مالکان املاک واقع در محدوده شهر برای انجام هر نوع از عملیاتهای ساختمانی باید اقدام به دریافت پروانه ساخت کنند و در صورت عدم وجود آن، ماموران شهرداری میتوانند از ادامه فعالیت جلوگیری کنند. در مواردی که مأموران شهرداری به دلیل نبود پروانه از ادامه فعالیت ساختمانی جلوگیری میکنند باید موضوع را ظرف حداکثر یک هفته از زمان جلوگیری از فعالیت ساختمانی، در کمیسیون ماده ۱۰۰ مطرح نمایند؛ تا شخص خاطی را به پرداخت جریمه محکوم کند این جاست که داشتن یک وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ بسیار سودمند است زیرا وکیل کمیسیون ماده صد میتواند نقش چشمگیری در کاهش ضررهای مالی داشته باشد.
کمیسیون ماده ۱۰۰ تنها مرجع برای رسیدگی به امور ساختمانی از نظر شهرسازی و ایمنسازی است. در تمامی دنیا ساخت و ساز قوانین مخصوص به خود را دارد. در کشور ما ایران کمیسیون ماده ۱۰۰ وظیفه رسیدگی به تخلفات ساختمانی را دارد. بر اساس قانون ماده ۱۰۰ شهرداری مالکان اراضی باید پیش از شروع به ساختن ساختمان از شهرداری پروانه ساخت و ساز دریافت کنند. اگر مالک اراضی بدون داشتن پروانه ساختمانی شروع به ساخت و ساز کند عمل او غیر قانونی تلقی میشود. کمیسیون ماده ۱۰۰ نبز به همین هدف تشکیل شده که از ساخت و ساز غیر قانونی جلوگیری کند و در صورت مواجه با ساختمانسازی بدون پروانه ساخت، دستور توقف داده و در مواردی اختیار تخریب و یا جریمه فرد خاطی را دارد. وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ در این راستا میتواند کمک کند تا تخلفات دقیقتر بررسی شوند و مالک اراضی به مشکل برنخورد.
وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ از دانش حقوقی بالایی بر خوردار است و به تمامی قوانین و مقررات کمیسیون ماده ۱۰۰ اشراف کامل دارد. بهترین وکیل کمیسیون ماده صد اطلاعاتش همیشه در مورد ننظریههای مشورتی و رأی متفقالقول کمیسیون، بروز و جدید است. وکیل متخصص کمیسیون ماده ۱۰۰ همواره برای بهبود جریان پرونده و تنظیم شرایط موکلش نهایت تلاش خود را میکند. وکیل شهرداری وظیفه دارد اطلاعات حقوقی را به طورکامل در اختیار موکلش قرار دهد و به وی مشاوره تمام و کمالی ارائه دهد.
در صورتی که رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ تخریب بنا باشد یا فرد خاطی را ملزوم به پرداخت جریمه کند فرد در صورت داشتن اعتراض میتواند به یکی از شعب دیوان عدالت عالی مراجعه کرده و اعتراض خود را ثبت کند بعد از نقض شدن رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ این کمیسیون وظیفه دارد بار دیگر موضوع را بررسی کرده و با در نظر گرفتن رأی دیوان عدالت اداری به آن رسیدگی کرده و تعیین تکلیف کند. با داشتن وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ میتوانید امور دادگاهی را به او بسپارید.
سید جلال حسینی بهترین وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ است که با تمرکز تخصصی بر دعاوی شهرسازی و تسلط بر رویههای عملی کمیسیونهای بدوی و تجدیدنظر، توانسته در بسیاری از پروندهها از صدور آراء قلع بنا یا جریمههای سنگین جلوگیری کند و نتایج قابل توجهی برای موکلان رقم بزند. او با نگاهی مبتنی بر جزئیات فنی پرونده، دفاعیات خود را بر پایه انطباق دقیق مقررات با وضعیت ملک تنظیم کرده و از ظرفیتهای قانونی برای کاهش مسئولیت یا اصلاح رأی بهره میگیرد. مسئولیتپذیری، شفافیت در ارائه راهکار و پیگیری مستمر تا حصول نتیجه نهایی از مهمترین شاخصههای اخلاق حرفهای او در همراهی با موکلان به شمار میرود.
بابک اسلامیان بهترین وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ است که با تکیه بر دانش تخصصی در حوزه تخلفات ساختمانی و تسلط بر ضوابط شهرسازی، توانسته نتایج درخشانی در کارنامه حرفهای خود ثبت کند و درصد قابل توجهی از پروندههای این کمیسیون را با رأی مطلوب به پایان برساند. او با رویکردی تحلیلی و دقیق، پیش از طرح هر دفاعیه تمامی ابعاد فنی و حقوقی پرونده را بررسی کرده و با تنظیم لوایح مستند و هدفمند از حقوق موکلان خود به شکل مؤثر دفاع میکند. تعهد حرفهای، پاسخگویی منظم و صداقت در ارائه مشاوره از ویژگیهای برجسته این وکیل است.
رویکرد منصفانه و منطقی در تعیین حقالوکاله
کاظم فرید جعفرنژاد بهترین وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ و از وکلای موفقی شناخته میشود که با سابقهای مستمر در رسیدگی به پروندههای مرتبط با تخلفات ساختمانی، توانسته با بهرهگیری از استدلالهای مستحکم حقوقی، آراء متعددی را به نفع موکلان خود تغییر دهد یا تعدیل کند. او با رویکردی راهبردی پیش از ورود به فرآیند رسیدگی، نقاط قوت و ضعف پرونده را شناسایی کرده و بر پایه تحلیل دقیق مستندات فنی و آراء پیشین کمیسیون، دفاعی هدفمند و مرحله به مرحله طراحی میکند. دقت، نظم حرفهای و پایبندی جدی به اصول امانتداری از جمله ویژگیهایی است که جایگاه او را به عنوان وکیلی قابل اعتماد در پروندههای حساس کمیسیون ماده ۱۰۰ تثبیت میکند.
وکیل جناب آقای موسی الرضا میر با دریافت پروانه پایه یک دادگستری با تجارب ارزشمند و موثر، صداقت و استمرار در پاسخگویی به سوالات، پروندهها کیفری را پیگیری مینماید.
ایشان با توجه به تخصص خاص خود در خصوص جرایم مالی و اقتصادی از ابتدا در تلاش بوده تا با هدف بهبود کیفیت امر وکالت و همراهی با موکل، مسیر دشوار پروندهها اقتصادی را تا حد ممکن و توانایی موجود، هموار نماید که همین رفتار منحصر بفرد و جدیت در پیگیری پروندهها، باعث گردیده که تا به امروز رضایت موکلین را همراه خود داشته باشند و به عنوان یکی از وکلای در دعاوی کیفری وکالت
انجام میدهند .
کارشناس ارشد حقوقی گرایش خصوصی دارای پروانه وکالت پایه یک دادگستری به شماره ۵۷۸۲۸
تخصص و مهارت:
وکالت در دادسرا و دادگاه انقلاب
وکالت در دعاوی در صلاحیت دیوان عالی کشور و دادگاه های تجدید نظر
وکالت در دعاوی اصل ۴۹
وکالت در دعاوی کلاهبرداری ، اختلاس ،ارتشا ،جرایم سایبری ،جرایم مالیاتی ،پول شویی ، قاچاق کالا و ارز ، جرایم بانکی ، جرایم بیمه ، اخلال در نظام صادراتی کشور ،جرایم گمرکی ، جرایم بورسی ، اخلال در نظام پولی و بانکی ، اخلال در نظام تولیدی کشور ،ربا و ربا خواری
برخی از پرونده های مهم:
وکالت در پرونده های کلان اقتصادی (از قبیل پرونده میلاد حاتمی)
وکالت در پرونده کلاهبرداری بزرگ فروش خودرو های لیزینگی
وکالت در پرونده های قاچاق کالا و ارز
وکالت در پرونده های کلان کلاهبرداری های رایانه ای و سایبری
آدرس دفتر: خیابان صیاد شیرازی جنب اورژانس سابق ساختمان اداری آوا طبقه اول دفتر وکالت موسی الرضا میر
جهت اعطای وکالت به آقای موسی الرضا میر و دریافت مشاوره از ایشان، با شماره های زیر تماس بگیرید:
تلفن همراه: ۰۹۱۲۳۸۲۹۸۵۰ تلفن دفتر: ۴۶۲۲۴۰۹۱
دفاع در کمیسیون ماده صد میتواند توسط خود فرد مالک یا وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ در شهرداری انجام شود در کمیسیون باید از عدم تحقق تخلف در ساخت وساز دفاع کرد. ابتدا بهتر است با وکیل کمیسیون ماده صد مشورت کرده و راه و چاه را از او بپرسید. رأی صادر شده از کمیسیون ماده ۱۰۰ رأی نهایی نمیباشد و میتوانید اگر رأی صادر شده به ضرر شما بود نسبت به رأی صادر شده شکایتی تنظیم کنید؛
اما تصمیم نهایی که توسط کمیسیون تجدید نظر گرفته میشود دیگر قابل برگشت نیست. مرحله بدوی و مرحله تجدید نظر مهمترین مراحلی هستند که لایحه را در آنها میتوانید تشکیل دهید. برای تنظیم لایحه بهتر است با بهترین وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ مشورت کنید و از او بخواهید در تنظیم لایحه به شما کمک کند تا تأثیرگذارتر واقع شود. نقص در پرونده و لایحه دفاع باعث برگشت خوردن آن میشود پس در تنظیم لایحه دقت کافی را به عمل رسانید و بهتر است تنظیم آن را به وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ بسپارید .
تخلفهای ساختمانی موارد خاصی را دارند که به هریک از موارد به طور مجزا رسیدگی میشوند. این نکته ضروری است که ماده ۱۰۰ قانون شهرداریها صرفاً در مور تخلفات ناشی از ساخت و سازهای درون شهری است و به ساخت و سازهای حومه و برون شهری تخصیص نمییابد. با مشورت با وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ این موارد به شما تذکر داده میشود تخلفاتی که در کمیسیون ماده ۱۰۰ بررسی میشوند به شرح زیر است:
مرجع صالح برای نقض و ابطال رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ دیوان عدالت اداری است مالک اراضی میتواند شکایت خود را در دیوان عدالت اداری ثبت کند و کمیسیون از تصمیم آن پیروی خواهد کرد. داشتن بهترین وکیل کمیسیون ماده صد میتواند بسیاری از این مشکلات پیچیده دادگاهی را برای شما آسان کند.
بعد از صدور رأی در مرحله تجدید نظر کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری رأی قطعی و قابل اجرا میباشد. اما بر اساس بند ۲ ماده ۱۰ قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری، میتوان به تصمیم قطعی کمیسیون در دیوان عدالت اداری اعتراض نمود. رأی قطعی کمیسیون قابل اجرا میباشد و میتوان دستور موقت مبنی بر توقف اجرای حکم قطعی را نیز هم زمان با اعتراض به رأی از دیوان مطالبه نمایید.
رسیدگی در دیوان عدالت اداری دو مرحلهای و به صورت و غیر حضوری میباشد. اعتراض به رأی کمیسیون ابتدا در مرحله بدوی مورد رسیدگی قرار میگیرد و بعد از صدور رأی در مدت ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ، قابل اعتراض در مرحله تجدید نظر میباشد. در مرحله بدوی فقط اشخاص حقوقی و حقیقی میتوانند شکایت کنند. اما در تجدید نظر، افزون بر اشخاص حقیقی و حقوقی، شهرداریها نیز میتوانند نسبت به این رأی صادر شده اعتراض کنند. بعد از اینکه کمسیون ۱۰۰ تشکیل شد فرد ۱۰ روز فرصت دارد تا توضیحات خود را به صورت کتبی نوشته و ارائه دهد بهتر است در نوشتن توضیحات خود بصورت کتبی از وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ در شهرداری کمک بخواهید.
چنین تخلفی وقتی تحقق پیدا میکند که برخلاف مندرجات پروانه ساختمانی، در منطقه غیر تجاری محل کسب یا پیشه و یا تجارت دائر شود. در مورد این تخلف شهرداری بعد از اطلاع مورد را در کمیسیون ماده ۱۰۰ مطرح میکند و کمیسیون پس از احراز تخلف در مهلت مناسب که نباید از دو ماه تجاوز کند.
شهرداریها وظیفه تشخیص تخلف از سوی سازندگان را بر عهده دارند که در این بین در صورت تشخیص تخلف، مامورهای شهرداری مانع از ادامه روند ساخت و ساز خواهند شد و سپس پرونده را به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع میدهند. رأی صادره از سوی کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری به دو دسته تقسیم میشوند در رابطه با آرای صادره از کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری میتوان گفت که رأی اولیه صادر شده از این کمسیون که با استناد به مدارک موجود انجام میگیرد رأی بدوی نام دارد. لازم به ذکر است که رأی بدوی قطعی نمیباشد و قابل اعتراض و پیگیری در کمیسیون تجدید نظر است.
اگر در طی ساخت ساختمان تخلفی صورت بگیرد، رسیدگی به تخلفات بر عهده کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری است. رأی صادر شده از این کمیسیون نخهایی نیست و قابل اعتراض است و با اوردن مدارک لازم طبق گفتههای وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ میتوانید حقانیت خود را ثابت کنید.
در دعاوی حقوقی ، کیفری ، ملکی ، تجاری ، ایرانیان خارج کشور و خانواده
۲ پاسخ
وکیل موسی الرضا میر در کار خود جدیت، دقت و تسلط قابل توجهی دارد. اقای میر در پروندههای کیفری و ملکی، فقط به ظاهر موضوع اکتفا نمیکند و تلاش میکند ریشه اختلاف و مستندات اصلی را شناسایی کند. این نگاه تخصصی، برای مدیریت بهتر پرونده بسیار مهم است.
اگر دنبال وکیلی هستید که واقعاً پیگیر حق موکل باشد، بدون شک موسیالرضا میر بهترین انتخاب است.