اثبات وقوع بیع چیست؟ + نمونه دادخواست اثبات وقوع بیع

در این مقاله می‌خواهیم به سؤال اثبات وقوع بیع چیست پاسخ دهیم. اثبات وقوع بیع یکی از مسائل حقوقی است که در برخی از موارد معاملات ملکی و کالایی پیش می‌آید. بیع یک نوع عقد قرارداد است که در آن فروشنده مالکیت یک کالا یا ملک را به خریدار منتقل می‌کند و در ازای آن وجهی دریافت می‌کند.

اگر بین طرفین معامله اختلافی درباره وقوع یا شرایط بیع وجود داشته باشد، می‌توانند از طریق دادگاه از حق خود دفاع کنند. برای این منظور، باید از مدارک و ادله مختلفی استفاده کنند که در این مقاله به برخی از آنها اشاره می‌کنیم؛ همچنین مراحل لازم برای ثابت‌ کردن وقوع بیع را نیز توضیح می‌دهیم و یک نمونه دادخواست اثبات وقوع بیع به شما ارائه می‌دهیم.

موسی الرضا میر وکیل پایه یک دادگستری

وکالت و مشاوره تخصصی در دعاوی کیفری

شماره تماس جهت تعیین وقت مشاوره

09123829850

اثبات وقوع بیع

اثبات وقوع بیع یکی از دعاوی حقوقی است که در آن یکی از طرفین معامله، خریدار یا فروشنده، می‌خواهد نشان دهد که بین او و طرف مقابل یک عقد بیع منعقد شده است. این دعوا ممکن است به دلایل مختلفی مطرح شود.

برای مثال، اگر فروشنده بعد از انجام معامله، مبیع را به شخص دیگری بفروشد یا از تحویل آن به خریدار خودداری کند، خریدار می‌تواند دعوای ثابت‌ کردن وقوع بیع را اقامه کند. یا اگر خریدار بعد از انجام معامله، از پرداخت ثمن یا تنظیم سند رسمی امتناع ورزد، فروشنده می‌تواند دعوای اثبات وقوع بیع را اقامه کند.

مدارک لازم برای اثبات وقوع بیع چیست؟

مدارک لازم برای اثبات وقوع بیع می‌توانند شامل سند قرارداد بیع، رسید پرداخت وجه، مستندات تحویل کالا، گواهی معتبر از شاهدان، اقرار به وقوع بیع در حضور دو شاهد عاقل و بالغ یا در جریان دادگاه باشند. با ملاحظه این مدارک و سایر مواد قانونی، دادگاه می‌تواند درباره وقوع یا عدم وقوع بیع تصمیم‌گیری کند.

شرایط و ادله اثبات وقوع بیع چیست؟

در بخش قبل متوجه شدیم که مفهوم اثبات وقوع بیع چیست؛ اما در ادامه برای اثبات وقوع بیع، لازم است که طرف خواهان دعوا، مدارک و شواهدی را به دادگاه ارائه کند که نشان دهند که بین او و طرف مقابل یک ایجاب و قبول واقع شده است.

ایجاب و قبول یعنی اینکه خریدار پیشنهاد خرید را بدهد و فروشنده آن را بپذیرد. این ایجاب و قبول می‌تواند به‌صورت شفاهی یا کتبی باشد. اگر به‌صورت کتبی باشد، می‌توان از مبایعه‌نامه، رسید پرداخت ثمن، سند مالکیت و غیره به‌عنوان مدرک استفاده کرد. اگر به‌صورت شفاهی باشد، می‌توان از شهادت شهود، اقرار طرفین، تحقیقات محلی و غیره به‌عنوان مدرک استفاده کرد.

نظریه مشورتی اثبات وقوع بیع

برای مطالعه یک نظریه مشورتی برای موضوع اثبات وقوع بیع شما می‌توانید هم اکنون فایل زیر را دانلود کنید:

نمونه دادخواست اثبات وقوع عقد بیع و الزام به تحویل مبیع

برای دانلود، کلیک کنید.

مستندات قانونی اثبات وقوع بیع

به شکل کلی مستندات قانونی اثبات وقوع بیع متعدد می‌باشد که از مهم‌ترینشان می‌توان به موارد زیر اشاره نمود:

1. سند رسمی: بهترین و معتبرترین مدرک برای اثبات وقوع بیع، سند رسمی مانند مبایعه‌نامه‌ای است که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد. این سند به دلیل ثبت در دفاتر رسمی دارای اعتبار قانونی بالایی است.
2. قرارداد خصوصی: در صورتی که معامله به صورت خصوصی انجام شده باشد، قرارداد خصوصی می‌تواند به عنوان مدرک اثبات بیع استفاده شود. اما اعتبار این قرارداد نسبت به سند رسمی کمتر است.
3. رسید پرداخت: رسید پرداخت وجه بهای معامله، مدرک مهمی برای اثبات وقوع بیع است. این رسید می‌تواند به صورت دست‌نویس، چاپی یا الکترونیکی باشد.
4. شهادت شهود: در صورتی که مدارک کتبی وجود نداشته باشد، شهادت شهودانی که شاهد انجام معامله بوده‌اند، می‌تواند به عنوان مدرک استفاده شود.
5. اقرار طرف مقابل: اقرار طرف مقابل به انجام معامله، بهترین مدرک برای اثبات وقوع بیع است.
6. سایر مدارک: علاوه بر موارد فوق، سایر مدارک مانند نامه‌های تجاری، پیامک‌ها، ایمیل‌ها و… نیز می‌توانند به عنوان مدرک تکمیلی برای اثبات وقوع بیع استفاده شوند.

اقسام دعوای اثبات وقوع بیع

دعوای اثبات وقوع بیع، یکی از دعاوی رایج در حوزه حقوق مدنی است که به منظور اثبات انجام معامله بیع و انتقال مالکیت از فروشنده به خریدار مطرح می‌شود. این دعوا زمانی مطرح می‌شود که یکی از طرفین معامله، وقوع بیع را انکار کند یا مدارک کافی برای اثبات آن ارائه ندهد.

اقسام دعوای اثبات وقوع بیع بر اساس موضوع دعوی و دلایل طرح آن، به انواع مختلفی تقسیم می‌شود. برخی از مهم‌ترین انواع این دعوا عبارتند از:

1. دعوای اثبات وقوع بیع اموال منقول: این نوع دعوا زمانی مطرح می‌شود که موضوع معامله، اموال منقول مانند خودرو، لوازم خانگی و… باشد.
2. دعوای اثبات وقوع بیع اموال غیرمنقول: این دعوا زمانی مطرح می‌شود که موضوع معامله، اموال غیرمنقول مانند زمین، ساختمان و… باشد.
3. دعوای اثبات وقوع بیع با توجه به قولنامه: در این نوع دعوا، وجود قولنامه به عنوان مدرکی برای اثبات وقوع بیع ارائه می‌شود.
4. دعوای اثبات وقوع بیع با توجه به شهادت شهود: در مواردی که مدرک کتبی وجود نداشته باشد، شهادت شهود می‌تواند به عنوان دلیل برای اثبات وقوع بیع استفاده شود.

بررسی مراحل و نحوه اثبات وقوع بیع

اولین مرحله برای اثبات وقوع بیع، تنظیم دادخواست است. خواهان باید با استفاده از نمونه دادخواست اثبات وقوع بیع یا با کمک وکیل پایه یک دادگستری، دادخواست خود را به‌صورت کامل و دقیق بنویسد و در آن ادله و مدارک خود را ذکر کند. دادخواست باید شامل مشخصات طرفین دعوا، موضوع دعوا، اساس دعوا، مطالبات خواهان، ادله و مدارک و امضای خواهان باشد.

دومین مرحله، ثبت و ارسال دادخواست از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی است. خواهان باید دادخواست خود را به همراه مدارک و ادله مربوطه به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کند و پس از پرداخت هزینه‌های دادرسی، دادخواست خود را ثبت و ارسال کند. دفتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواست را به دادگاه صالح رسیدگی ارجاع می‌دهد.

سومین مرحله در امر ثابت‌ کردن وقوع بیع، رسیدگی و صدور حکم توسط دادگاه است. دادگاه با دریافت دادخواست، آن را به مدعی‌علیه ابلاغ می‌کند و از او می‌خواهد که در مهلت مقرر، پاسخ دادخواست را تقدیم دادگاه کند.

اگر دادگاه با بررسی دادخواست و پاسخ دادخواست و مستندات و ادله طرفین دعوا، متقاعد شود که ادله و مدارک خواهان کافی و معتبر هستند و وقوع بیع را ثابت می‌کنند، می‌تواند حکم به اثبات وقوع بیع و الزام مدعی‌علیه به تنظیم سند رسمی صادر کند. در غیر این صورت، می‌تواند حکم به رد دعوا صادر کند.

اگر دادگاه نیاز به تکمیل ادله و مدارک داشته باشد، می‌تواند از یکی از روش‌های زیر استفاده کند:

• از شاهدان یا مطلعین دعوت کند و از آنها شهادت بگیرد.
• تحقیقات محلی انجام دهد و از محل مورد دعوا بازدید کند.
• از طرفین دعوا بخواهد که به صحت دعوای خود سوگند بخورند.
• از مراجع مربوطه استعلام بگیرد و از آنها بخواهد که اطلاعات موردنیاز را ارائه کنند.
• پرونده استنادی تشکیل دهد و از طرفین دعوا بخواهد که مدارک و ادله خود را به پرونده اضافه کنند.
• به کارشناسی ارجاع دهد و از کارشناس یا کارشناسان مربوطه بخواهد که نظر خود را در مورد موضوع دعوا اعلام کنند.

پس از انجام مراحل ثابت‌ کردن وقوع بیع، دادگاه باتوجه‌به نتایج به‌دست‌آمده، حکم خود را صادر می‌کند و آن را به طرفین دعوا ابلاغ می‌کند. طرفین دعوا می‌توانند در صورت عدم رضایت از حکم، از طریق وکیل در تهران یا شهر محل سکونت خود یا بهترین وکیل حقوقی، اعتراض یا درخواست تجدیدنظر خود را اعلام کنند.

دعوای اثبات وقوع بیع املاک

دعوای اثبات وقوع بیع املاک، یکی از دعاوی رایج در حوزه حقوقی است که زمانی مطرح می‌شود که طرفین معامله‌ای در خصوص یک ملک غیرمنقول، مانند زمین، آپارتمان یا ساختمان، اختلاف نظر داشته باشند. در این نوع دعاوی، یکی از طرفین ادعا می‌کند که معامله‌ای انجام شده است، در حالی که طرف مقابل این ادعا را رد می‌کند.

برای اثبات وقوع بیع، مدارک مختلفی از جمله مبایعه‌نامه، رسید پرداخت ثمن، شهادت شهود و سایر مستندات می‌تواند مورد استفاده قرار گیرد. دادگاه با بررسی این مدارک و ادعاهای طرفین، به صدور حکم مبنی بر اثبات یا عدم اثبات وقوع بیع اقدام خواهد کرد.

دعوای اثبات وقوع بیع خودرو

دعوای اثبات وقوع بیع خودرو، نوعی از دعاوی است که در آن یکی از طرفین معامله، به دلیل اختلاف با طرف مقابل، به دادگاه مراجعه کرده و درخواست اثبات وقوع معامله خودرو را می‌نماید.

در این نوع دعاوی، مدارک مختلفی از جمله مبایعه‌نامه خودرو، سند مالکیت خودرو، رسید پرداخت ثمن و سایر مستندات می‌تواند مورد استفاده قرار گیرد. دادگاه با بررسی این مدارک و ادعاهای طرفین، به صدور حکم مبنی بر اثبات یا عدم اثبات وقوع بیع خودرو اقدام خواهد کرد.

دعوای اثبات وقوع بیع اموال منقول

دعوای اثبات وقوع بیع اموال منقول، به دعاوی گفته می‌شود که موضوع آن اثبات انجام معامله‌ای در خصوص اموال منقول مانند خودرو، لوازم خانگی، جواهرات و… باشد.

در این نوع دعاوی، یکی از طرفین معامله ادعا می‌کند که معامله‌ای انجام شده است، در حالی که طرف مقابل این ادعا را رد می‌کند. برای اثبات وقوع بیع اموال منقول، مدارک مختلفی از جمله مبایعه‌نامه، فاکتور خرید، رسید پرداخت و سایر مستندات می‌تواند مورد است.

هزینه دادرسی اثبات وقوع بیع چقدر است؟

هزینه دادرسی برای اثبات وقوع بیع بستگی به ارزش مبیع و نوع سند موجود دارد. بر اساس قانون هزینه دادرسی، اگر مبیع منقولی باشد، هزینه اثبات وقوع بیع 2/5 درصد ارزش مبیع است.

مبیع منقولی مالی است که قابلیت جا به جایی دارد و می توان آن را از محلی به محل دیگر منتقل کرد، مثل اتومبیل، موبایل و غیره. اما اگر مبیع غیر منقولی باشد، هزینه دادرسی برای اثبات وقوع بیع 3/5 درصد ارزش مبیع است. مبیع غیر منقولی نیز مالی است که از جایی به جای دیگر قابل انتقال نباشد، مثل زمین، ساختمان و غیره.

سخن پایانی

با توجه‌ به مطالبی که در این مقاله بیان شد، می‌توان نتیجه گرفت که اثبات وقوع بیع چیست. اثبات وقوع بیع یکی از مسائل مهم و پیچیده در حقوق مدنی است که نیازمند توجه و دقت ویژه از سوی طرفین عقد و مراجع قضایی است.

از آنجا که عقد بیع با ایجاب و قبول واقع می‌شود، لذا در صورت عدم وجود مبایعه‌نامه یا سند رسمی، باید از مدارک دیگری مانند رسید پرداخت وجه، شهادت شهود، اقرار طرفین و غیره استفاده کرد تا وقوع بیع را ثابت کرد.

پیشنهاد مشاهده: بهترین وکیل در ایران

همچنین باید توجه داشت که در برخی از موارد، اثبات وقوع بیع به‌تنهایی کافی نیست و باید همراه با دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح شود تا حقوق طرفین عقد محفوظ شود. اگر قصد اقامه دعوا در این زمینه را دارید می‌توانید از نمونه دادخواست اثبات وقوع بیع استفاده کنید؛ اما برای مبیع غیرمنقولی توصیه می‌کنیم با بهترین وکیل ملکی نیز مشاوره حقوقی دریافت کنید. امیدواریم که این مقاله بتواند به عزیزانی که در این حوزه مشکل یا سؤالی دارند کمک کند.

سؤالات متداول

1. آیا هزینه دادرسی مبیع منقولی با مبیع غیرمنقولی متفاوت است؟
   بله هزینه دادرسی برای مبیع منقولی ۲/۵ و برای مال غیرمنقولی برابر ۳/۵ مال فروخته شده است.
2. در چه صورتی اقرار طرفین، تحقیقات محلی و شهادت شهود به‌عنوان مدرک استفاده می‌شوند؟
   در مواقعی که ایجاب و قبول به‌صورت شفاهی بین خریدار و فروشنده انجام شده باشد.
3. چه مدارکی برای اثبات وقوع بیع لازم است؟
   از جمله مدارک لازم می‌توان به مواردی مانند رسید پرداخت وجه، گواهی معتبر از شاهدان، سند قرارداد بیع و مستندات تحویل کالا اشاره کرد.