز مشکلات در معاملات ملکی به شما کمک کند. وکیل ملکی با تجربه باید سرعت بالایی در رسیدگی به پرونده‌های ملکی داشته باشد چون اگر پرونده شما طول بکشد ممکن است ملک توقیف شود و دیگر نتوان به آن دسترسی یافت.
بهتر است بدانید، وکیل ملکی یک مذاکره‌گر حرفه‌ای نیز می‌باشد و در مذاکرات ملکی به خوبی از حقوق شما دفاع می‌کند. او دارای قابلیت تحلیل و حل مسائل حقوقی است و با ارائه بهترین راهکار‌های حقوقی منجر می‌شود، شما تصمیمات درستی بگیرید. از دیگر ویژگی‌های بهترین وکیل ملکی، می‌توان به قابلیت پیگیری مسائل حقوقی در دادگاه‌ها و تهیه و تنظیم بهترین و قوی‌ترین قرارداد‌ها و اسناد ملکی اشاره کرد.

خلاصه مطلب

در این مقاله به بررسی کامل وکیل ملکی، وظایف وکیل ملکی، اختلافات ملکی، انواع دعاوی ملکی و ویژگی‌های بهترین وکیل ملکی پرداختیم. حال در انتها اگر دارای پرونده ملکی هستید و نیاز به وکیل ملکی دارید، پیشنهاد ما به شما موسی الرضا میر وکیل پایه یک دادگستری است.

سؤالات متداول

در این بخش به برخی از سوالات متداول شما عزیزان پاسخ دادیم:

مرجع قضایی برای رسیدگی به امور ملکی کجاست؟

برای دعاوی ملکی مانند اموال غیر منقول، مالکیت، مزاحمت، تصرف و… باید به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه نمایید و برای دعاوی کیفری به دادگاه محل وقوع جرم !

اگر بخواهیم برای ملک حکم تخلیه بگیریم چه اقدامی باید انجام دهیم؟

اگر ملک دارای سند رسمی باشد مالک می‌تواند به دادگاه مراجعه نماید و درخواست دعاوی خلع ید را مطرح کند.

تفاوت رفع تصرف عدوانی با خلع ید در امور ملکی چیست؟

در دعوی تصرف عدوانی خواهان نباید حتماً مالک باشد و یا دارای سند رسمی ملک باشد. اما در خلع ید مالک باید مالکیت خود را ثابت کند و سند رسمی داشته باشد. 

دعوی خلع ید، فقط حقوقی است، اما تصرف عدوانی می‌تواند هم حقوقی و هم کیفری باشد. اجرای حکم خلع ید در صورت قطعی شدن حکم ممکن است اما رفع تصرف عدوانی پس از صدور حکم قابل اجراست.