مراحل سند زدن ملک ورثه ای + اخذ سند مالکیت به نام ورثه

کار‌های مربوط به وراثت املاک، خصوصا اخذ سند مالکیت به نام ورثه، از حوزه‌های تخصصی وکیل ملکی است، که به نسبت نیازهای مراجعان به آن‌ها ارائه می‌شود. ما در مطالب این صفحه در رابطه با موضوع اخذ سند مالکیت به نام ورثه، نحوه اخذ سند مالکیت به نام ورثه و موارد مربوط به این موضوع سخن خواهیم گفت و در این باره اطلاعات مفیدی به شما عزیزان ارائه خواهیم داد. بنابراین تا انتهای مطالب این صفحه همراه بهترین وکیل پایه یک دادگستری باشید.

موسی الرضا میر وکیل پایه یک دادگستری

وکالت و مشاوره تخصصی در دعاوی کیفری

شماره تماس جهت تعیین وقت مشاوره

09123829850

سند مالکیت به نام ورثه چگونه سندی است؟

سندی که در نتیجه تقاضای مالکیت بر ورثه صادر می‌شود سند مشاعی است. چون به واسطه ارث، وراث متوفی در اموالی که به نام او بوده است با هم شریک می‌شوند. بنابراین سندی که برای این نوع مالکیت صادر می‌شود سند مالکیت مشاعی است و سهم هر یک از افراد در این سند مشخص شده است.

پیشنهاد مشاهده: بهترین وکیل در ایران

پس از این که سند صادر شد وراث می‌توانند با راهنمایی‌های وکیل ملکی اقدام به طرح دعوی افراز ملک مشاع کنند. پس از این که افراز ملک صورت گرفت، سهم وراث تفکیک می‌شود و از ملک مشاع به ملک مجزا تبدیل خواهد شد. اگر ملک مزبور امکان مجزا شدن نداشته باشد به فروش می‌رسد و قیمت آن براساس سهم هر یک از وراث به او داده می‌شود.

مراحل سند زدن ملک ورثه‌ ای

سند زدن ملک ورثه‌ای، فرآیندی قانونی است که طی آن، مالکیت ملک متوفی به وراث قانونی وی منتقل می‌شود. این فرآیند، شامل مراحلی است که باید به ترتیب و با رعایت قوانین و مقررات مربوطه انجام شود. اولین قدم در این مسیر، دریافت گواهی انحصار وراثت از شورای حل اختلاف است.

این گواهی، مشخص می‌کند که چه کسانی وراث قانونی متوفی هستند و سهم هر یک از آن‌ها از ماترک چقدر است. پس از دریافت گواهی انحصار وراثت، نوبت به پرداخت مالیات بر ارث می‌رسد.

وراث باید با مراجعه به اداره امور مالیاتی، مالیات مربوط به سهم‌الارث خود را پرداخت کنند. پس از پرداخت مالیات، گواهی مفاصا حساب مالیاتی صادر می‌شود که برای ادامه مراحل سند زدن ملک ورثه‌ای ضروری است.

در نهایت، با در دست داشتن گواهی انحصار وراثت، گواهی مفاصا حساب مالیاتی و سایر مدارک لازم، وراث می‌توانند به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کرده و درخواست صدور سند مالکیت به نام خود را ثبت کنند.

مدارک اخذ سند مالکیت به نام ورثه

برای اخذ سند مالکیت به نام ورثه باید مراحلی در شورای حل اختلاف و اداره مالیات طی شود. پس از اینکه این مراحل را طی کردید، باید درخواست اخذ مالکیت به نام ورثه را به همراه اسناد مربوط به سازمان ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک ارائه دهید. اداره مزبور بعد از بررسی اسناد شما سند مالکیت را به اسمتان صادر می‌کند. اسنادی که برای درخواست مورد نیاز هستند به شرح زیر است:

• اسناد شناسایی نظیر کارت ملی و شناسایی

• گواهی انحصار وراثت.

• فرم مالیاتی که نشان دهنده پرداخت مالیات بر ارث از سوی وراث است.

• سند مالکیت اولیه، سندی که به نام متوفی است

در آخر باید تقاضایی کتبی برای اخذ سند مالکیت به نام ورثه به اداره ثبت اسناد و مالکیت تحویل دهید. اداره مزبور بعد از بررسی‌های لازم اگر صدور سند را امری قانونی بداند آن را صادر می‌کند اما اگر غیر از این باشد یعنی اگر این مورد را غیر قانونی بداند تقاضا را رد می‌کند. لازم است بدانید که اگر تقاضای شما رد شد شما نمی‌توانید آن را پیگیری یا اعتراض کنید.

صدور سند مالکیت بنام ورثه

صدور سند مالکیت به نام ورثه، آخرین مرحله از فرایند سند زدن ملک ورثه‌ای است. پس از آنکه وراث، مراحل قبلی را با موفقیت پشت سر گذاشتند و مدارک لازم را به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه کردند، این اداره، سند مالکیت جدید را به نام وراث صادر می‌کند.

در سند مالکیت جدید، مشخصات کامل ملک، مشخصات وراث و سهم هر یک از آن‌ها از ملک قید می‌شود. صدور سند مالکیت به نام ورثه، اهمیت زیادی دارد. این سند، مالکیت قانونی وراث بر ملک را تأیید می‌کند و از بروز اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری می‌کند. همچنین، وراث می‌توانند با در دست داشتن این سند، نسبت به فروش، اجاره یا رهن ملک اقدام کنند.

گرفتن سند زمین ارثی

گرفتن سند زمین ارثی، مشابه گرفتن سند ملک ورثه‌ای است. با این تفاوت که در مورد زمین، ممکن است نیاز به انجام برخی اقدامات اضافی مانند تعیین حدود اربعه زمین و اخذ استعلام از مراجع ذی‌صلاح باشد. به طور کلی، مراحل گرفتن سند زمین ارثی شامل دریافت گواهی انحصار وراثت، پرداخت مالیات بر ارث، اخذ استعلام‌های لازم و مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک است.

برای گرفتن سند زمین ارثی، وراث باید مدارک لازم را به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه کنند. این مدارک شامل گواهی انحصار وراثت، گواهی مفاصا حساب مالیاتی، استعلام‌های لازم و مدارک هویتی وراث است. پس از بررسی مدارک توسط اداره ثبت، در صورت عدم وجود مشکل، سند مالکیت به نام وراث صادر می‌شود.

عدم تحویل سند توسط یکی از وراث

در برخی موارد، ممکن است یکی از وراث از تحویل سند یا همکاری در فرآیند سند زدن ملک ورثه‌ای خودداری کند. در این صورت، سایر وراث می‌توانند از طریق مراجع قضایی اقدام کنند. آن‌ها می‌توانند با ارائه دادخواست به دادگاه، الزام وراث ممتنع به تحویل سند یا همکاری در فرآیند سند زدن ملک ورثه‌ای را درخواست کنند.

دادگاه پس از بررسی مدارک و استماع اظهارات طرفین، در صورت احراز حقانیت خواهان، حکم مقتضی را صادر می‌کند. وراث ممتنع، موظف به اجرای حکم دادگاه هستند و در صورت عدم اجرای آن، با ضمانت اجرای قانونی روبرو خواهند شد.

نمونه سند ورثه ای

برای دانلود، کلیک کنید.

مطلب کاربردی: وکیل تقسیم ارث

 پیشگیری از اختلاف در تقسیم ارث 

برای جلوگیری از اختلافات ناشی از تقسیم ارث و میراث یکسری راه حل‌ها و پیشنهادات در نظر گرفته شده است برخی از این پیشنهادات بعد از فوت متوفی است و برخی پیش از فوت او و باید قبل از فوت خود این اقدامات را انجام دهد. در صورت تمایل می‌توانید از مشاوره حقوقی با ما استفاده کنید.

تنظیم وصیت نامه پیش از فوت

برای جلوگیری از اختلاف بعد از مرگ، هر فردی می‌تواند پیش از مرگ خود وصیت نامه‌ای را تهیه و تنظیم کند. وصیت نامه هم می‌تواند در دفتر اسناد رسمی با حضور شخص نوشته شود هم می‌تواند به خط خود شخص با درج تاریخ دقیق نوشته شود.

طبق ماده ۲۹۱ قانون امور حسبی وصیت نامه باید طبق موارد قانونی نوشته شود در غیر این صورت اعتباری ندارد مگر این که یکی از اشخاص ذینفع در ارث به درستی آن اقرار کند.

ارتباط با وکیل امور حسبی

کلام پایانی

ما در مطالب این صفحه در رابطه با موارد مربوط به اخذ سند مالکیت به نام ورثه در صورت اختلاف در تقسیم ارث سخن گفتیم و در این باره اطلاعات مفیدی به شما همراهان گرامی ارائه نمودیم و اینک در انتها امیدواریم مطالب این صفحه برای شما مفید بوده باشد.

سوالات متداول

آیا راهی برای حل اختلاف در تقسیم ارث وجود دارد؟

بله، شما می‌توانید از طریق روش‌های زیر برای حل اختلاف در تقسیم ارث اقدام کنید:

• دادخواست نصب قیم

• دادخواست دستور فروش مال مشاع

• دادخواست مهر و موم ترکه

• دادخواست تحریر ترکه

• دادخواست تقسیم ترکه

• گرفتن برگه گواهی انحصار وراثت

در موضوع تقسیم ارث آیا اخذ وکیل می‌تواند برای ما مفید باشد؟

مسلما استفاده از دانش و تخصص یک وکیل در تهران یا شهر خودتان که مجرب این حوزه است، می‌تواند کمک بزرگی برای شما به همراه داشته باشد. بنابراین اخذ یک وکیل مجرب را در این باره به شما پیشنهاد می‌کنیم.