آدرس: بلوار صیاد شیرازی - جنب اورژانس قدیم -ساختمان اداری آوا - واحد یک - دفتر وکالت موسی الرضا میر
وکیل مشارکت در ساخت به عنوان یک راهنمای با تجربه و کار بلد به افراد در ساخت و ساز کمک شایانی می‌کند. در واقع وکیل ساخت و ساز راهکارهای حقوقی در زمینه مشارکت ساخت و ساز به افراد می‌دهد.
متاسفانه امروزه بسیاری از افراد به دلیل عدم آگاهی از مسائل حقوقی ساخت و ساز درگیر مسائل بزرگی می‌شوند که برخی از آنها عواقب بزرگی دا بر زندگی و سرنوشت شخص می‌گذارد.
یکی از بهترین وکلای مشارکت در ساخت و ساخت و ساز در ایران آقای موسی الرضا میر وکیل پایه یک دادگستری است که در این زمینه مجرب و متخصص بوده و تاکنون پرونده‌های بسیاری را نیز که درگیر مسائل حقوقی مربوط به ساخت و ساز بوده‌اند حل کرده و ایشان ارائه دهنده خدمات حقوقی و مشاوره حقوقی نیز در زمینه ساخت و ساز می‌باشد.
مشاوره با وکیل مشارکت در ساخت
قبول وکالت توسط وکیل متخصص
پیگیری وکیل تا مرحله نهایی
وکیل پایه یک مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت در حقیقت یک نوع مشارکت بین مالک زمین و شخص سازنده است. بنابراین می‌توان گفت که مشارکت ساخت سه رکن اصلی دارد: سازنده، مالک زمین، زمین.
منظور از دعاوی مشارکت در ساخت، دعاوی است که مالک یا سازنده در مشارکت ساخت طرح می‌کند. اکثر پرونده‌های حقوقی به دلیل نبود دانش کافی درباره مسائل حقوقی ساخت و ساز است که بیشتر مالکان یا سازندگان در انعقاد قرار داد با بی تجربگی خود راه را برای کلاهبرداران باز می‌کنند. صاحبان خانه‌های کلنگی یا فرسوده می‌توانند برای ساخت ساختمان‌ها و برج‌های بلند با سازندگان به نوعی مشارکت یا قراردادی را منعقد کنند.
ما در مطالب این صفحه در رابطه با وکیل مشارکت در ساخت سخن می‌گوییم و بهترین وکیل مشارکت در ساخت را نیز به شما همراهان گرامی معرفی می‌کنیم. بنابراین به شما عزیزان پیشنهاد می‌کنیم تا انتهای مطالب این صفحه همراه ما باشید.
وکیل ساخت و ساز یک متخصص حقوقی است که در مسائل و مشکلات مربوط به پروژه‌های ساختمانی نقش مهمی دارد. این وکیل به افراد یا شرکت‌هایی که در صنعت ساخت و ساز فعالیت می‌کنند، مانند مالکان زمین، سازندگان، یا سرمایه‌گذاران، کمک می‌کند تا مشکلات حقوقی خود را حل کنند.
از جمله وظایف او می‌توان به تنظیم قراردادهای ساخت و ساز، نظارت بر اجرای صحیح قوانین و مقررات ساختمانی، حل اختلافات میان طرفین، و رسیدگی به پرونده‌های قضائی مرتبط با پروژهای ساختمانی اشاره کرد.
این وکیل می‌تواند در موارد مختلفی مثل تخلفات ساختمانی، اختلافات قراردادی، مسائل مربوط به مالکیت زمین، یا مشکلات مالیاتی راه‌حل ارائه دهد. او همچنین در تمام مراحل پروژه، از شروع و تنظیم قرارداد گرفته تا پایان پروژه، همراه طرفین است تا اطمینان حاصل کند مطابق قوانین انجام می‌شود. اگر در طول پروژه مشکلی پیش بیاید، وکیل ساخت و ساز می‌تواند با ارائه مشاوره‌های تخصصی یا دفاع از حقوق موکلین در دادگاه، از منافع آنها محافظت کند.
یکی از ویژگی‌های مهم وکیل ساخت و ساز، آشنایی عمیق با قوانین و مقررات مربوط به صنعت ساختمان است. او نه تنها به جنبه‌های قانونی پروژه تسلط دارد، بلکه با چالش‌های رایج در این حوزه نیز آشناست. به همین دلیل می‌تواند در رفع مشکلات پیچیده‌ای که ممکن است در طول یا بعد از اجرای پروژه به وجود بیاید، به‌خوبی عمل کند.
به زبان ساده، وکیل ساخت و ساز یک همراه حقوقی قابل‌اعتماد است که از آغاز تا پایان پروژه کنار شماست تا مطمئن شود همه چیز به درستی و مطابق با قوانین پیش می‌رود.ه
جهت اعطای وکالت به آقای موسی الرضا میر و دریافت مشاوره از ایشان، با شماره های زیر تماس بگیرید:
تلفن همراه: ۰۹۱۲۳۸۲۹۸۵۰
تلفن دفتر: ۴۶۲۲۴۰۹۱
خیابان صیاد شیرازی جنب اورژانس سابق ساختمان اداری آوا طبقه اول دفتر وکالت موسی الرضا میر
بهترین وکیل مشارکت در ساخت کسی است که تجربه و تخصص بالایی در پروژه‌های ساختمانی و مسائل حقوقی مربوط به آن داشته باشد. این وکیل باید بتواند قراردادهای مشارکت در ساخت را به دقت بررسی کرده، چالش‌های احتمالی را شناسایی کند و راه‌حل‌های عملی و حقوقی مؤثری برای رفع مشکلات ارائه دهد. او نقش مهمی در محافظت از حقوق موکل و پیشبرد موفقیت‌آمیز پروژه دارد.
یکی از ویژگی‌های مهم بهترین وکیل مشارکت در ساخت، داشتن تجربه کافی در پرونده‌های مشابه است. این وکیل معمولاً با قوانین و مقررات به‌روز ساخت و ساز آشنایی کامل دارد و می‌تواند از پس مسائل پیچیده حقوقی که در این حوزه پیش میآید، به خوبی برآید. سابقه موفقیت در پرونده‌های مشارکت در ساخت نشان‌دهنده توانایی او در مدیریت مشکلات حقوقی و دفاع از حقوق موکلان است.
ویژگی‌های دیگری که یک وکیل حرفه‌ای مشارکت در ساخت باید داشته باشد عبارتند از:
در مجموع، بهترین وکیل مشارکت در ساخت کسی است که نه تنها در مسائل حقوقی مهارت دارد، بلکه می‌تواند تعادلی میان اهداف حقوقی، مالی و عملی پروژه برقرار کند. چنین وکیلی از ابتدا تا انتهای پروژه، از انتخاب شریک مناسب تا حل اختلافات احتمالی، همراه موکل خود است و تلاش می‌کند پروژه بدون مشکل و با موفقیت به پایان برسد.
استخدام وکیل مشارکت در ساخت زمانی ضروری است که مشکلات حقوقی و قانونی در پروژه‌های ساختمانی به وجود آید و نیاز به مشاوره یا دفاع قانونی وجود داشته باشد. این وکیل به‌ویژه زمانی که قراردادهای مشارکت به‌طور دقیق و شفاف تنظیم نشده‌اند یا طرفین پروژه در مورد مسائل مختلفی چون سهم‌ها، مسئولیت‌ها و نحوه تقسیم منافع دچار اختلاف می‌شوند، می‌تواند نقش حیاتی ایفا کند.
یکی از مواقعی که به وکیل مشارکت در ساخت نیاز خواهید داشت، زمانی است که بین طرفین قرارداد اختلافاتی در مورد تعهدات مالی، زمانبندی یا نحوه اجرای پروژه ایجاد می‌شود. در چنین شرایطی، وکیل می‌تواند با بررسی قراردادها و قوانین مرتبط، به حل و فصل مشکلات کمک کند و راه‌حل‌های قانونی مناسب ارائه دهد.
مشکلات حقوقی ناشی از تخلفات نیز یکی دیگر از مواردی است که نیاز به وکیل مشارکت در ساخت را ضروری می‌کند. اگر یکی از طرفین پروژه تخلفاتی از قبیل عدم رعایت مقررات ساخت و ساز، تخریب غیرقانونی یا نقض ضوابط محلی انجام دهد، وکیل می‌تواند برای جبران خسارات و رفع مشکلات قانونی اقدامات لازم را انجام دهد.
در پروژه‌هایی که شامل چندین مالک یا افراد با منافع مختلف هستند، مسائل مالکیتی و ارثی می‌تواند به پیچیدگی‌هایی برخورد کند. در این مواقع، وکیل مشارکت در ساخت می‌تواند به‌عنوان مشاور حقوقی کمک کند تا اختلافات در زمینه مالکیت و تقسیم ارث و املاک برطرف شود.
مسائل مالیاتی نیز یکی از زمینه‌هایی است که وکیل مشارکت در ساخت می‌تواند به آن بپردازد. این مسائل شامل بررسی الزامات مالیاتی مربوط به پروژه، شفاف‌سازی شرایط مالیاتی در قراردادها و جلوگیری از مشکلات مالیاتی در مراحل مختلف پروژه می‌شود.
در نهایت، وقتی که نیاز به دریافت مجوزهای قانونی خاص یا تنظیم مستندات برای مراحل مختلف پروژه باشد، وکیل می‌تواند کمک کند تا تمامی مسائل قانونی به درستی انجام شود و پروژه به‌طور قانونی پیش برود.
به‌طور کلی، حضور وکیل مشارکت در ساخت در پروژه‌های ساختمانی ضروری است تا از حقوق طرفین حفاظت شود، مشکلات حقوقی به درستی حل شود و از بروز مسائل قانونی جلوگیری گردد. وکیل با تخصص خود می‌تواند در هر مرحله از پروژه به‌عنوان مشاور حقوقی و نماینده قانونی، از منافع طرفین دفاع کند.
وکیل مشارکت در ساخت نقش مهمی در پیشبرد پروژه‌های ساختمانی دارد. او به‌عنوان مشاور حقوقی، در تمام مراحل پروژه از تنظیم قراردادها تا حل اختلافات، همراه طرفین است.
یکی از اصلی‌ترین وظایف این وکیل، تهیه و نظارت بر قراردادهای مشارکت در ساخت است. این قراردادها باید تمام جزئیات را شامل شوند، مثل وظایف هر طرف، سهم آنها از سود یا زیان، نحوه تقسیم واحدها، و روش‌های حل اختلاف. شفاف بودن این موارد از بروز مشکلات جلوگیری می‌کند.
وکیل مشارکت در ساخت همچنین مشاوره حقوقی برای رعایت قوانین را ارائه می‌دهد. او کمک می‌کند تا پروژه با مقررات ساختمانی، شهری و محیط زیستی هماهنگ باشد و مجوزهای لازم به‌موقع دریافت شود. در طول پروژه، وکیل بررسی می‌کند که همه چیز قانونی پیش برود و طرفین به تعهدات خود پایبند باشند.
اختلاف میان طرفین پروژه ممکن است به‌وجود آید و در این مواقع، وکیل نقشی کلیدی دارد. او تلاش می‌کند با مذاکره مشکل را حل کند، اما اگر این روش جواب نداد، در دادگاه از موکل خود دفاع می‌کند. داشتن مدارک و استدلال قوی از وظایف اصلی او در این مرحله است.
یکی دیگر از وظایف وکیل مشارکت در ساخت، مدیریت مسائل مالیاتی است. پروژه‌های ساختمانی گاهی با مشکلات مالیاتی پیچیده‌ای روبه‌رو می‌شوند. وکیل با ارائه مشاوره مالیاتی مناسب، از بروز چالش‌های قانونی در این زمینه جلوگیری می‌کند.
در نهایت، وکیل مشارکت در ساخت باید توانایی پیش‌بینی مشکلات حقوقی را داشته باشد. او راه‌حل‌هایی ارائه می‌دهد که از بروز موانع جلوگیری کند و اگر مشکلی پیش آمد، آن را به‌سرعت برطرف نماید. این وکیل باید هم بر قوانین حوزه ساخت و ساز مسلط باشد و هم بتواند با مهارت‌های مذاکره و حل مسئله، حقوق موکلین خود را حفظ کند. نقش او در موفقیت پروژه و جلوگیری از دردسرهای قانونی بسیار حیاتی است.
مشاوره حقوقی مشارکت در ساخت به مجموعه‌ای از خدمات حقوقی گفته می‌شود که به افراد یا شرکت‌ها کمک می‌کند تا پروژه‌های ساختمانی خود را به بهترین شکل و بدون مشکلات حقوقی پیش ببرند. هدف اصلی این مشاوره، ایجاد همکاری مؤثر میان طرفین، پیشگیری از مشکلات قانونی و تضمین اجرای صحیح پروژه است.
یکی از مهم‌ترین وظایف مشاور حقوقی در این زمینه، تنظیم و بررسی دقیق قراردادهای مشارکت است. این قراردادها باید به‌گونه‌ای نوشته شوند که وظایف و تعهدات هر طرف، شرایط مالی، زمانبندی کارها و جزئیات مهم دیگر به‌وضوح مشخص شود. با این کار می‌توان از هرگونه سوءتفاهم یا اختلاف در آینده جلوگیری کرد.
پروژه‌های ساخت و ساز معمولاً با ریسک‌هایی همراه هستند؛ مثل تأخیر در تحویل، مشکلات مالی، نقض قرارداد یا تخلفات ساختمانی. مشاور حقوقی با بررسی همه‌جانبه پروژه، این ریسک‌ها را شناسایی کرده و راهکارهایی ارائه می‌دهد تا اثرات منفی آنها به حداقل برسد و پروژه با موفقیت پیش برود.
یکی دیگر از نقش‌های کلیدی مشاور حقوقی، حل اختلافات احتمالی بین طرفین است. در صورتی که اختلافی در مراحل مختلف پروژه ایجاد شود، مشاور حقوقی با ارائه راه‌حل‌های قانونی و حرفه‌ای تلاش می‌کند تا این مشکلات را بدون نیاز به پیگیری قضایی حل کند.
مشاور حقوقی همچنین اطمینان می‌دهد که همه مراحل پروژه مطابق قوانین و مقررات ساختمانی و شهری انجام شود. او در مواردی مثل گرفتن مجوزها، رعایت استانداردهای ساخت و ساز و رسیدگی به مسائل مالکیت زمین و املاک نقش مؤثری دارد تا از بروز مشکلات قانونی جلوگیری شود.
حفظ حقوق تمامی طرفین پروژه یکی دیگر از وظایف مشاور حقوقی است. او شرایط قرارداد را به زبان ساده برای همه توضیح می‌دهد و مطمئن می‌شود که تمام طرفین از حقوق و تعهدات خود آگاه هستند. این کار از اختلافات آینده جلوگیری می‌کند و امنیت حقوقی پروژه را تضمین می‌کند.
مسائل مالی و مالیاتی هم بخش مهمی از مشاوره حقوقی مشارکت در ساخت است. مشاور حقوقی به تنظیم قراردادهای مالی، برنامه‌ریزی پرداخت‌ها و رسیدگی به مسائل مالیاتی کمک می‌کند تا از مشکلات مالیاتی یا بی‌نظمی‌های مالی در طول پروژه جلوگیری شود.
به‌طور خلاصه، مشاوره حقوقی مشارکت در ساخت برای موفقیت و اجرای درست پروژه‌های ساختمانی ضروری است. این خدمات با پیش‌بینی و مدیریت مشکلات احتمالی، ارائه راهکارهای قانونی و نظارت بر اجرای صحیح قوانین، به طرفین کمک می‌کند تا پروژه را با اطمینان و بدون مشکل به پایان برسانند.
وکیل مشارکت در ساخت باید دانش گسترده‌ای در زمینه حقوق داشته باشد و ویژگی‌های خاصی که او را از دیگر شاخه‌های وکالت متمایز می‌کند، داشته باشد.
اولین ویژگی او، آگاهی کامل از قوانین مربوط به ساخت و ساز و مشارکت در پروژه‌های ساختمانی است. این شامل شناخت قانون مدنی، مقررات مربوط به مالکیت، قراردادهای ساختمانی و دیگر قوانین خاص این حوزه می‌شود. این دانش به وکیل کمک می‌کند تا در حل اختلافات پیچیده و دفاع از حقوق موکل خود، عملکرد بهتری داشته باشد.
تجربه عملی نیز نقش بسیار مهمی در موفقیت وکیل مشارکت در ساخت دارد. وکیلی که تجربه رسیدگی به پرونده‌های مختلف مثل اختلافات میان شرکا، مسائل مالی، مشکلات حقوقی املاک و تخلفات ساختمانی را داشته باشد، می‌تواند مشاوره دقیقی ارائه دهد و در صورت بروز مشکل، راه‌حل‌های مؤثری پیدا کند.
یکی دیگر از توانایی‌های مهم وکیل مشارکت در ساخت، مهارت در حل اختلافات است. در پروژه‌های ساختمانی، اختلاف میان طرفین بسیار رایج است. وکیل باید بتواند با مذاکره و استفاده از مهارت‌های قانونی، این اختلافات را مدیریت کند و توافقی مناسب میان طرفین ایجاد نماید.
وکیل مشارکت در ساخت همچنین باید دید اقتصادی داشته باشد. مسائل مالی مثل نحوه تقسیم سود و هزینه‌ها، از موضوعات مهم در این پروژه‌ها هستند. او باید بتواند این جنبه‌ها را مدیریت کند و از موکل خود در برابر مشکلات مالی و مالیاتی دفاع نماید.
ارتباطات مؤثر نیز یکی از مهارت‌های ضروری این وکیل است. او باید بتواند با افراد مختلف مثل طرفین قرارداد، مقامات دولتی، و حتی دیگر وکلا به‌خوبی ارتباط برقرار کند. این ارتباط‌ها کمک می‌کنند تا در زمان بروز مشکلات، راه‌حل‌های سریع و کارآمدی ارائه شود.
در نهایت، وکیل مشارکت در ساخت باید همواره به‌روز باشد. قوانین ساخت و ساز و مقررات مربوط به آن مدام در حال تغییر هستند. وکیل باید اطلاعات خود را به‌طور مداوم به‌روزرسانی کند تا بتواند بهترین خدمات حقوقی را به موکل خود ارائه دهد.
این ویژگی‌ها باعث می‌شود که وکیل مشارکت در ساخت بتواند از حقوق موکل خود در تمامی مراحل پروژه محافظت کند و روند اجرای پروژه را تسهیل نماید.
برای اینکه مراحل قانونی مشارکت در ساخت را بهتر درک کنیم باید نگاهی اجمالی به مراحل آن داشته باشیم.
اسنادی که موجود هستند با مشخصات مالک یکسان باشند. همچنین شخصی که می‌خواهیم با او به عنوان مالک قرارداد مشارکت ببندیم واقعا مالک باشد، نه کسی خود را به جای مالک جا بزند.
همان طور که می‌دانید ممکن است که سازنده در ابتدای کار مبلغی را به عنوان بیعانه پرداخت نکند و تا امضای مالک نباشد سازنده به کار شروع نمی‌کند. بنابراین برای انجام تعهدات سازنده در قبال مالک لازم است
که پیش از امضای قرارداد ضمانت اجراهایی در نظر گرفته شود تا در صورت عدم انجام تعهدات سازنده در قبال مالک چون رها کردن پروژه ساخت و ساز توسط سازنده، به مشکل برخورد کردن در ادامه کار و همچنین نتیجه ندادن فعالیت‌های سازنده از خسارت دیدن مالک جلوگیری شود. لازم به ذکر است که طرفین قرارداد یعنی مالک و سازنده می‌توانند ضمانت اجراهایی در برابر تعهدات خود تعیین کنند.
باید بدانید که سود طرفین باید مشخص و ارزیابی شود و با توجه به مشارکتی بودن طرح هر شخص از سود خود آگاه شود. اگر قیمت ملکِ مالک با هزینه‌های متحمل شده سازنده یکسان باشد روشن است که هر دو در ساخت مشارکتی برابر عمل کرده‌اند.
بهتر است در انعقاد قرارداد مدت تحویل هم مشخص شود. تا براساس توافق دو طرف برنامه زمانبندی شده سازنده به صورت منظم طی شود. حتی ممکن است طبق زمان تعیین شده پروژه تحویل داده نشود که در این صورت برای آن خسارت تعیین می‌شود.
یکی از راهکارهایی که افراد می‌توانند از مشکلات حقوقی ناشی از انعقاد قراردادهای ساخت‌وساز بکاهند، این است که قراردادها را در دفاتر اسناد رسمی یا در سازمان‌ها و با افراد معتبر منعقد کنند.
همچنین می‌توانند این قراردادها را در نزد مشاوران حقوقی ساخت و ساز یا نزد دفتر‌های مشاورین املاک این قراردادها را منعقد کنند. باتوجه به این که مالکان معمولا مردم عادی هستند و اطلاعات کمتری درباره این مسائل نسبت به سازندگان دارند. بنابراین پیشنهاد می‌شود که افراد به خصوص مالکان در این زمینه از مشاوران حقوقی ساخت و ساز کمک بگیرند.
همان طور که می‌دانید مالک باید به سه روش انتقال سند در مشارکت ساخت دقت کند.
روش اول به این صورت است که ممکن است مالک با سازنده توافق کند که در ازای دادن چک تضمینی برابر سود سازنده یا بیشتر، پس از به پایان رسیدن پروژه و اتمام ساخت سند را منتقل می‌کند.
روش دوم هم به این شکل می‌باشد که مطابق توافق مالک در قبال چک تضمینی سند را به سازنده منتقل می‌کند.
روش سوم هم به این صورت است که ممکن است مالک توافق کند که به اندازه پیشرفت کار و به اندازه سهم خود انتقال سند را انجام می‌دهد.
لازم به ذکر است که مالک باید از تعهدات سازنده نسبت به ساخت، اطلاعات کافی داشته باشد تا بتواند آنها را در قرارداد ذکر و از ضمانت اجراهایی برای ان‌ها استفاده کند.
مالک می‌تواند در صورت اتمام ساختمان در موعد مقرر شده در قرارداد به وسیله ضمانت اجرای بیان شده وجه خود را مطالبه، و همین‌طور می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
سازنده موظف است که ساختمان را مطابق قرارداد با کیفیت بسازد. درصورت عدم کیفیت و مطابق آن چیزی که در قرارداد ذکر شده است مالک موظف است با ضمانت اجرایی خود، سازنده را به ساخت ساختمان با کیفیت مطابق بندهای قرارداد کند. یا می‌تواند خسارت و زیان را از سازنده بستاند.
انجام تعهداتی که سازنده در قبال مالک در قرار داد توافق کرده است:
اگر سازنده از مهلت تعیین شده برای تحویل ساختمان بگذرد در این صورت مالک می‌تواند خسارت تاخیر تادیه را از او مطالبه کند. همچنین سازندگان در برابر اشخاص ثالثی چون کارگران، همسایگان متعهد هستند.
تاریخ شروع قرا داد با تاریخ تحویل ملک توسط مالک باید به صورت کتبی نوشته شود تا در صورت تاخیر در تحویل دادن ملک توسط مالک سازنده خسارت ناشی از تاخیر را از او مطالبه کند.
مالک موظف است تمام بدهی‌های ملک ناشی از عوارض آب و برق و شهرداری را پرداخت کند در صورت عدم پرداخت، سازنده می‌تواند مالک را اجبار به پرداخت کند.
سازنده برای ساخت و همچنین تخریب باید پروانه ساخت داشته باشد. بنابراین مالک باید در قرارداد اخذ وکالت کاری را ذکر کند، در صورت ذکر نکردن، سازنده می‌تواند با ضمانت اجرایی لازم خسارت‌ها و زیان ناشی از آن را از او مطالبه کند یا او را ملزم به اخذ وکالت کاری کند.
سازنده برای جلب اعتماد و همچنین مقبولیت بیشتر می‌تواند زمان تحویل ساختمان و اتمام آن را در قرارداد ذکر کند.
نکته بسیار مهمی که حتما سازندگان باید در قرار داد ذکر کنند میزان آورده‌های سازنده متناسب با ویژگی‌های ساختمان و همچنین میزان آورده‌های مالک است. این موضوع در بروز اختلافات بسیار به کار میآید و در تعیین تکلیف قرارداد هم چنین فسخ آن کاربرد دارد.
باید حتما سهم طرفین در قرارداد مشخص شود تا در زمان اختلاف سهم هر یک از آنها به آسانی مشخص شود.
مشخص است که در شروع کار سند به نام مالک است اما سازنده می‌تواند با پیشرفت کار و همچنین به نسبت سهم خود کارهای انتقال سند را انجام دهد همچنین مالک می‌تواند ضمانت اجرایی در موضوع تاخیر در تحویل را هم تعیین کند.
در این قسمت به برخی از نکات مهم قرارداد ساخت و ساز اشاره می‌کنیم:
اصولا بعد از انعقاد قرارداد مالک یکسری اختیارات از قبیل اخذ پروانه تخریب و نوسازی از شهرداری و همچنین امور ثبتی ملک را به سازنده می‌دهد. اما اگر مالک وکالت کاری به سازنده ندهد، سازنده می‌تواند علیه او به طرح دعوی الزام مالک به تنظیم سند رسمی وکالت کاری را مطرح کند. که در این مسئله دادگاه رسیدگی به این مشکل، دادگاه محل وقوع ملک می‌باشد.
وقتی که در قرار داد تعهد الزام مالک به تنظیم سند رسمی ذکر شده باشد در آن صورت مالک ملزم به تنظیم سند خواهد شد. حال اگر این تعهد در قرارداد ذکر نشده باشد، مطابق آنچه که عرف در قراردادهای مشارکت ساخت و ساز می‌گوید، وکالت کار برای شروع کار الزامی است. این امکان وجود دارد که بعضی از محکمه‌های عرف، آن را به منزله تصریح در قرار داد بدانند که احتمال آن پایین می‌باشد.
سازندگان در اولین مرحله اداری ساخت و ساز باید با مراجعه به شهرداری پروانه تخریب را دریافت کنند. این قانون در ماده ۱۰۰ قانون شهرداری‌ها به شرح زیر ذکر شده است.
صاحبان املاک و اراضی که در محدوده شهر واقع شده‌اند، باید پیش از هر اقدام ساختمانی، از واحد مزبور پروانه ساخت بگیرند.
مالک زمانی می‌تواند علیه سازنده شکایت کند که سازنده به تعهدات خویش در قبال وکالت کاری که مالک به او داده است عمل نکند. به عنوان مثال سازنده مطابق اراده خود نتواند این کار را انجان دهد و محدودیت‌هایی چون تغییر قوانین یا ممنوعیت صدور پروانه نوسازی پیش پای او باش و یا محدوده زمانی که برای گرفتن پروانه نوسازی مشخص کرده بودند به پایان برسد.
ماده ۲۲۱ قانون مدنی درباره تعهد طرفین به صراحت بیان می‌کند: اگر شخصی تعهد به انجام کاری یا متعهد به خودداری از انجام کاری بشود در صورتی که تخلف کند مسئول زیان طرف مقابل می‌باشد. در صورتی که مقدار خسارت مشخص شده باشد و هم چنین تعهد طبق عرف برای تصریح باشد و مطابق قانون موجب ضمان.
در تعریف مشارکت ساخت گفتیم که مشارکتی است که در آن مالک ملکی را در اختیار سازنده قرار می‌دهد و سازنده مطابق توافقشان آن را می‌سازد در آخر مطابق قرارداد و توافق سهمشان را در ساخت وساز بر می‌دارند.
لازم به ذکر است که بدهی‌های مربوط به آب و برق و گاز و همچنین انشعابات فاضلاب و عوارض و مالیات‌های شهرداری مربوط به قبل از انعقاد قرارداد است و مربوط به مالک می‌باشد. پس این از وظایف مالک است که بدهی‌های مذکور را پیش از انعقاد قرارداد پرداخت کند.
در صورت عدم ذکر پرداخت بدهی‌های مالک در قرارداد، مطابق با ماده ۲۲۵ قانون مدنی که می‌گوید اگر چیزی به صورت عرف مرسوم باشد و در عقد ذکر نشده باشد به دلیل این که عرفا رواج دارد به منزله قید در عقد می‌باشد آن مورد به منزله قید در عقد قرارداد تلقی می‌شود.
مرجع صالحی که برای رسیدگی به این دادخواست و دعوی در نظر گرفته شده است دادگاه محل انعقاد قرارداد یا محل اجرای تعهد است .10 روز بعد از این که ابلاغیه برای الزام مالک به پرداخت بدهی‌ها صادر شد، مالک در این مدت زمان مهلت دارد که تمام بدهی‌های خود را پرداخت کند در صورت عدم پرداخت حکم جلب یا توقیف اموال او صادر می‌شود.
پس از این که سازنده با وکالت کاری مالک موفق به اخذ پروانه تخریب شد، سپس نوبت به تخلیه ملک توسط مالک می‌رسد. مالک باید در زمان مقرر ملک را تخلیه کند و به سازنده برای ساخت و ساز تحویل دهد. اگر مالک از تخلیه ملک خودداری کند، در صورتی که امکان فسخ قرارداد مشارکت در ساخت پیش بینی شده باشد با دادن اظهار نامه به مالک، طبق موعدد مقرر مالک موظف به تخلیه ملک است. اما اگر تخلیه نشد، امکان فسخ قرار داد وجود دارد.
اما در شرایطی که امکان فسخ قرارداد پیش بینی نشده باشد سازنده برای طرح دعوی علیه مالک به دادگاه مراجعه می‌کند و علیه او به طرح الزام مالک به تخلیه و تحویل اقامه دعوی می‌کند. در این شرایط مرجع ذی ربط مالک را ملزم به تخلیه می‌کند.
ماده ۱۰۰ قانون شهرداری‌ها بیان می‌کند که مالکین و صاحبان املاک واقع در ناحیه شهر باید پیش از هر گونه اقدام ساختمانی یا ساخت و ساز باید از شهرداری پروانه ساخت بگیرند.
شهرداری از این اختیار بهره‌مند است که می‌تواند جلوی ساخت و ساز ساختمان‌های بدون پروانه ساخت را بگیرد چه این ساختمان در زمین محصور واقع شده باشد چه در زمین غیر محصور.
اگر سازنده دچار تخلفات ماده ۱۰۰ قانون شهرداری‌ها شود و او در قرارداد مشارکت ذکر کرده باشد که در این بند مالک هم در این پرداخت سهم دارد. می‌تواند بعد از این که جریمه خود را پرداخت کرد به مالک مراجعه و سهم پرداختی خود را مطالبه کند. هم چنین اگر مالک از پرداخت سهم سازنده امتناع ورزد، سازنده می‌تواند اورا ملزم به پرداخت سهم کند. اگر پس از ابلاغ اجرائیه مجددا مالک از پرداخت وجه خودداری کرد اموال او توقیف می‌شوند و در صورت نبود اموال حکم جلب وی صادر می‌شود.
مرجع رسیدگی به این دعوی دادگاه محل اقامت مالک یا محل انعقاد قرارداد می‌باشد.
ماده ۱۰ قانون مدنی مقرر می‌دارد که قراردادهای خصوصی، نسبت به افرادی که آنها را بسته‌اند در صورتی که مخالف مقررات و بندهای قانونی نباشد نافذ است. اما این ماده قانونی چه منظوری دارد؟
اگر به دلیل تغییرات قوانین و یا نوسانت اقتصادی و بازار به دلایلی تعادل بین آورده‌های طرفین از بین برود، در این صورت طرفین می‌توانند تقاضای تعدیل قرارداد و برگرداندن قرارداد به زمان انعقاد آن جهت تعادل در داده‌ها کنند.
اگر شروط تعدیل در قرارداد مشارکت ساخت بیان شده باشد، در صورت امکان تعدیل، طرف مزبور می‌تواند با مراجعه به دادگاه حکم تعدیل را بگیرد.
اما اگر شرط تعدیل در قرارداد بیان نشود، مراجع اختیار به تعدیل قضایی را نخواهند داشت و این امر به دادگاه محل وقوع ملک سپرده می‌شود.
وکیل مشارکت در ساخت، در پروژه‌های ساختمانی نقش کلیدی ایفا می‌کند و می‌تواند مشکلات متنوعی را که ممکن است در جریان یا پس از اجرای پروژه پیش بیاید، مدیریت کند. این مشکلات می‌توانند شامل اختلاف میان طرفین قرارداد، مسائل مربوط به مالکیت زمین، تخلفات ساختمانی، نقض قراردادها، عدم تطابق با مجوزها، مشکلات مالی و حتی اختلافات مربوط به بیمه باشند.
یکی از مسائل رایج در پروژه‌های مشارکت در ساخت، اختلافات میان شرکای پروژه است. این اختلافات معمولاً بر سر تقسیم سود، نحوه اجرای پروژه، یا عمل نکردن یکی از طرفین به تعهدات خود بروز می‌کند. در این موارد، وکیل با بررسی دقیق شرایط قرارداد و قوانین، تلاش می‌کند تا مشکل را از طریق مذاکره یا پیگیری قانونی برطرف کند.
مشکل دیگری که معمولاً در این نوع پروژه‌ها پیش میآید، نقض مفاد قرارداد است. این نقض می‌تواند شامل تأخیر در اجرای پروژه، عدم رعایت شرایط قرارداد یا انجام تعهدات به شکلی ناقص باشد. وکیل با ارزیابی شرایط، بهترین راه‌حل را برای رفع این اختلافات ارائه می‌دهد و در صورت لزوم، پرونده را به مراجع قضائی می‌برد.
در زمینه مسائل مالی، پروژه‌های ساختمانی اغلب با مشکلاتی مانند تأخیر در پرداخت‌ها، تقسیم ناعادلانه هزینه‌ها یا اختلاف بر سر هزینه‌های اضافی روبه‌رو می‌شوند. وکیل می‌تواند با شفاف‌سازی توافقات مالی و نظارت بر اجرای آنها، از بروز چنین مشکلاتی جلوگیری کرده یا آنها را حل کند.
تخلفات ساختمانی نیز از دیگر چالش‌های رایج هستند. این تخلفات ممکن است شامل استفاده از مصالح غیراستاندارد، رعایت نکردن قوانین و مقررات ساخت یا انجام کارهایی برخلاف مجوزهای دریافت‌شده باشد. این تخلفات می‌توانند به توقف پروژه یا مشکلات قانونی منجر شوند که وکیل باید به‌طور جدی آنها را پیگیری کند.
یکی دیگر از وظایف مهم وکیل، حل مسائل مربوط به مالکیت زمین است. در پروژه‌های ساختمانی، ممکن است مشکلاتی مانند وجود معارض در سند مالکیت یا اختلاف بر سر حقوق مالکیت زمین پیش بیاید. وکیل با بررسی دقیق اسناد و مدارک، این مسائل را رفع کرده و از حقوق موکل خود دفاع می‌کند.
علاوه بر این، تطابق پروژه با مجوزهای قانونی از اهمیت بالایی برخوردار است. در صورتی که پروژه بدون مجوز یا با تخلف از مجوزهای قانونی اجرا شود، ممکن است با جریمه یا توقف مواجه شود. وکیل مشارکت در ساخت اطمینان حاصل می‌کند که تمامی مجوزهای لازم دریافت شده و پروژه مطابق قوانین پیش می‌رود.
در نهایت، مشکلات مربوط به بیمه و جبران خسارت نیز می‌تواند یکی از چالش‌های پروژه‌های ساختمانی باشد. در صورت بروز حوادثی مانند آتش‌سوزی یا سیل، وکیل با پیگیری حق بیمه و دفاع از حقوق موکل خود، خسارات واردشده را جبران می‌کند.
به‌طور کلی، وکیل مشارکت در ساخت با تخصص در قوانین مرتبط و تجربه در حل مسائل حقوقی، به حفاظت از حقوق طرفین پروژه و پیشبرد موفقیت‌آمیز آن کمک می‌کند.
میزان حق الوکاله در هر پرونده به صورت مختص و بر اساس موضوعات و پیچیدگی‌های هر پرونده تعیین خواهد شد. حتی درباره‌ی دو پرونده که موضوع یکسانی دارند نیز نمی توان گفت حق الوکاله‌ی آنها یکسان است. اما در این باره نگران نباشید! زیرا وکیل ما با بررسی پرونده شما منصفانه‌ترین عدد را به عنوان حق الوکاله برای شما در نظر خواهد گرفت.
همان طور که گفتیم، مشارکت در ساخت، قراردادی است که دو طرف برای ساخت ساختمان یا واحد تجاری روی یک ملک مشترک سرمایه گذاری می‌کنند.
در وهله‌ی اول میان دو طرف قرارداد، حقوقی منعقد می‌شود که براساس این قرارداد، دوطرف نسبت به هم تعهداتی دارند. مالک زمینش را در اختیار سازنده، و سازندگان این طرح امور اداری، تخریب و ساخت بنا را به عهده دارد. درصورتی که سازنده به هربهانه‌ایی ساخت آپارتمان را یه تعویق بیاندازد. مالک از این حق برخوردار است که با استناد به مقرارت قرارداد از وی شکایت کند. در این شرایط سازنده به پرداخت زیان نسب به مالک ملزم خواهد بود.
مدارک لازم برای مشارکت در ساخت برای مالک و سازنده به شرح زیر است:
ما در مطالب این صفحه در رابطه با وکیل مشارکت در ساخت سخن گفتیم و در این باره اطلاعات مفید به شما همراهان گرامی ارائه نمودیم و اینک در انتها امیدواریم مطالب این صفحه برای شما عزیزان مفید بوده باشد.
در این قسمت به برخی از سوالات متداول شما همراهان عزیز پاسخ دادیم:
وکیل مشارکت در ساخت، متخصصی در امور حقوقی مربوط به قراردادهای مشارکت در ساخت است که به موکلین خود در زمینه‌های مختلف از جمله تنظیم و بررسی قراردادهای مشارکت در ساخت،
ارائه مشاوره حقوقی در خصوص حقوق و تعهدات طرفین قرارداد، دفاع از حقوق موکل در مراجع قضایی و اداری، پیگیری دعاوی مربوط به فسخ یا تعدیل قرارداد، مطالبه خسارات در صورت تضییع حقوق موکل و نظارت بر حسن اجرای تعهدات طرفین قرارداد یاری می‌رساند:
در هر یک از موارد زیر، حضور وکیل مشارکت در ساخت می‌تواند به شما کمک کند تا حقوق خود را به بهترین نحو احقاق کنید:
انتخاب وکیل مشارکت در ساخت یکی از تصمیمات کلیدی پیش از شروع هر پروژه ساختمانی است. یک وکیل با تجربه و آگاه می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کرده و در صورت بروز اختلاف، بهترین راه‌حل‌ها را ارائه دهد. برای انتخاب درست، چند نکته مهم را باید در نظر بگیرید.
۱. بررسی تخصص و تجربه وکیل
وکیل باید دانش و تجربه کافی در زمینه مشارکت در ساخت و پروژه‌های ساختمانی داشته باشد. برای اطمینان، می‌توانید از او درباره پرونده‌های مشابهی که قبلاً پیگیری کرده است بپرسید. یک وکیل متخصص و باتجربه می‌داند چگونه با مشکلات حقوقی مرتبط با قراردادهای ساخت و ساز یا اختلافات احتمالی میان طرفین برخورد کند و از حقوق شما به بهترین شکل دفاع کند.
۲. ارزیابی عملکرد و رضایت مشتریان قبلی
یکی از راه‌های شناخت کیفیت کار وکیل، تحقیق درباره نظرات و تجربیات دیگران است. می‌توانید از مشتریان قبلی او پرس‌وجو کنید یا نقد و بررسی‌های آنلاین را بخوانید. تجربه مثبت دیگران می‌تواند نشان‌دهنده توانایی وکیل در ارائه خدمات حرفه‌ای باشد.
۳. توانایی برقراری ارتباط مؤثر
یک وکیل خوب باید بتواند مسائل پیچیده را به زبان ساده توضیح دهد و به‌طور مرتب شما را در جریان روند کار قرار دهد. در پروژه‌های ساختمانی که معمولاً مسائل حقوقی و مالی زیادی پیش میآید، این ارتباط مداوم و شفافیت اهمیت زیادی دارد.
۴. مهارت در حل اختلافات
در پروژه‌های مشارکت در ساخت، اختلافات میان طرفین امری رایج است. وکیل باید بتواند با مهارت مذاکره و مدیریت اختلافات، مشکلات را بدون ایجاد تنش‌های بیشتر حل کند. همچنین، چون پروژه‌های ساختمانی معمولاً طولانی‌مدت هستند، وکیل باید صبور باشد و توانایی مدیریت مسائل طولانی‌مدت را داشته باشد.
۵. آشنایی با قوانین به‌روز
قوانین و مقررات مرتبط با ساخت و ساز دائماً در حال تغییر هستند. وکیل باید اطلاعات خود را به‌روز نگه دارد تا بتواند از تغییرات قانونی به نفع شما استفاده کند. از او بخواهید تا درباره قوانین جدید مرتبط با پروژه توضیحاتی ارائه دهد تا مطمئن شوید با دانش کافی پروژه شما را همراهی می‌کند.
با رعایت این نکات، می‌توانید وکیلی را انتخاب کنید که به بهترین شکل از حقوق و منافع شما در پروژه‌های مشارکت در ساخت محافظت کند و روند اجرای پروژه را بدون مشکلات حقوقی پیش ببرد.
برای انتخاب وکیل مشارکت شما باید یک وکیل در تهران یا هر شهری دیگری را انتخاب کنید که در زمینه قراردادهای مشارکت در ساخت تجربه کافی داشته باشد و از وکلای مورد اعتماد و با سابقه باشد.
در این باره شما باید در مورد حق الوکاله و نحوه پرداخت آن نیز با وکیل به توافق برسید و قبل از انتخاب نهایی، با چند وکیل مختلف مشورت کنید و رزومه و سوابق آنها را بررسی کنید.
در دعاوی حقوقی ، کیفری ، ملکی ، تجاری ، ایرانیان خارج کشور و خانواده
درباره من
ارتباط با ما
بلوار صیاد شیرازی،جنب اورژانس قدیم،ساختمان اداری آوا،واحد یک،دفتر وکالت موسی الرضا میر
تمامی حقوق برای وکیل موسی الرضا میر محفوظ است. کپی به هرشکل غیرمجاز و غیرقانونی است.
