بسیاری از طبقات مختلف مردم به دلیل عدم آگاهی از حق و حقوق خود در بسیاری از موارد حقوق آن‌ها ضایع میشود. از جمله‌ی این حقوق حق سرقفلی می‌باشد.
این حق شامل بسیاری از کسب‌و کار‌های مختلف می‌باشد، که افرداد بدون آگاهی از این حقوق امکان ضایع شدن حقشان در کسب‌وکار‌های مختلف برای آن‌ها وجود دارد. درواقع وکیل سرقفلی نقش تایین کننده‌ای در گرفتن حقوق افراد دارد.
در حالت کلی برای بسیاری از افراد در جامعه مشکل حق و حقوق مربوط به کسبوکار به وجود می‌آید در این حالت افراد باید به وکیلی مراجعه کنند که در این زمینه مهارت و تبحر هم چنین تخصص لازم را در این زمینه داشته باشد. شما برای گرفتن حق و حقوق تجاری و مربوط به کسبوکار خود باید به وکیل سرقفلی مراجعه کنید اما سرقفلی به چه معناست؟
موسی الرضا میر وکیل پایه یک دادگستری
وکالت و مشاوره تخصصی در دعاوی کیفری
شماره تماس جهت تعیین وقت مشاوره
معرفی وکیل سرقفلی
دعاوی و پرونده‌های مربوط به سرقفلی چندان ساده نیست و نمی‌توان به سادگی این موارد را حل و فصل نمود از این رو اخذ یک وکیل مجرب و متخصص در این زمینه می‌تواند پاسخگوی نیاز شما باشد! در این باره باید بگوییم جناب آقای موسی الرضا میر وکیل پایه یک دادگستری یکی از بهترین و با سابقه‌ترین وکلای حال حاضر در امور سرقفلی است که توانسته تاکنون بیش از یکصد پرونده حقوقی در این زمینه را پشت سر بگذارد و در این زمینه جزو موفق‌ترین وکلای حال حاضر باشد!
آقای میر ضمن وکالت و ارائه مشاوره حقوقی تخصصی در این زمینه به خدماتی چون تنظیم اوراق قضایی نیز می‌پردازد و کلیه خدمات حقوقی در زمینه سرقفلی در حیطه کاری ایشان است. باتوجه به توضیحاتی که ارائه دادیم اگر به دنبال یک وکیل مجرب و متخصص در این زمینه هستید آقای میر بهترین گزینه برای شما خواهد بود!
شماره وکیل سرقفلی
جهت اعطای وکالت به آقای موسی الرضا میر و دریافت مشاوره از ایشان، شما می‌توانید با شماره‌های زیر تماس بگیرید:
- تلفن همراه: ۰۹۱۲۳۸۲۹۸۵۰
- تلفن دفتر: ۴۶۲۲۴۰۹۱
آدرس دفتر وکیل سرقفلی
آدرس دفتر وکیل سرقفلی: خیابان صیاد شیرازی جنب اورژانس سابق ساختمان اداری آوا طبقه اول دفتر وکالت موسی الرضا میر
وکیل سرقفلی کیست؟
وکیل سرقفلی وکیلی است که پروانه وکالت پایه یک دادگستری دارد و در دعاوی مربوط به سرقفلی، دعاوی ملکی و حقوق مرتبط با آن فعالیت می‌کند. او به قوانین مربوط به موجر و مستاجر، آیین‌نامه‌های اجرایی و رویه‌های قضایی مرتبط با سرقفلی هم آشنایی کامل دارد. این وکلا بیشتر در پرونده‌هایی ورود می‌کنند که اختلاف یا دعوا حول محور انتقال، تخلیه، مطالبه یا تعیین ارزش سرقفلی است و به دفاع از حقوق مالک یا مستاجر در چارچوب قوانین جاری می‌پردازند.
وکیل سرقفلی می‌تواند در تمامی مراحل دادرسی از تنظیم دادخواست تا حضور در دادگاه، دفاع از حقوق موکل را بر عهده گیرد و با تسلط بر جزئیات فنی و حقوقی این نوع دعاوی، مسیر پیگیری پرونده را تسهیل کند. این وکلا علاوه‌بر ارائه خدمات در دعاوی مطالبه سرقفلی یا تخلیه اماکن تجاری در مواردی مانند انتقال به غیر، تعدیل، اجاره‌بها، تمدید قرارداد اجاره یا تفسیر شروط ضمن عقد اجاره نیز مشاوره می‌دهند. همچنین با تحلیل دقیق مفاد قرارداد اجاره و اسناد رسمی می‌توانند در اثبات یا رد ادعاهای طرف مقابل به افراد کمک کنند.
مراجعین به وکیل سرقفلی بیشتر شامل موجرانی میشود که قصد تخلیه ملک تجاری خود را دارند یا مستاجرانی که به دنبال مطالبه یا حفظ حق سرقفلی هستند یا افرادی که می‌خواهند حقوق سرقفلی را خریداری یا واگذاری و قراردادی بدون ایراد قانونی تنظیم کنند. تخصص این دسته از وکلا در تحلیل قوانین خاص روابط استیجاری، تفکیک میان سرقفلی و حق کسب و پیشه و شناخت دقیق ساختار محاکم قضایی مرتبط با این دعاوی است. بنابراین افراد می‌توانند برای اخذ خدماتی مانند مشاوره دقیق، دفاع موثر و پیگیری حقوقی دعاوی سرقفلی و امور مرتبط با ملک تجاری به این حقوق‌دانان مراجعه کنند.
بهترین وکیل سرقفلی چه ویژگی‌هایی دارد؟
در پرونده‌های مربوط به سرقفلی که اغلب با جزئیات پیچیده، تفاسیر متفاوت از قانون و تعارض منافع میان موجر و مستاجر همراه است، وکیل سرقفلی برای پیشبرد روند رسیدگی علاوه‌بر دانش حقوقی خود باید مهارت‌های تخصصی و تجربه عملی نیز داشته باشد تا بتواند از حقوق موکل به بهترین شکل دفاع کند. در ادامه به برخی از مهم‌ترین ویژگی‌ها اشاره می‌کنیم:
- تسلط کامل به قوانین سرقفلی و روابط موجر و مستاجر: بهترین وکیل سرقفلی باید اشراف کامل بر قوانین خاص ناظر بر روابط موجر و مستاجر داشته باشد. فهم دقیق این قوانین احتمال موفقیت در دعاوی سرقفلی را افزایش میدهد و وکیل می‌تواند استناد درستی به آن‌ها برای پیشبرد پرونده‌ها داشته باشد.
- تجربه عملی در دعاوی مربوط به سرقفلی: وکیل سرقفلی که سابقه رسیدگی به پرونده‌های مشابه را دارد با رویه محاکم، نحوه استدلال‌آوری برای قضات و جمع‌آوری ادله و مستندات آشنا است. این تجربه باعث میشود وکیل در تنظیم دادخواست، پاسخ به لایحه، شرکت در جلسات دادرسی و حتی تنظیم قراردادهای مربوط به سرقفلی، بدون اشتباه حقوقی پیش رود.
- توانایی برقراری ارتباط موثر: یکی دیگر از ویژگی‌های مهم وکیل سرقفلی، مهارت در برقراری ارتباط موثر با موکل، طرف مقابل دعوا، کارشناسان رسمی دادگستری و دیگر نهادهای مربوطه است. وکیل با این مهارت می‌تواند تعامل تاثیرگذاری برای دفاع از موکل داشته باشد.
- قدرت تحلیل و تفسیر مسائل حقوقی: پرونده‌های سرقفلی با مسائل پیچیده حقوقی و اسناد متعارض گره خورده است. وکیلی که توان تحلیل دقیق اسناد و تفسیر شروط ضمن عقد را دارد با ارائه استدلال مستند و منطبق با قانون می‌تواند راه‌کارهای حقوقی مناسبی برای دفاع از منافع موکل ارائه دهد.
- داشتن اخلاق حرفه‌ای: داشتن اخلاق حرفه‌ای از ویژگی‌های بارز بهترین وکیل سرقفلی است. وکیل متخصص باید اطلاعات موکل را به درستی حفظ کند و در تمامی مراحل وکالت، امانت‌دار اسناد، اسرار و منافع موکل باشد. این خصوصیت باعث اعتمادسازی و استحکام رابطه وکیل و موکل میشود.
- پشتکار و روحیه شکست‌ناپذیری: پرونده‌های سرقفلی گاهی با پیچیدگی‌های فراوان، رسیدگی‌های زمان‌بر یا عدم همکاری طرف مقابل همراه میشود. بهترین وکیل سرقفلی کسی است که در برابر این چالش‌ها مقاوم باشد و تا رسیدن به نتیجه رضایت‌بخش با پشتکار و به طور مستمر، پرونده را پیگیری کند.
مشاوره با وکیل متخصص سرقفلی
در بیشتر دعاوی مربوط به سرقفلی، اشتباه در تشخیص حقوق طرفین، عدم آگاهی از قانون یا اقدامات نادرست می‌تواند منجر به خساراتی شود که گاهی جبران آن‌ها دشوار یا حتی غیرممکن است. به همین دلیل، مشاوره با بهترین وکیل سرقفلی پیش از هرگونه اقدام حقوقی یا حتی در مراحل ابتدایی اختلاف، نقش مهمی در پیشگیری از تضییع حقوق افراد ایفا می‌کند. در این خصوص می‌توانیم مهم‌ترین مزایای مشاوره با وکلای حرفه‌ای را به قرار زیر بدانیم:
- پیشگیری از اشتباهات جبران‌ناپذیر: مشاوره تخصصی با وکیل سرقفلی می‌تواند از بروز اشتباهاتی مانند تنظیم نادرست قرارداد، تخلیه بدون مجوز قانونی یا طرح دعوای بی‌نتیجه جلوگیری کند. وکلا در جلسات مشاوره، موکل را از اقدامات پرریسک آگاه کرده و به حفظ حقوق آن‌ها کمک می‌کنند.
- ارائه راه‌کارهای تاثیرگذار پیش از طرح دعوا: وکیل متخصص سرقفلی با بررسی دقیق شرایط پرونده و مستندات موجود می‌تواند پیش از آن‌که اختلاف به مرحله قضایی برسد، راه‌کارهای حقوقی موثری ارائه دهد. این راه‌کارها ممکن است شامل اصلاح قرارداد، ارسال اظهارنامه رسمی، اخذ نظر کارشناسی یا مراجعه به داوری باشد. این اقدامات در بسیاری از مواقع موجب کاهش تنش و تسریع در حل اختلاف میشود.
- حل‌وفصل مسالمت‌آمیز اختلافات: یکی دیگر از مزایای مهم مشاوره با وکیل سرقفلی، زمینه‌سازی برای مذاکره، مصالحه و حل مسالمت‌آمیز اختلافات است. وکیلی که مهارت در مذاکره و شناخت دقیق از حقوق طرفین دارد، می‌تواند با تنظیم توافق‌نامه‌ای قانونی از ورود اختلاف به فرایند پرهزینه و زمان‌بر دادرسی جلوگیری کند.
- کمک به حفظ حقوق موکل: در بسیاری از اختلافات سرقفلی، طرف مقابل ممکن است از بی‌اطلاعی یا ضعف اسناد سوءاستفاده کند. مشاوره با وکیل سرقفلی باعث میشود که موکل نسبت به حقوق خود آگاه باشد، اسناد لازم را فراهم آورد و در برابر ادعاهای نادرست حقوقی بایستد.
- صرفه‌جویی در زمان و هزینه‌های دادرسی: دریافت مشاوره تخصصی از وکیل سرقفلی قبل از هر اقدامی، موکل را از طی مسیرهای نادرست، طرح دعوای غیرقابل اثبات یا استفاده از رویه‌های اشتباه محفوظ نگه می‌دارد. این اقدام از اتلاف زمان، هزینه‌های دادرسی و پرداخت حق‌الوکاله غیرضروری جلوگیری می‌کند.
- افزایش شانس موفقیت در دعاوی: مشاوره با وکیل سرقفلی حتی در مواردی که اختلاف منجر به طرح دعوای قضایی شده است، احتمال موفقیت در دادرسی را افزایش میدهد؛ چراکه وکیل متخصص با ارائه استراتژی نتیجه‌بخش و همکاری در جمع‌آوری مدارک و ادله یا طرح دعوا و دفاع به صدور رای به نفع موکل کمک می‌کند.
وکیل سرقفلی مغازه چه وظایفی دارد؟
وکیل سرقفلی از ابتدای بروز اختلاف یا حتی پیش از آن در کنار موکل است و می‌تواند مسیر پر پیچ‌وخم مسائل مربوط به سرقفلی را هموار سازد. مشاوره حقوقی، تنظیم قرارداد، حضور در جلسات مذاکره، دفاع و پیگیری‌ها در خصوص دعاوی مطروحه، همگی جزو وظایف وکلای سرقفلی است. در این قسمت به بررسی اصلی‌ترین وظایف این وکلا می‌پردازیم:
- ارائه مشاوره حقوقی تخصصی: مشاوره دقیق و تخصصی به موکل درباره حقوق و تعهدات قانونی او از مهم‌ترین وظایف وکیل سرقفلی است. وکلا با بررسی وضعیت ملک، نحوه واگذاری، شرایط قرارداد و تعامل طرفین، راه‌کارهای قانونی و قابل اجرا ارائه می‌دهند تا موکل بدون ریسک تصمیم‌گیری کند.
- وکالت در دعاوی حقوقی مرتبط با سرقفلی: وکیل سرقفلی با پذیرش وکالت در دعاوی مربوطه مانند حق سرقفلی، تخلیه مغازه، انتقال به غیر یا اعتراض به تخلیه، نقش مهمی در دفاع از حقوق موکل ایفا می‌کند. او با تنظیم دادخواست صحیح، پیگیری مراحل دادرسی و ارائه دفاعیه مستدل، شانس موفقیت موکل را افزایش میدهد.
- تنظیم قراردادهای مربوط به سرقفلی: تنظیم قرارداد صحیح از مهم‌ترین اقدامات پیشگیرانه در بروز اختلافات آتی است. وکیل سرقفلی با شناخت دقیق از قوانین، اقدام به تنظیم قراردادهای اجاره، واگذاری و انتقال حق سرقفلی می‌کند. تنظیم دقیق این اسناد مانع از بروز اختلافات بعدی میشود.
- مذاکره و حل‌وفصل اختلافات: در بسیاری از پرونده‌ها می‌توان پیش از ورود به پروسه زمان‌بر رسیدگی قضایی از طریق مذاکره اصولی به راه‌حل منطقی رسید. وکیل سرقفلی با مهارت در مذاکره و تسلط بر حقوق طرفین می‌تواند مصالحه‌ای دقیق و به نفع موکل ایجاد کند.
- دفاع از حقوق موکل در محاکم قضایی: در صورت لزوم طرح دعوا، وکیل سرقفلی با حضور در جلسات دادرسی به دفاع از حقوق موکل به شکلی مستدل و قانونی می‌پردازد. او به کمک مهارت‌های خود و با ارائه دلایل قانونی می‌تواند نظر قاضی را به نفع موکل جلب کرده و نتیجه رضایت‌بخش تحصیل کند.
- پیگیری اجرای احکام صادره: وظیفه وکیل سرقفلی با صدور رای به پایان نمی‌رسد، بلکه تسهیل اجرای حکم نیز بخشی از وظایف او است. وکیل می‌تواند پیگیری‌های لازم را برای وصول حق انجام دهد تا نتیجه نهایی به طور کامل به نفع موکل اجرا شود.
نحوه پیدا کردن وکیل متخصص دعاوی سرقفلی
علاوه‌بر روش‌های مرسوم در گذشته، گسترش خدمات آنلاین و دسترسی به فضای مجازی باعث شده تا افراد به روش‌های اینترنتی برای انتخاب بهترین وکیل سرقفلی رجوع کنند. به همین دلیل در این قسمت ما برخی از روش‌های شناسایی و انتخاب وکلای حرفه‌ای در این حوزه را پیشنهاد می‌دهیم:
- استعلام از کانون وکلای دادگستری: یکی از مطمئن‌ترین روش‌ها برای یافتن وکیل سرقفلی، استعلام از کانون وکلای دادگستری استان است. این نهاد لیستی از وکلا با پروانه وکالت رسمی و حوزه تخصص آن‌ها را دارد. از طریق مراجعه حضوری یا رجوع به وب سایت کانون می‌توانید وکیل خود را انتخاب کنید.
- جست‌وجو در وب سایت‌های حقوقی معتبر: برخی از وب سایت‌های حقوقی تخصصی، فهرستی از وکلای حرفه‌ای در حوزه‌های مختلف را دارند. این سایت‌ها اطلاعاتی از جمله سوابق، تخصص و پرونده‌های موفق و نظرات کاربران را ارائه می‌دهند. با جست‌وجو در این بستر نیز می‌توانید به لیستی از وکلای متخصص دست یابید.
- بررسی صفحات شخصی وکلا در شبکه‌های اجتماعی: در حال حاضر بسیاری از وکلا در شبکه‌های اجتماعی فعال هستند یا وب سایت‌های شخصی دارند. با بررسی این صفحات نیز می‌توانید بهترین وکیل سرقفلی را پیدا کنید.
- استفاده از جلسات مشاوره اولیه: جلسات مشاوره حقوقی فرصتی برای شناخت وکیل سرقفلی است. در این جلسات می‌توانید میزان تسلط وکیل به موضوع، نحوه پاسخ‌گویی و راه‌حل‌های پیشنهادی او را ارزیابی کنید و بر این اساس با اطمینان خاطر بیشتری به شناسایی و انتخاب وکیل بپردازید.
- پرس‌وجو از دوستان و آشنایان: تجربه دیگران یکی از منابع مهم برای یافتن وکیل سرقفلی است. توصیه دوستان، آشنایان یا افرادی که سابقه همکاری با وکیل در زمینه سرقفلی را داشته‌اند، دید جامعی برای انتخاب وکیل به شما میدهد. همچنین می‌توانید بر اساس موفقیت وکلا، انتخاب داشته باشید.
- بررسی سابقه و رزومه وکلا: یکی دیگر از روش‌های پیدا کردن وکیل سرقفلی جست‌وجو در سوابق کاری وکلای حرفه‌ای و بررسی تعداد پرونده‌های موفق آن‌ها است. وکلایی که پرونده‌های موفق بیشتری داشته باشند، شانس موفقیت بالاتری دارند. بنابراین از این طریق نیز می‌توانید به لیستی از وکلای حرفه‌ای دست پیدا کنید.
هزینه وکیل سرقفلی چقدر است؟
برای دستمزد و هزینه وکیل سرقفلی نمی‌توان رقم ثابت و مشخصی را تعیین کرد. مولفه‌های بسیاری در تعیین دستمزدها تاثیر می‌گذارند و نوع خدمات درخواستی یا شرایط هر پرونده با دیگری متفاوت است؛ اما شما می‌توانید برای اطلاع از جزئیات دقیق هزینه وکیل و نحوه پرداخت آن از طریق پل‌های ارتباطی در سایت ما با کارشناسان حقوقی تماس بگیرید. آن‌ها بعد از دریافت اطلاعات و ارزیابی‌های اولیه، هزینه‌ها در این خصوص را شفاف‌سازی می‌کنند. با این حال تاثیرگذاری مولفه‌هایی در تعیین حق‌الوکاله وکیل سرقفلی در تمامی پرونده‌ها یکسان است که در ادامه آن‌ها را تشریح می‌کنیم:
- ماهیت دعوا و پیچیدگی پرونده: هرچه دعوای سرقفلی ابعاد فنی‌تر، اختلافات بیشتر یا تعارضات حقوقی بالاتری داشته باشد، رسیدگی به آن به وقت، تحلیل و دقت بیشتری نیاز دارد. بنابراین طبیعی است که پیچیدگی پرونده بر مبلغ حق‌الوکاله تاثیر مستقیم بگذارد.
- ارزش ملک یا میزان حق سرقفلی مورد مطالبه: در بسیاری از دعاوی سرقفلی، ارزش ملک یا مبلغ مورد مطالبه تعیین‌کننده میزان حق‌الوکاله وکیل سرقفلی است. پرونده‌هایی که رقم بالاتری به لحاظ ارزش مالی داشته باشند، دستمزد بیشتری را می‌طلبند.
- مدت زمان مورد نیاز برای پیگیری: بعضی از پرونده‌های سرقفلی به دلیل وجود اختلافات، ماه‌ها یا حتی سال‌ها ادامه پیدا می‌کنند. هرچه زمان رسیدگی و پیگیری حقوقی طولانی‌تر شود، پیگیری‌ها نیز افزایش پیدا می‌کند و به تبع آن دستمزد وکیل نیز بیشتر میشود.
- نوع خدمات حقوقی: هزینه خدمات وکالتی بسته به اینکه موکل درخواست مشاوره، تنظیم لایحه دفاعی، همراهی در مذاکرات یا تقاضای وکالت رسمی را داشته باشد، متفاوت است. بی‌شک تعرفه مشاوره با حق‌الوکاله طرح دعوا یا دفاع در جلسات فرق دارد.
- توافق وکیل و موکل: در نهایت هزینه‌های نهایی و دستمزد وکیل سرقفلی بر اساس توافق میان وکیل و موکل تعیین میشود. این توافق ممکن است به صورت درصدی از ارزش دعوا یا مبلغی ثابت تا حصول نتیجه باشد یا بر اساس میزان فعالیت وکیل محاسبه شود.
چه زمانی باید به وکیل سرقفلی مراجعه کرد؟
بهترین زمان برای مراجعه به وکیل سرقفلی، وقتی است که اختلاف یا چالش ابتدایی میان مالک و مستاجر شکل می‌گیرد. در بسیاری از پرونده‌ها، افراد بدون شناخت حقوق قانونی خود اقداماتی انجام می‌دهند که سبب تضییع حق سرقفلی یا تضعیف حقوقی نسبت به طرف مقابل میشود. بنابراین مراجعه در زمان مناسب از ورود به دعوای پرهزینه، پرریسک و زمان‌بر جلوگیری می‌کند. همچنین زمانی که شخصی قصد طرح دعوا یا دفاع در برابر دعوای مطرح شده مرتبط با موضوع سرقفلی را دارد، می‌تواند به وکلای متخصص در این حوزه مراجعه کند.
علاوه‌بر این، افراد در مقام مطالبه سرقفلی، تجویز تخلیه یا ادعای انتقال به غیر برای طرح دعوا می‌توانند از همراهی وکیل کمک بگیرند. در بسیاری از مواقع نیز مراجعه به وکیل برای اخذ مشاوره برای اقدامات حقوقی یا قراردادی پیشنهاد میشود. تنظیم قرارداد اجاره، انتقال حق کسب و پیشه، تفکیک حقوق مالکانه و سرقفلی، همگی از مواردی است که به کمک وکیل از ابهام و اختلاف در آینده جلوگیری می‌کند و تضمینی برای اجرای صحیح قرارداد است.
علاوه‌بر این گاهی نیاز است افراد برای اعطای وکالت در دعاوی سرقفلی یا زمانی که دعوا به نتیجه رسیده و نیاز به اقدامات اجرایی و پیگیری حقوقی پس از صدور رای دارند به وکیل سرقفلی مراجعه کنند. در واقع، وکلا در این حوزه می‌توانند در تمامی مراحل از شروع اختلاف تا نمایندگی حقوقی و تا اجرای رای به عنوان حامی موکل باشند.
وکیل سرقفلی چگونه به پرونده‌ها رسیدگی می‌کند؟
خلاف تصور برخی افراد، وظایف وکیل سرقفلی در رسیدگی به پرونده‌ها تنها به حضور در جلسات دادگاه خلاصه نمی‌شود، بلکه از اولین مرحله یعنی ارزیابی‌های حقوقی تا اجرای کامل رای نهایی، وکیل همراه موکل است و برای تسهیل روند رسیدگی تلاش می‌کند. این رسیدگی، مراحل مشخص حقوقی و تشریفات قانونی دارد که توسط وکیل به شکل زیر دنبال میشود:
- مشاوره اولیه و ارزیابی حقوقی پرونده: در این مرحله وکیل با استماع شرح دعوا، شرایط حقوقی موضوع را بررسی کرده و وضعیت پرونده را بر اساس قوانین سرقفلی و مقررات مرتبط با روابط موجر و مستاجر تحلیل می‌کند. هدف از این مشاوره، سنجش امکان طرح دعوا یا دفاع موثر و ارائه راه‌کارهای نتیجه‌بخش به نفع موکل است.
- جمع‌آوری مدارک، مستندات و ادله حقوقی: پس از تحلیل اولیه، وکیل اقدام به تهیه، تنظیم و جمع‌آوری مستندات مرتبط با موضوع می‌کند. این مدارک ممکن است شامل قرارداد اجاره، اظهارنامه‌ها و دیگر اسناد حقوقی باشد تا بهترین دفاع از حقوق موکل انجام گیرد.
- تنظیم دادخواست یا لایحه و ثبت شکایت: در این مرحله، وکیل با نگارش دقیق دادخواست، شکواییه یا لوایح دفاعی و طرح دعوا، ثبت اولیه را انجام میدهد. وکیل سرقفلی سعی می‌کند اسناد را با استناد به مواد قانونی تنظیم کرده و به ثبت رساند تا احتمال موفقیت در دعوا افزایش یابد.
- تعیین و ارزیابی ارزش حق سرقفلی: در بسیاری از پرونده‌های مرتبط با سرقفلی، ارزیابی دقیق ارزش آن اهمیت بسیاری دارد. وکیل سرقفلی می‌تواند با استناد به نظر کارشناسان رسمی دادگستری، مبلغ واقعی سرقفلی را تعیین کرده و در فرایند دادرسی استناد لازم را انجام دهد.
- حضور و دفاع در جلسات دادرسی: وکیل سرقفلی موظف است در تمامی جلسات رسیدگی حاضر شود و به صورت اصولی از موکل خود دفاع کند. این دفاعیات می‌تواند در قالب طرح ایرادات، ارائه مستندات، پاسخ به استدلال‌های طرف مقابل و استفاده از مواد قانونی در جهت حمایت از حقوق موکل انجام گیرد.
- پیگیری رای اعتراضات و صدور حکم نهایی: در پایان رسیدگی، رای دادگاه صادر میشود و چنانچه نیاز به اعتراض باشد، وکیل موظف به پیگیری آن است؛ در غیر این صورت و با صدور رای رضایت‌بخش، وکیل سرقفلی برای اجرای حکم قطعی تلاش می‌کند تا احکام با سرعت بیشتری اجرا شوند.
آیا استخدام وکیل سرقفلی در دعاوی مربوطه ضروری است؟
با اینکه در هیچ پرونده حقوقی یا هیچ دعوایی حضور وکیل الزام ندارد؛ اما در بسیاری از دعاوی مرتبط با سرقفلی به دلیل پیچیدگی مقررات و قوانین حاکم بر موضوع، استخدام وکیل ضرورت پیدا می‌کند. بسیاری از افراد به دلیل عدم آگاهی حقوقی در مواجهه با دعاوی سرقفلی، متحمل خسارات سنگینی می‌شوند. از این‌رو حضور یک وکیل می‌تواند از بروز اشتباهات در تنظیم دادخواست، ارائه ادله یا دفاع در برابر خواسته‌های طرف مقابل جلوگیری کند.
وکیل سرقفلی با تحلیل دقیق موضوع دعوا، ریسک شکست را کم‌تر و با پیشنهاد راه‌کارهای تاثیرگذار حقوقی به حفظ حقوق موکل کمک می‌کند. از طرفی طرح دعوا یا دفاع در پرونده‌های سرقفلی مستلزم رعایت تشریفات قانونی، استناد به مدارک محکمه‌پسند، تعامل با کارشناسان رسمی دادگستری و حضور در جلسات رسیدگی است. پیگیری چنین مراحلی به تخصص حقوقی نیاز دارد و همین امر اهمیت استخدام وکیل را دوچندان می‌کند.
بنابراین، حضور وکیل سرقفلی از تضییع حقوق موکل جلوگیری می‌کند و مانع از تحمیل هزینه‌های مالی میشود؛ ضمن اینکه افراد با پشتیبانی یک وکیل حرفه‌ای با اطمینان خاطر بیشتری در مسیر رسیدگی حقوقی قرار می‌گیرند و احتمال پیروزی در دعوای مطروحه افزایش پیدا می‌کند. پس می‌توان کمک گرفتن از خدمات وکیل را ضروری، منطقی و عقلانی دانست.
دلیل مراجعه به وکیل سرقفلی چیست؟
افرادی که به دنبال باز پس گیری حقوق مادی و معنوی مربوط به سرقفلی هستند؛ باید به وکیل سرقفلی مراجعه کنند وکلای سرقفلی به شما کمک می‌کنند که در کوتاه ترین تایم ممکن حقوق مادی و معنوی شما را بگیرند.قوانینی که مربوط به سرقفلی هستند دارای پیچیدگی‌ها و شرایط خاصی می‌باشد.
افراد معمولا برای جلوگیری از خسارت پیش از اقدام به هر کاری به وکیل سرقفلی مراجعه می‌کنند. وکلای سرقفلی باتوجه دانش خاصی که در این زمینه دارند علاوه بر موفقیت در گرفتن حقوق افراد به پرونده سرعت بیشتری می‌دهند و زمان کوتاه‌تری را در بر می‌گیرد.
وکیل سرقفلی باتوجه به آگاهی کاملی که از قوانین پیچیده روابط موجر و مستاجر دارد، مدافع حقوق موکل خود می‌باشد و در صدد گرفتن حق و حقوق او می‌باشد. پیشنهاد میشود مقاله که نکات مهم درباره خدماتی که وکیل ملکی ارائه میدهد مطالعه بفرمایید.
دانستنی های حقوقی از وکیل سرقفلی
کلید واژه سرقفلی چیست؟
بسیاری از افراد وقتی با مشکل حقوقی کسبوکار روبه‌رو می‌شوند معنای سرقفلی را نمی‌دانند یا نسبت به آن دچار ابهام هستند. سرقفلی از نظر لغوی به معنای حق کسب و پیشه است. به طور کلی در قوانین مربوط به روابط موجر و مستاجر از عبارت حق پیشه و کسب به جای استفاده از واژه سرقفلی استفاده می‌کنند.
حق کسب‌وپیشه در زبان عامیانه همان حق آب و گل است.در واقع سرقفلی مقدار پولی است که مستاجر در انتقال ملک به مستاجر دیگر به دست می‌آورد. این منافعی که مستاجر در ازای انتقال ملک به مستاجر دیگر به دست می‌آورد نوعی سرقفلی به شمار می‌آید. باید بگویم که سیاست‌هایی که یک مستاجر در خصوص راه‌اندازی کسب و کار با کمترین هزینه در پیش می‌گیرد؛ سیاست‌های سرقفلی است.
سرقفلی حقوق مالی است که باید طبق مقررات و قانون روابط بین موجر و مستاجر در رابطه با ملک تجاری که مورد اجاره واقع شده است رعایت شود. همچنین از دیگر ویژگی‌های حق سرقفلی می‌توان به این نکته اشاره کرد که این حق اصولا فقط اموال غیر منقول را در بر می‌گیرد، این مال غیر منقول اگر دارای حق سرقفلی باشد باید حتما تجاری باشد؛ بدین معنی که آن ملک تجاری،مکان تجارت و کسب و پیشه باشد.
تاحدودی می‌توان گفت که کلمه سرقفلی دارای پیشینه‌ای طولانی است که در سال ۱۳۱۷ وارد قوانین ایران شد. با توجه به تغییراتی که در قوانین روابط موجر و مستاجر در سال ۱۳۵۶ به وجود آمد، به این صورت بود که موجر یا مالک می‌توانست هر زمان که اختیار کند ملک تجاری خود را در ازای پرداخت مالی به عنوان سرقفلی به مستاجر تخلیه کند.
اما مفهومی که امروزه از سرقفلی رواج دارد بامفهوم سرقفلی که در سال ۱۳۵۶ رواج داشت فرق می‌کند. درواقع با توجه به این تغییرات اساسی این حقوق را تنها به رابطه موجر و مستاجر محدود نکرده است و دامنه گسترده‌تری نسبت به قانون سال ۱۳۵۶ دارد.
تفاوت بین سرقفلی با حق کسب و پیشه در چیست؟
اگر بخواهیم سر قفلی را از نظر شرعی بررسی کنیم باید گفت که درست و صحیح است اما این مورد درباره حق کسب و پیشه جایز نمی‌باشد. اما فرق بین سرقفلی با حق کسب و پیشه در چیست؟
اولین تفاوتی که می‌توان به آن اشاره کرد این است که مقدار مبلغ واریزی و دریافتی در سرقفلی بستگی به عواملی چون موقعیت محل، کیفیت ساختمان همچنین امکانات و تجهیزاتی که در محل وجود دارد بستگی دارد.
اما تفاوت در این‌جا است که در حق کسب وپیشه این عوامل چون کیفیت ساختمان و سایر موارد دخیل نیستند؛ بلکه عواملی چون مدن زمان اجاره، شهرت مستاجر و هم چنین نوع کسب و پیشه ملاک هستند.
دومین تفاوت می‌توان به این مورد اشاره کرد که در مشخص کردن نرخ سرقفلی قوانین عمومی نقشی ندارند و صرفا مالک تایین کننده نرخ است اما در مورد حق کسب و پیشه وضعیت برعکس است و محمکه از جمله کارشناس تایین کننده نرخ می‌باشد.
سرقفلی بیشتر به محل مربوط می‌باشد اما در مورد حق پیشه و کسب وضعیت اینگونه نیست و به شغل مربوط می‌باشد.
سرقفلی را به دلیل اینکه در ابتدای کار گرفته میشود مالک می‌تواند از حق و حقوق خودش بگذرد. اما در مورد حق کسب و پیشه اینگونه نیست چون در ابتدا حقوقی وجود ندارد و این با حقوق در گذشت زمان به وجود می‌آید طرفین یا به عبارتی دیگر موجر و مستاجر با توافق نمی‌توانند از آن صرف نظر کنند.
آن دسته از مستجران که حق سرقفلی دارند در صورتی که مرتکب تخلف شوند مالک یا موجر از حق فسخ اجاره و همچنین تخلیه برخوردار می‌باشد.
اما در حق کسب و پیشه وضعیت به گونه‌ای دیگر است به صورتی که اگر مستاجر دچار تخلف بشود حقوق کسب و پیشه ضایع میشود فقط در یک مورد استثناست و آن هم اگر بدون داشتن مجوز ملک را به دیگری منتقل کندباید نصف حقوق کسب و پیشه پرداخت شود.
انتقال سرقفلی
طبق قوانین و مندرجات قانون مدنی درباره روابط موجر و مستاجر درصورتی که افراد بخواهند ملک سرقفلی را به دیگران انتقال بدهند، حقوق سرقفلی مستاجر از بین نمی‌رود و هم چنان مستاجر از حقوق سرقفلی بر خوردار می‌باشد.مگر این که در قرار داد توافق و شرط شده باشد که در صورت انتقال ملک از جانب مالک به دیگری حق فسخ قرارداد وجود دارد.
انتقال سرقفلی به چه معناست؟
بدین معنا می‌باشد که به جای مالک شخص ثالث دیگری در محل کسب و کار سر قفلی به اشتغال مشغول باشد. سرقفلی می‌تواند به سه شکل اتفاق بیفتد:
- اختیاری
- قهری
- قضایی
نکته: سرقفلی اختیاری می‌تواند هم با سند عادی باشد و هم به صورت سند رسمی.
- روش انتقال با سند عادی: در این نوع معامله فرد می‌تواند هم به صورت سند عادی و هم به شکل شفاهی قرار داد اجاره را ببندد و حقوق به دست آمده به خصوص سرقفلی با سند عادی واگذار می‌کند.
- روش انتقال با سند رسمی: این نوع سند در دفتر‌های اسناد رسمی منعقد میشود و مالک حقوق به دست امده از کسب و کار خود را در قالب اسناد رسمی تنظیم می‌کند.
قوانین حاکم بر روابط موجر و مستاجر درباره سرقفلی
اخرین اصلاحات سرقفلی در کشور ما مربوط با سال ۱۳۷۶ می‌باشد. این قانون در ایران آخرین اصلاحیه در رابطه با ملک‌های مسکونی و تجاری است. در قانون سال ۱۳۷۶ برخلاف مصوبات سال ۱۳۵۶ به جای استفاده از مفهوم کسب و پیشه از مفهوم سرقفلی استفاده می‌کند.
هم چنین طبق اخرین اصلاحیه دلیل دستور تخلیه ملک می‌تواند مدت انقضا باشد.این اصلاحیه مقرر می‌دارد که در صورت تخلف مستاجر،وی از حقوق مالی خود محروم نمی‌شود.
طبق ماده۶ قانون سرقفلی،هر گاه که مالک ملک تجاری خود را اجاره دهد او از این حق بر خوردار است که می‌تواند مبلغی را به عنوان سر قفلی از مستاجر بگیرد.
تبصره ۱: در صورتی که مالک مبلغ سرقفلی نگرفته باشد، هم چنین مستاجر در ازای دریافت حق سر قفلی ملک مزبور را به دیگری انتقال دهد؛پس از پایان مدت زمان اجاره و موعد تخلیه مستاجر حق گرفتن سر قفلی از مالک را نخواهد داشت.
تبصره ۲: اگر موجر به شیوه‌ی صحیح و شرعی سرقفلی را به مستاجر خود واگذار کند،موعد تخلیه مستاجر از حق دریافت سرقفلی به صورت عادلانه برخوردار می‌باشد.
طبق ماده ۷ قانون سرقفلی، زمانی که در حین عقد شرط میشود که تا مدتی ملک مورد اجاره در اختیار مستاجر باشد مالک حق هیچ گونه افرایش اجاره و تخلیه مستاجر را نخواهد داشت و هم چنین مالک در قبال مستاجر متعهد میشود
که اجاره بهای ملک مورد اجاره را با همان قیمت به او واگذار کند بدین ترتیب مستاجر از این حقوق برخور دار می‌باشد که مبلغی دیگر را تحت عنوان سرقفلی از موجر بگیرد.
ماده ۸ – هرگاه ضمن عقد اجاره شرط شود که مالک عین مستاجره را به‌غیر مستاجر اجاره ندهد و هر ساله آنرا به اجاره متعارف به مستاجر متصرف‌واگذار نماید، مستاجر می‌تواند برای اسقاط حق خود و یا تخلیه محل مبلغی را به عنوان سرقفلی مطالبه و دریافت نماید
ماده ۹ – چنانچه مدت اجاره به پایان برسد یا مستاجر سرقفلی به مالک نپرداخته باشد و یا اینکه مستاجر کلیه حقوق ضمن عقد را استیفاء کرده‌باشد هنگام تخلیه عین مستاجره حق دریافت سرقفلی نخواهد داشت.
ماده ۱۰ سرقفلی: مواردی که مطابق این قانون دریافت سرقفلی مجاز و درست باشد،در صورتی که بین طرفین توافقی حاصل نشود دادگاه تعیین کننده نرخ آن خواهد بود.
تبصره: دریافت هر گونه‌مبلغی دیگر خارج از قوانین ممنوع می‌باشد.
ماده ۱۱ سر قفلی: ملک‌هایی که پیش از تصویب قانون فوق به اجاره داده شده‌اند شامل این قانون نمی شوند.
تعیین معیار و ارزش سرقفلی
تعیین مقدار سرقفلی به 4 عواملی بستگی دارد از جمله این عوامل می‌توان به موارد ذیل اشاره کرد:
- مدت زمان اجاره: معمولا مبلغ سرقفلی را براساس مدت زمانی که مستاجر در ملک می‌ماند مشخص می‌کنند.هر چقدر که این دوره طولانی باشد مبلغ سرقفلی را افزایش میدهد.
- شهرت مستاجر: معمولا حسن شهرت مستاجر عامل مهمی در تعیین مقدار سرقفلی است بدین گونه که اگر مستاجران از شهرت بالاتری برخوردار باشند مبلغ‌های بیشتری هم به عنوان سرقفلی پرداخت می‌کنند.
- موقعیت محل: این که موقعیت محل تجاری در کجا باشد و آن موقعیت از نظر تجهیزات و امکانات چه قابلیت‌ها و چه دسترسی‌هایی داشته باشد بسیار حائز اهمیت و در تعیین مبلغ سر قفلی تاثیر گذار می‌باشد.
- شرایط اجاره: شرایطی که در قرارداد درج شده است در تعیین مبلغ سرقفلی بسیار تاثیر گذار است هر چقدر که این شرایط برای مستاجر منافع داشته باشد مبلغ سرقفلی هم افزایش پیدا می‌کند.
املاک دارای حق سرقفلی برای چه املاکی مورد قبول است؟
حقوق سرقفلی فقط برای املاک تجاری می‌باشد. بنابراین حق سرقفلی فقط برای املاک تجاری می‌باشد و شامل سایر املاک نمی‌شود در تعیین حق سرقفلی باید به واژه تجاری بودن بسیار دقت کنیم.
اسقاط حق سر قفلی چیست؟
افراد می‌توانند حق سرقفلی را به دلایل گوناگونی اسقاط کنند و در نهایت به ضرر مالک و مستاجر است. اسقاط حق سر قفلی می‌تواند به دلایل گوناگونی باشد از جمله:
1. انتقال سرقفلی به دیگری:
در صورتی که افراد بخواهند حق سرقفلی به دیگری را برخلاف آنچه که در قرار داد ذکر شده است انتقال دهند می‌تواند باعث اسقاط حق سرقفلی شود.
2. عدم پرداخت اجاره بها:
یکی دیگر از عواملی که سبب میشود حق سرقفلی اسقاط شود کوتاهی در پرداخت اجاره بها است اگر مستاجر به قرار داد خود در پرداخت اجاره بها عمل نکند موجب اسقاط حق سر قفلی میشود.
مرجع رسیدگی به پرونده های حق سرقفلی کجا است؟
سیستم نظام قضایی کشور ما از نظر صلاحیت ذاتی به گونه‌ای است که هر دادگاهی با توجه به صلاحیت ذاتی و علمی که دارد برای رسیدگی به دعوی‌های مختلف طراحی شده است.
اگر بخواهیم از نظر داشتن صلاحیت دادگاه مورد نظر برای رسیدگی پرونده‌های حق سرقفلی را انتخاب کنیم، باید بگوییم که دادگاه مربوطه، دادگاه حقوقی بوده که کار رسیدگی آن از دادگاه بدوی آغاز می شود.
اما از نظر صلاحیت علمی دادگاه موظف است که طبق ماده ۱۲ قاون آیین دادرسی مدنی به تمام دعاوی مربوط اموال غیر منقول در دادگاه محل ملک مورد دعوی رسیدگی بشود،حتی اگر شاکی مقیم محلی که دادگاه در آن جاهست نباشد.
جمع بندی
ما در مطالب این صفحه در رابطه با وکیل سرقفلی سخن گفتیم و در این باره اطلاعات مفیدی به شما عزیزان ارائه نمودیم و همچنین بهترین وکیل سرقفلی را نیز به شما عزیزان معرفی کردیم. اینک در انتها به برخی از سوالات متداول شما همراهان گرامی پاسخ خواهیم داد.
سوالات متداول از وکیل سرقفلی
در این قسمت به برخی از سوالات متداول شما عزیزان پاسخ دادیم:
وکیل سرقفلی چه کسی است و چه وظایفی دارد؟
وکیل سرقفلی متخصصی در امور حقوقی مربوط به سرقفلی است که به موکلین خود در زمینه‌های مختلف از جمله موارد زیر یاری می‌رساند:
- تنظیم و بررسی قراردادهای سرقفلی
- ارائه مشاوره حقوقی در خصوص دعاوی مربوط به سرقفلی
- دفاع از حقوق موکل در مراجع قضایی و اداری
- پیگیری دعاوی مربوط به تخلیه سرقفلی
- مطالبه سرقفلی در صورت فسخ قرارداد
- داوری در اختلافات مربوط به سرقفلی
