ادرس: بلوار صیاد شیرازی - جنب اورژانس قدیم -ساختمان اداری آوا - واحد یک - دفتر وکالت موسی الرضا میر
امور ملکی و اسناد در مقایسه با سایر امور و دعاوی پیچیدگی زیادی دارند؛ از این رو گره آن‌ها تنها به دست وکیل ملکی باز میشود. وکلای پایه یک دادگستری که متخصص امور املاک و مستغلات هستند، وکیل ملکی نام دارند.
این حقوق‌دانان به دلیل اشراف کامل بر قوانین ملکی و آرای وحدت رویه، متخصص تنظیم قراردادهای ملکی و حل و فصل دعاوی ناشی از آن می‌باشند. اگر نیاز به تنظیم قرارداد ملکی یا مشاوره‌ی پیش از معاملات املاک دارید، در ثبت اسناد ملکی به مشکل برخورده‌اید یا به دنبال دفاع از حقوق خود در محاکم قضایی هستید،
وکیل ملکی می‌تواند به شما کمک کند. ما در مطالب این صفحه در رابطه با وکیل ملکی سخن خواهیم خواهیم گفت و بهترین وکیل ملکی را نیز به شما معرفی خواهیم کرد و در رابطه با این موضوعات اطلاعات مفیدی به شما عزیزان ارائه خواهیم داد. بنابراین اینک به شما پیشنهاد می‌کنیم تا انتهای مطالب این صفحه همراه ما باشید.
مشاوره با وکیل ملکی
قبول وکالت توسط وکیل متخصص
پیگیری وکیل تا مرحله نهایی
وکیل پایه یک دادگستری
وکیل ملکی به وکیل متخصص حوزه‌ی املاک گفته میشود. این حقوق‌دان باتجربه و متخصص که دارای پروانه‌ی وکالت پایه یک است، از قوانین و ضوابط مربوط به این حوزه اطلاع دارد. بنابراین می‌تواند به نیابت از موکل خود دعاوی املاک را در مراجع صلاحیت‌دار رسیدگی کند.
خرید و فروش املاک، اختلافات ملکی، تخلیه، نقل و انتقال، ابطال قرارداد و تدوین اسناد گوشه‌ای از فعالیت‌های وکیل ملکی است. اصولاً دعاوی املاک بسیار متعدد است؛ از این رو وکیل ملکی نسبت به سایر وکلا در ارائه‌ی خدمات به موکلین خود آزادی عمل بیشتری دارد.
به عنوان مثال وکیل ملکی می‌تواند مفاد قراردادها و اسناد ملکی شما را تنظیم کند، بر معاملات املاک نظارت داشته باشد، در دادگاه طرح دعوای ملکی نماید و در حل اختلافات مسائل ملکی میانجی‌گری کند. علاوه بر این مشاوره‌ی حضوری یا تلفنی را نیز برای مراجعین خود برنامه‌ریزی میکند.
دعاوی ملکی به سه دسته‌ی دعاوی حقوقی، کیفری و ثبتی تقسیم می‌شوند و هرکدام زیر شاخه‌های متعددی دارند. رسیدگی به این حجم از دعاوی که هرکدام دارای قانون و تبصره‌های مجزا هستند، نیاز به تخصص بالا و تجربه‌ی کافی دارد. این کار از وکلای ملکی که تحصیلات دانشگاهی مرتبط دارند و در این حوزه وکالت می‌کنند، ساخته است.
وکیل ملکی با تکیه بر دانش خود و مطالعه‌ی کامل قوانین، آیین‌نامه‌ها و لوایح، هر آنچه که برای پیروزی موکل در دعوای ملکی نیاز است را از قوانین استخراج کرده و جهت پیشبرد پرونده به کار می‌گیرد. اگر شاکی یا متهم دعاوی حقوقی ملکی مانند سرقفلی باشید یا به عنوان طرف دعوای کیفری ملکی از جمله جعل سند ملزم به حضور در دادگاه هستید، نیاز به وکیل کیفری یا حقوقی ندارید.
وکیل املاک در این دو حوزه نیز تجربه‌ی لازم را دارد؛ پس می‌توانید او را به عنوان وکیل پرونده انتخاب کنید. همچنین این شخص بر حوزه‌ی ثبت اسناد و املاک نیز اشراف دارد و می‌تواند رسیدگی به دعوای ابطال سند رسمی یا افراز ملک را با تنظیم شکواییه و طی کردن سایر مراحل قضایی برعهده بگیرد.
امروزه دعاوی ملکی متعددی به دلیل عدم مراجعه به وکیل متخصص در دادگاه‌ها رد می‌شوند و پرونده‌های زیادی به نتیجه نمی‌رسند. بسیاری از افراد به دلیل آنکه نمی‌دانند چطور باید وکیل باتجربه و متخصص پیدا کنند، مغلوب طرف دیگر دعوا که اتفاقاً وکیل ماهری را استخدام کرده است می‌شوند.
شما هم می‌توانید طرف پیروز باشید! به شرطی که از وکیل متخصص و باتجربه کمک بگیرید. اولین راه این است که وکلای سرشناس محل سکونت یا شهر خود را پرس‌و‌جو کنید یا از افرادی که قبلاً به وکیل ملکی مراجعه کرده و از خدمات او رضایت دارند بخواهید
شماره تلفن و آدرس وکیل را در اختیارتان قرار دهد. راه دیگر آن است که به سایت‌های حقوقی وکلا سری بزنید و ضمن مشاهده‌ی رزومه‌ی وکلای ملکی، فرد باتجربه و نزدیک به خود را انتخاب کنید.
مراجعه به دفاتر خدمات قضایی و مؤسسات حقوقی که وکلا به عضویت آن مؤسسه درآمده‌اند نیز روش دیگر برای پیدا کردن وکیل مجرب ملکی است.
اثبات مالکیت با قولنامه
اخذ پایان کار
افراز در دادگاه افراز در اداره ثبت
بررسی شرط داوری
وکلای متخصص ما
بسیاری از ما تا با یک وکیل روبه‌رو می‌شویم یا نام او را می‌شنویم گمان می‌کنیم تنها کار وکیل آن است که در دادگاه حاضر شود و از موکل دفاع کند. این مورد جزو وظایف اصلی وکیل است، اما همه‌ی آن نیست. اصلی‌ترین وظایف یک وکیل عبارت‌اند از:
1. مشاوره و راهنمایی موکل:
اولین وظیفه‌ی وکیل، مشاوره و راهنمایی موکل است. تا وکیل پرونده را مطالعه نکند و در جریان آن قرار نگیرد، نمی‌تواند به موکل مشاوره دهد یا اقدامات لازم را به او گوشزد کند. وکیل موظف است پس از مطالعه‌ی پرونده در جلسات مشاوره به سوالات موکل پاسخ دهد و در راهنمایی او کوتاهی نکند.
2. نمایندگی در دادگاه:
وکیل به عنوان نماینده‌ی موکل باید در چارچوب ضوابط و مقررات محاکم قضایی در دادگاه حاضر شود. برای این کار باید به نوع پوشش و رفتار خود دقت کرده و حرمت دادگاه و قاضی را حفظ کند. در مقام نمایندگی وکیل موظف است در جلسات دادرسی به سوالات مقام قضایی پاسخ دهد و طبق روال محاکم پیش برود.
3. تهیه دفاعیه و ارائه دفاع:
دفاعیه‌ی قوی و اصولی شانس موکل را برای پیروزی در دادگاه افزایش می‌دهد. از دفاعیه‌ی تنظیم شده می‌توان به میزان تخصص، تجربه و مهارت وکیل پی برد. در چنین شرایطی وکیل به راحتی می‌تواند نظر مقام قاضی را جلب کرده و ضمن ارائه‌ی دفاع بی‌نقص از موکل خود، پرونده را به سمت مدنظر سوق دهد.
4. تحقیق و جمع‌آوری اطلاعات مفید برای پرونده:
از آن‌جا که کسب اطلاعات مهم برای پرونده نقش زیادی در تغییر جهت پرونده دارد، برعهده‌ی وکیل است که این اطلاعات را به دست آورد. یک وکیل با قدرت تجزیه و تحلیل بالایی که دارد راجع به اطلاعات پرونده تحقیق میکند تا از صحت آن‌ها مطمئن شود. همچنین با نفوذ و شناختی که دارد، می‌تواند اطلاعات جدیدی از سایر نهادها، مراجع و افراد درگیر پرونده کسب کند.
حفظ محرمانگی اطلاعات:
بی‌شک شاکی یا متهم تمایلی به فاش شدن اسرار پرونده ندارند و بر این موضوع تأکید می‌کنند. یک وکیل موظف به حفظ اطلاعات پرونده و جلوگیری از درز اخبار و حواشی مربوط به آن است. بنابراین نسبت به محرمانگی آنچه که بین او و موکل واقع شده تلاش میکند.
طی سال‌های اخیر افزایش ارزش املاک باعث شده تا افراد زیادی در این حوزه سرمایه‌گذاری کنند. طرف دیگر ماجرا سوء استفاده‌ها و اختلافاتی است که گریبان‌گیر مالک، مستأجر، منتقل الیه، خریدار و فروشنده میشود. برای جلوگیری از این مشکلات و ممانعت از اختلافات بیشتر، به وکیل باتجربه امور ملکی نیاز داریم.
زمانی که یک وکیل ملکی به تنظیم قراردادهای خرید و فروش، رهن، اجاره و… اقدام کند خیال‌تان راحت است که ضرر و زیانی در معامله وجود ندارد. همچنین اگر وکیل متخصص شما را از صحت مفاد اسناد و قراردادها آگاه کند یا در دعاوی حوزه‌ی املاک از طرف شما مسئول رسیدگی به پرونده شود، اطمینان دارید که به خوبی از حقوق‌تان دفاع میشود. در مجموع به این نتیجه می‌رسید که استفاده از وکیل امور ملکی باتجربه منافع زیادی برای موکل دارد و از تضییع حقوق او جلوگیری میکند.
دعاوی مرتبط با مالکیت اموال غیرمنقول که صلاحیت آن با دادگاه حقوقی محل وقوع ملک است، در این تقسیم‌بندی قرار دارند. مهم‌ترین دعاوی حقوقی املاک شامل لیست زیر است:
موضوع این قسم از دعاوی ملکی، امور ثبتی مال غیرمنقول است. عمده‌ی دعاوی ثبتی از نقض یا رعایت نکردن قوانین و آیین‌نامه‌های ثبت املاک ناشی می‌شوند. اداره‌ی ثبت اسناد و املاک و دیوان عدالت اداری دو مرجع صالح جهت رسیدگی به این دعاوی هستند. برخی دعاوی ملکی ثبتی عبارت‌اند از:
به آن دسته از دعاوی ملکیِ راجع به اموال غیرمنقول، که وقوع جرم نسبت به آن‌ها محل بحث است، دعاوی ملکی کیفری گفته میشود. در واقع هر نوع ارتکاب جرم در حوزه‌ی املاک و مستغلات در این تقسیم‌بندی قرار می‌گیرد. این دعوا که طرح آن با شاکی خصوصی یا مدعی العموم است، در صلاحیت دادگاه‌های کیفری می‌باشد. دعاوی زیر در این دسته قرار دارند:
دعاوی خلع ید به دعاوی گفته میشود که برای خارج کردن فردی از ملکی که به طور غیرقانونی در آن تصرف دارد، از طریق دادگاه اقدام شده است. در این دعاوی، مالک ملک با ارائه مدارک مالکیت خود، اثبات میکند که فردی به طور غیرقانونی در ملک او تصرف دارد و از دادگاه ذی‌ربط به کمک وکیل ملکی، درخواست خلع ید دارد.
در صورتی که دادگاه این درخواست را تأیید کند، فردی که به طور غیرقانونی در ملک تصرف داشته، باید از آن خارج شود. وکیل ملکی خوب در این دعاوی می‌تواند به شما در مسائل حقوقی مرتبط با خلع ید کمک کرده و در صورت نیاز، شما را در دادگاه راهنمایی کرده و نماینده شما باشد.
تخلیه ملک به معنای خالی کردن ملک از سکنه و اموال شخصی است که در آن ملک سکونت دارد. تخلیه ملک می‌تواند به دو صورت خودخواسته و اجباری اتفاق بیفتد. در تخلیه خودخواسته، فردی که در ملک سکونت دارد، به صورت داوطلبانه آن را ترک میکند و در تخلیه اجباری، مالک با ارائه مدارک مالکیت خود، درخواست تخلیه ملک از فردی که با زور و تهدید در آن تصرف داشته یا بعد از اتمام مهلت رهن و اجاره آن را تخلیه نکرده است، را دارد.
در این صورت، پس از صدور دستور تخلیه توسط دادگاه، فردی که در آن خانه اقامت داشته است، مجبور به تخلیه ملک میشود. برای درخواست دستور تخلیه ملک توسط وکیل در امور ملکی، می‌توانید به شرح زیر عمل کنید:
ابتدا با بهترین وکیل ملکی مشورت کرده و شرایط و مدارک لازم برای درخواست دستور تخلیه را بررسی کنید. سپس، باید مدارکی مانند سند مالکیت، قرارداد اجاره و سایر مدارک مرتبط را تهیه کرده و به وکیل خود ارائه دهید. درخواست دستور تخلیه باید به صورت رسمی تهیه شود و شامل اطلاعاتی مانند نام و آدرس مستأجر، نام و آدرس مالک، شرایط و دلایل درخواست تخلیه و سایر اطلاعات مرتبط باشد.
وکیل ملکی خوب مسئول تهیه و تنظیم درخواست تخلیه ملک و ارائه آن به دادگاه ذی‌ربط می‌باشد. در صورتی که دادگاه دستور تخلیه را صادر کند، مامور اجرای دستور تخلیه به ملک مورد نظر می‌رود و مستأجر را از ملک خارج میکند. در هر مرحله از این فرآیند، وکیل ملکی همواره در کنار شما بوده و شما را راهنمایی میکند.
برای مطالبه اجور معوقه توسط وکیل ملکی، می‌توانید به شرح زیر عمل کنید:
1. بررسی قرارداد: ابتدا باید قرارداد اجاره را بررسی کرده و مطمئن شوید که مستأجر به پرداخت اجاره به موقع متعهد شده است.
2. ارسال اطلاعات به وکیل: پس از بررسی قرارداد، باید اطلاعات مربوط به مستأجر و میزان اجاره معوقه را برای وکیل در امور ملکی ارسال کنید.
3. ارسال نامه تذکر: در صورتی که مستأجر به پرداخت اجاره معوقه اقدام نکرد، باید نامه تذکر برای او ارسال شده تا به پرداخت اجاره معوقه تشویق شود.
4. ارسال درخواست به دادگاه: در صورتی که مستأجر همچنان از پرداخت اجاره معوقه خودداری کرد، باید درخواست مطالبه اجاره معوقه را به دادگاه ارسال کنید.
5. پیگیری در دادگاه: پس از ارسال درخواست به دادگاه، می‌توانید پیگیری پرونده خود را به دست بهترین وکیل ملکی سپرده تا او از حقوق شما به خوبی دفاع کند.
6. اجرای تصمیم دادگاه: در صورتی که دادگاه تصمیم به پرداخت اجاره معوقه را صادر کند، مستاجر ملزم به پرداخت مبلغ تعیین شده است.
در هر مرحله از این فرآیند، وکیل ملکی خوب می‌تواند به شما در مسائل حقوقی مرتبط با مطالبه اجور معوقه کمک کرده و در صورت نیاز، از حقوق شما دفاع کند.
پایان کار ساختمان به معنای تأیید اتمام کار ساختمانی و اجرای آن به موقع و با رعایت مقررات و شرایط قانونی است. پایان کار ساختمان باید توسط کارشناسان مستقل صادر شود و مالک ملک موظف است پس از اتمام کار ساختمانی، پایان کار ساختمان را اخذ کند.
در صورتی که مالک ملک پایان کار ساختمان را اخذ نکند، ممکن است با دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمان نیز مواجه شود.
وکیل ملکی در این دعاوی می‌تواند به شما در مسائل حقوقی مرتبط با الزام به اخذ پایان کار ساختمان کمک کند. به این منظور وکیل، مدارکی مانند پروانه ساخت، نقشه‌های فنی، گواهی‌های بهداشتی و سایر مدارک مرتبط را تهیه کرده و درخواست اخذ پایان کار را تنظیم میکند.
درخواست شما بعد از بررسی‌های شهرداری و در صورت عدم وجود هرگونه مشکلی تایید خواهد شد. پس از تأیید پایان کار ساختمان، شهرداری گواهی پایان کار را صادر میکند.
از بهترین وکیل شهرداری مشورت تخصصی دریافت کنید.
تصرف عدوانی به معنای تصرف غیرقانونی و بدون اجازه مالک یک ملک توسط افراد است. در صورتی که شما به تصرف عدوانی ملک خود توسط فردی دیگر برخورد کرده‌اید، می‌توانید با مراجعه به وکیل ملکی، از او در مورد راه‌های حل این مشکل و حضور در دعاوی مربوط به آن کمک بگیرید.
وکیل در امور ملکی با ارائه مشاوره در این زمینه و قبول وکالت و نمایندگی حقوقی شما نقش مهمی را ایفا میکند. از جمله وظایف وکیل ملکی در دعاوی رفع تصرف عدوانی، تهیه و تنظیم مدارک مربوطه و درخواست‌های حقوقی می‌باشد. همچنین، وکیل ملکی خوب می‌تواند با فردی که به تصرف عدوانی ملک شما رفته است، مذاکره کرده و سعی کند تا به یک توافق داوطلبانه برسید.
وکیل ملکی با اشراف به مواد قانونی و تبصره‌های مختلف، رویه آرا وحدت صادر شده از دیوان عالی کشور و موارد دیگر پرونده ملکی را پیگیری میکند. ارتباطات و تعاملات وکیل در این باره هرچه گسترده‌تر باشد اهمیت زیادی دارد چون می‌تواند با نهادها و اشخاص مختلف ارتباط برقرار کند و درباره صحت اسناد، نوع کاربری ملک، کد رهگیری و… اطلاعات لازم را جمع‌آوری کند.
در پرونده‌های ملکی جمع‌آوری اسناد و مدارک اهمیت زیادی دارد که به عهده وکیل است و به بهترین نحو می‌تواند اسناد لازم را برای شما جمع‌آوری کند و وکیل ملکی با تجربه وظیفه دارد در اسرع وقت لایحه دفاعیه قوی نگارش کند.
توجه داشته باشید که اتلاف وقت در این گونه دعاوی ممکن است منجر به توقیف ملک یا مصادره آن شود به همین دلیل باید پرونده ملکی را به وکیل متخصص سپرد تا بتواند هرچه سریع‌تر مراحل حقوقی آن را طی کند و پرونده را به نتیجه مثبت برساند.
تأیید اینکه مالکیت خانه به درستی به فروشنده واگذارشده است، شناسایی و تلاش برای رفع هرگونه وام پرداخت نشده، حق حبس، دعوای قضایی، یا سایر ادعا‌ها علیه اموال و همچنین آشکارسازی محدودیت‌های سند و عهدنامه‌ها و هرگونه شکاف در زنجیره مالکیت، اخذ بیمه‌نامه، مذاکره و ارزیابی معامله املاک و مستغلات برای تعیین نحوه توزیع وجوه،
ایجاد سند، افشا، رهن یا یادداشت برای تضمین وام طبق دستورالعمل وام‌دهنده و روشن کردن شرایط برای مشتری خود، جست‌وجو و تقسیم‌بندی مسئولیت‌هایی مانند مالیات، پرداخت‌های آب، برق و انرژی بر اساس نحوه واگذاری آن‌ها در قرارداد، ایجاد یک بیانیه تسویه حساب که مبالغ دریافتی از خریدار در آن مشخص باشد از اموری است که بهترین وکیل ملکی آن را مورد بررسی قرار می‌دهد.
در برخی از دعاوی ملکی نیاز به اثبات مالکیت خود دارید، به این منظور باید ابتدا با وکیل ملکی متخصص ارتباط بگیرید سپس از مشاوره حقوقی و راهنمایی‌های وکیل استفاده کنید. از جمله مدارکی که در این حوزه نیاز دارید عبارتند از:
برای تهیه و تنظیم درخواست اثبات مالکیت به صورت قانونی بهترین وکیل ملکی می‌تواند به شما کمک کند. وکیل ملکی در تمامی جلسات دادگاهی مربوط به چنین پرونده‌هایی در کنار شما بوده و همواره از حقوق شما دفاع میکند.
مبلغی که وکیل به ازای ارائه‌ی خدمات به موکل، مستحق دریافت آن است، حق‌الوکاله نام دارد که تعیین آن با عرف و تعرفه‌های قانونی است.
در مجموع حق الوکاله‌ی وکیل ملکی علاوه‌بر ارائه‌ی خدمات برخی هزینه‌های دیگر را نیز دربر می‌گیرد. این هزینه‌ها شامل هزینه‌های کارشناسی (هزینه‌های کارشناس رسمی، غیر رسمی و کارشناس خبره)، هزینه‌های ثبتی (ثبت سند رسمی و اجاره‌نامه) و هزینه‌های دادرسی (دادخواست، اجرای حکم و…) می‌باشد.
در این‌باره موسی الرضا میر وکیل پایه یک دادگستری با بررسی پرونده شما منصفانه‌ترین هزینه را برای شما در نظر خواهد گرفت و شما می‌توانید به راحتی به ایشان در این باره اعتماد کنید.
برای انتخاب یک وکیل ملکی حرفه ای نیاز است به چند ویژگی مهم که در ادامه ذکر میشود، دقت کنید!
پیش از هرچیز تخصص و تجربه‌ی کاری وکیل را اولویت قرار دهید. وکلای باسابقه که بر تمامی قوانین و ضوابط ملکی آشنایی دارند، از حرفه‌ای‌ترین وکلای ملکی هستند.
وکیل ملکی حرفه‌ای همچنین باید آشنا به مهارت‌های ارتباطی و فن بیان قوی باشد و اصول مذاکره را بداند. اراده و پشتکار، صبر، حوصله، امانت‌داری و توانایی تجزیه و تحلیل بالا سایر معیارهای انتخاب وکیل ملکی حرفه‌ای است.
وکیل متخصص نقش زیادی در سرنوشت پرونده دارد و در مقایسه با یک وکیل کم‌تجربه قادر است پرونده را تا آخر پیگیری کرده و مانع از زیان دیدن موکل شود. با این وجود اما به معنای آن نیست که وکیل می‌تواند رأی پرونده را تضمین بدهد.
صدور رأی نهایی و این که موکل بداند پیروز دعوا است یا خیر، به عوامل متعددی از جمله استدلال طرف مقابل، قاضی پرونده و شواهد موجود بستگی دارد که هیچ کدام از آن‌ها در اختیار وکیل نیست. با این توضیح واضح است که وکیل می‌تواند قول پیگیری مداوم را به موکل دهد و در حالت خوش‌بینانه شانس پیروزی را با موکل بداند، اما نمی‌تواند تضمین دهد که رأی نهایی به نفع موکل است.
پیش از هرچیز از سوابق کاری، تخصص و دانش حقوقی وکیل مدنظرتان مطمئن شوید. قبل از آنکه قرارداد وکالت را منعقد کنید، در مورد دعوا یا خواسته‌ی ملکی خود از او مشاوره بگیرید.
در مورد میزان حق الوکاله از وکیل سوال کرده و در مورد نحوه‌ی پرداخت آن توافق کنید. مفاد قرارداد وکالت را با دقّت مطالعه کنید. نسبت به نگارش اطلاعات خواسته شده در قرارداد وکالت از قبیل مشخصات فردی دقت کافی داشته باشید.
بهترین وکیل اراضی را بیشتر بشناسید.
همان‌طور که اشاره شد وکیل ملکی در تمام دعاوی و مسائل مربوط به امور املاک، تنظیم اسناد و قراردادهای ملک به موکلین خود خدمات متعددی ارائه می‌دهد. این خدمات موارد زیر را در برمی‌گیرد:
بارها پیش آمده که نگارش اشتباه مفاد قراردادها یا سودجویی اشخاص در معاملات املاک به طرفین معامله ضرر زده است. گستردگی امور املاک به این دو مورد ختم نشده و می‌تواند موجب بروز اختلافات و زیان‌های احتمالی در آینده نیز شود. از این رو مالک متضرر به وکیل متخصص ملکی مراجعه میکند تا از ضررهای مالی جلوگیری کرده و این ضررها را در قالب خسارت از طرف دیگر دریافت کند.
وکیل ملکی ضمن ارائه‌ی مشاوره به موکلین خود تمام جوانب پرونده را بررسی میکند و تدابیری به کار می‌برد تا راه هرگونه ضرر بسته شود. همچنین مطمئن میشود که در دادگاه بهترین دفاعیه را از موکل انجام دهد و با اقدامات قانونی درصدد جبران حقوق پایمال شده‌ی او باشد.
هنگام صحبت از وکیل ملکی بسیاری از ما تصور می‌کنیم که این شخص تنها در حوزه‌ی رسیدگی به دعوای املاک در دادگاه تخصص دارد. شایان ذکر است که وکلای ملکی در خارج از دادگاه نیز می‌توانند به موکلین خود کمک کرده و خدمات متعددی ارائه دهند. خدمات وکیل متخصص امور ملکی خارج از دادگاه شامل تنظیم قراردادهای املاک از جمله رهن و اجاره است.
تنظیم مفاد قرارداد املاک و فهم اصطلاحات مندرج در این قراردادها از عهده‌ی موکل خارج است. وکیل متخصص ملکی می‌تواند اسناد ملکی را تدوین کرده و تنظیم قراردادها را با هزینه‌ی مناسب و کاملاً تخصصی انجام دهد. در چنین شرایطی امنیت معاملات تأمین شده و طرفین هیچ گونه نگرانی بابت بروز مشکلات حقوقی در آینده نخواهند داشت.
سرقفلی ناظر به وجود حق میان مالک و مستأجر است. در واقع سرقفلی پول و بهای جدا از کرایه‌ی ملک است که مستأجر به موجر می‌پردازد و از این طریق حقی برای خود ایجاد میکند. با سرقفلی مستأجر می‌تواند به نوعی حق تقدم جهت استیفای ملک استیجاری دست پیدا کند.
سرقفلی در پایان مدت اجاره باید توسط موجر به مستأجر برگردانده شود. دعاوی سرقفلی جزو دعاوی مهم و پیچیده‌ی امور املاک هستند؛ از این رو وکلای ملکی بارها با این نوع پرونده مواجه می‌شوند. برای رسیدگی بهتر به دعوای سرقفلی پیش از هرچیز وکیل مشورت‌های لازم را در اختیار موکل قرار می‌دهد. رسیدگی به دعاوی سرقفلی توسط وکیل ملکی متخصص، تأثیر بسزایی در کاهش زمان و هزینه‌ها دارد.
معامله‌ی معارض از آن دسته دعاوی ملکی است که به یک وکیل خوب نیاز دارد. این دعوا ناشی از فروش ملک به افراد متعدد است. به زبان ساده‌تر به معامله‌ای که در آن املاک طی دفعات متعدد به افراد مختلفی فروخته شود، معامله‌ی معارض گفته میشود.
مطابق ماده‌ی 117 قانون ثبت اسناد و املاک اشخاصی که به موجب سند رسمی یا عادی مرتکب این جرم شده باشند، به مجازات حبس محکوم می‌شوند.
دشواری تشخیص مالک اصلی و روال زمان‌بر رسیدگی به دعوای معاملات معارض، سبب مراجعه‌ی شاکی یا متهم پرونده به وکیل ملکی و اخذ مشاوره و راهنمایی از این وکیل میشود. تخصص و تحربه‌ی بالای وکلای ملکی کمک میکند تا با کم‌ترین تنش و اضطراب بتوان این پرونده را به نتیجه رساند.
برای رسیدگی به پرونده‌های املاک که متعدد و پیچیده هستند، نمی‌توان سرسری و عجولانه اقدام به انتخاب وکیل کرد. زیرا در صورت انتخاب وکلای کم‌تجربه و غیر متخصص، حقوق موکل پایمال میشود. برای این کار لازم است چند پارامتر مهم را به خاطر داشته باشید. قبل از هر چیز باید به تحصیلات، کارنامه و رزومه‌ی وکیل نگاه بیندازید. رضایت موکلان و تعداد پرونده‌های موفق قبلی در روشن شدن این مسئله و میزان تخصص وکیل به شما کمک میکند.
بهتر است وکیل باتجربه دارای فن بیان قوی باشد و قدرت مذاکره و توانایی تجزیه و تحلیل بالا داشته باشد. همچنین با صبر، حوصله و در زمان کافی نکات لازم را به شما توضیح دهد. این پارامترها را می‌توانید در جلسات مشاوره ارزیابی کنید.
خیابان صیاد شیرازی جنب اورژانس سابق ساختمان اداری آوا طبقه اول دفتر وکالت موسی الرضا میر
تلفن همراه: ۰۹۱۲۳۸۲۹۸۵۰
تلفن دفتر: ۴۶۲۲۴۰۹۱
جمع‌بندی:
در این مقاله ضمن تعریف وکیل ملکی و وظایف او، این مطلب که چطور باید وکیل ملکی متخصص پیدا کرد را نیز مورد بررسی قرار دادیم.
وکلای متخصص امور ملکی که پروانه‌ی وکالت پایه یک دارند، به نمایندگی از موکل به پرونده‌ی انواع دعاوی ملکی حقوقی، کیفری و ثبتی رسیدگی می‌کنند. ارائه‌ی دفاعیات قوی و کسب اطلاعات مفید در مورد پرونده از وظایف این وکیل است.
برای اینکه بهترین وکیل ملکی به پرونده رسیدگی کند، توصیه میشود در انتخاب وکیل به پارامترهایی مانند میزان تخصص، مهارت و سابقه توجه کنید. در این صورت است که می‌توانید به بهترین وکیل ملکی وکالت دهید تا شانس پیروزی پرونده را افزایش داده و شاهد تسریع روند رسیدگی باشید.
در این بخش به برخی از سوالات متداول شما عزیزان پاسخ دادیم:
مرجع قضایی برای رسیدگی به امور ملکی کجاست؟
برای دعاوی ملکی مانند اموال غیر منقول، مالکیت، مزاحمت، تصرف و… باید به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه نمایید و برای دعاوی کیفری به دادگاه محل وقوع جرم !
اگر بخواهیم برای ملک حکم تخلیه بگیریم چه اقدامی باید انجام دهیم؟
اگر ملک دارای سند رسمی باشد مالک می‌تواند به دادگاه مراجعه نماید و درخواست دعاوی خلع ید را مطرح کند.
تفاوت رفع تصرف عدوانی با خلع ید در امور ملکی چیست؟
در دعوی تصرف عدوانی خواهان نباید حتماً مالک باشد و یا دارای سند رسمی ملک باشد. اما در خلع ید مالک باید مالکیت خود را ثابت کند و سند رسمی داشته باشد.
دعوی خلع ید، فقط حقوقی است، اما تصرف عدوانی می‌تواند هم حقوقی و هم کیفری باشد. اجرای حکم خلع ید در صورت قطعی شدن حکم ممکن است اما رفع تصرف عدوانی پس از صدور حکم قابل اجراست.
در دعاوی حقوقی ، کیفری ، ملکی ، تجاری ، ایرانیان خارج کشور و خانواده
درباره من
ارتباط با ما
بلوار صیاد شیرازی،جنب اورژانس قدیم،ساختمان اداری آوا،واحد یک،دفتر وکالت موسی الرضا میر
تمامی حقوق برای وکیل موسی الرضا میر محفوظ است. کپی به هرشکل غیرمجاز و غیرقانونی است.
6 نظرات بسته است
دکتر امیر آسوده لواسان
لذت بردم از جلسه مشاوره
جای چند تا وکیل رفتم
فقط به فکر این بودم جیبم رو خالی کنند
ایشون راهکار دادند و یادم دادند انجام بدم خودم
ایوب مصری
بی شک بهترین وکیل درستکاری هست که دیدم
من از یک تیم کلاهبردار نجات دادین
خیلی سعی کرد طرف پرونده ام ایشون رو بخره
ولی آقای میر توجه نکرد آخر هم رای به نفهم گرفت
هر وکیل دیگه بود خود فروشی می‌کرد
با شرافت ترین آدم روی کره زمین هست
مهران
سلام وقت سخت میدن رفتم دفتر ایشون بعد کلی انتظار
ولی ارزش ش رو داشت چون راهی رو گفت بهم که نمیدونستم ، به قاضی هم گفتم ، گفت فقط راهت همینه
وکیل دیگه ای رفتم اصلا بلد نبود
موفق باشید
مظفری
من چند بار دفتر ایشون رفتم اجازه ملاقات ندادند
چرا نباید اجازه ملاقات بدن
من در نت چند تا رای از ایشون دیدم آنقدر رای قوی هست خیالم جمع با کمک ایشون نتیجه میگیرم ولی چطور میتونم با ایشون ملاقات کنم
لطفا راهنمایی کنید بقیه وکلا فقط پول میگیرن کاری نمیکنند
همین که رفتم دفتر ایشون پرونده رو گذاشتم دفتر خوندن و مشاوره نوشتن برام و پول نگرفتن یعنی ایشون با انصاف هست
مهندس شهابی
نمادی از یک وکیل متخصص واقعی 👌
مهندس جعفری شرکت توسعه پارسیان
سلام جناب میر
واقعا مشاوره عالی شما برای من و خانواده ام،تعهد بالا و پیگیری دلسوزانه شما کمک بسیار بزرگی در زندگی ما بود.
صمیمانه از شما ممنونم
مهارت، دانش و تخصص شما قابل تحسینه در حرفه وکالت
موفق و پیروز باشید