کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن یکی از پیچیدهترین جرائم مالی در نظام حقوقی شناخته میشود که به دلیل ارزش بالای املاک و گستردگی معاملات آن، بستر مناسبی برای سوءاستفاده افراد فرصتطلب فراهم کرده است
این جرم با حیله و فریب و رفتارهای متقلبانه، اغلب قربانیان را درگیر مشکلاتی میکند که گاهی سالها ادامه دارد. کلاهبرداری از طریق جعل اسناد، فروش مال غیر، وعدههای صوری و قراردادهای بیاعتبار، هرکدام میتواند خریدار یا فروشنده را در دام این جرم گرفتار کند.
از اینرو در این نوشتار قصد داریم ابعاد کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن را از زوایای مختلف بررسی کنیم؛ از مصادیق و شیوههای ارتکاب این جرم در معاملات مسکن گرفته تا تشریفات قانونی شکایت، مجازاتهای مقرر و نکات مهمی که باید پیش از معامله به آن توجه داشت. هدف ما ارائه تحلیلی جامع و تخصصی است تا ابهامی برای مخاطب باقی نماند؛ پس پیشنهاد میکنیم ادامه مطالب از وکیل کیفری را دست ندهید.
موسی الرضا میر وکیل پایه یک دادگستری
وکالت و مشاوره تخصصی در دعاوی کیفری
شماره تماس جهت تعیین وقت مشاوره
کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن
کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن از جرائم مالی پیشبینی شده در قانون مجازات اسلامی است که برای تحقق آن وجود اعمال متقلبانه و فریب خوردن شخص بزهدیده، الزامی است. با توجه به افزایش بیرویه و غیرقابل باور قیمتهای مسکن در سالهای اخیر، زمینه برای وقوع این جرم بیش از پیش فراهم شده و رواج گستردهای یافته است.
در همین خصوص به موجب ماده ۱ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری، هر فردی از طریق حیله و فریب مرتکب اعمال متقلبانه شود و از این طریق مالی را ببرد، مرتکب جرم کلاهبرداری شده است و اگر این مال مربوط به معاملات املاک باشد، جرم کلاهبرداری خرید یا فروش مسکن محقق میشود.
از طرفی کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن میتواند از سوی خریدار یا فروشنده صورت گیرد؛ اما تجربههای عملی نشان میدهد که بیشتر مصادیق این جرم از طرف فروشندگان رخ میدهد.
استفاده از شگردهایی همچون جعل سند انتقال، ارائه مبایعهنامه صوری یا وعده فروش ملکی که در مالکیت دیگری قرار دارد از جمله روشهای رایج در این زمینه است. در چنین شرایطی بزهدیدگان نه تنها متحمل خسارت مالی سنگین شده، بلکه درگیر دعاوی پیچیده حقوقی و ثبتی نیز میشوند.
برای جلوگیری از کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن لازم است هم خریداران و هم فروشندگان اقدامات احتیاطی جدی اتخاذ کنند. بررسی اصالت اسناد، احراز
هویت طرف مقابل، استعلام مالکیت از مراجع ثبتی و اطمینان از نبود حقوق ثالث بر ملک از مهمترین اقداماتی است که ریسک وقوع این جرم را به شکل قابل توجهی کاهش میدهد. همچنین تنظیم قرارداد کتبی با مشاوره حقوقی و بهرهگیری از وکالت رسمی میتواند زمینهساز کاهش آسیبهای ناشی از این گونه کلاهبرداریها باشد و اعتماد در معاملات ملکی را تقویت کند.
کلیک کنید: تفاوت کلاهبرداری و خیانت در امانت
کلاهبرداری در فروش مسکن مهر
کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن مهر به دلیل شیوه خاص واگذاری و پرداختهای اقساطی، یکی از شایعترین مصادیق جرائم ملکی در سالهای اخیر محسوب میشود. بسیاری از خریداران که توانایی خرید نقدی مسکن را ندارند به سراغ معاملات چندمرحلهای میروند و همین امر فرصتی برای افراد سودجو فراهم میآورد.
از فروش یک واحد به چند نفر مختلف گرفته تا ارائه اسناد معیوب یا بدهکار از شگردهایی است که کلاهبرداران برای فریب افراد به کار میگیرند و در نتیجه آن، خسارات سنگینی به طرفین معامله وارد میشود.
یکی از دلایل اصلی گسترش کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن مهر، پیچیدگی مراحل انتقال مالکیت و تنوع شرایط پرداخت است. در بسیاری از موارد، فروشنده بدون شفافسازی وضعیت بدهی یا رهن ملک، اقدام به واگذاری آن کرده یا با اسناد جعلی و قراردادهای صوری واحدی را به افراد مختلف منتقل میکند.
همین تفاوت در مراحل حقوقی و مالی، باعث افزایش احتمال بروز مشکلات میشود. بنابراین خریداران و فروشندگان باید با دقت به جزئیات قراردادها توجه کرده و از مشاوران املاک معتبر برای تنظیم اسناد کمک بگیرند.
همچنین برای پیشگیری از کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن مهر، انجام استعلامات دقیق از شرکت عمران، بانک و مراجع ثبتی امری حیاتی است. این استعلامها باید همواره بهروز باشند؛ چراکه تاریخهای متفاوت پرداخت اقساط یا بدهیهای معوقه میتواند معامله را باطل یا پرخطر کند.
علاوهبر این انعقاد قرارداد حرفهای در مشاور املاک و ثبت رسمی آن در دفترخانه، تضمینی برای صحت و اعتبار معامله خواهد بود. تنظیم مبایعهنامه دقیق هم میتواند از بروز بسیاری از اشتباهات و سوءاستفادهها جلوگیری کند و امنیت حقوقی خریدار و فروشنده را افزایش دهد.
لینک پربازدید: کلاهبرداری مثلثی
مصادیق کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن
کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن به روشها و شگردهای متنوعی صورت میگیرد و افراد ناآگاه را گرفتار زیانهای سنگین میکند. از همینرو آشنایی با مهمترین مصادیق این جرم میتواند نقش مهمی در پیشگیری داشته باشد. در ادامه به بررسی مهمترین نمونههای کلاهبرداری در معاملات ملکی میپردازیم تا خریداران و فروشندگان بتوانند با شناخت بهتر از خطرات احتمالی جلوگیری کنند.
- دفاتر جعلی و کلاهبرداری املاک: یکی از شگردهای شایع کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن فعالیت دفاتر غیرقانونی یا دفاتری است که مجوز آنها باطل شده، اما همچنان به فعالیت ادامه میدهند. این افراد معمولاً با همکاری همدستان خود افرادی را به عنوان فروشنده معرفی میکنند و ملکی را با قیمت پایین به چند نفر میفروشند و پس از تنظیم قرارداد و دریافت بخشی از مبلغ معامله، متواری میشوند. برای پیشگیری از این نوع کلاهبرداری باید اصالت مجوز دفتر را بررسی کنید و از افراد متخصص در هنگام معامله کمک بگیرید تا احتمال گرفتار شدن در این دام کاهش یابد.
- تنظیم مبایعهنامه جعلی: در برخی موارد کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن از طریق درج اطلاعات خلاف واقع در مبایعهنامه انجام میشود. سودجویان چه در نقش خریدار و چه فروشنده ممکن است بندهایی را در قرارداد درج کنند که موجب تضییع حقوق طرف مقابل شود. این شگرد بیشتر در شرایطی اتفاق میافتد که طرفین بدون مطالعه دقیق، مبایعهنامه را امضا میکنند. بهترین راهکار برای جلوگیری از این نوع کلاهبرداری آن است که خریدار و فروشنده پیش از امضا، مفاد قرارداد را به دقت بررسی کرده و در صورت لزوم از مشاوره حقوقی استفاده کنند.
- کلاهبرداری بدون بازدید از ملک: یکی دیگر از شیوههای کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن زمانی رخ میدهد که خریدار بدون بازدید حضوری ملک و صرفاً بر اساس توصیفات یا واحد مشابه، معامله میکند. در این حالت پس از انجام معامله ممکن است متوجه شود که ملک از نظر متراژ یا امکانات، تفاوتهای چشمگیری با اطلاعات داده شده دارد. همچنین سن واقعی بنا گاهی دقیق اعلام نمیشود که میتواند تأثیر مستقیمی بر قیمت داشته باشد. بنابراین ضروری است قبل از هر معامله بازدید کامل از ملک صورت گیرد و خریدار شرایط واقعی آن را با آنچه در قرارداد ذکر شده، تطبیق دهد.
- کلاهبرداری در مسکنهای نیمهساز: یکی دیگر از پرخطرترین مصادیق کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن مربوط به خانههای نیمهساز یا پروژههای پیشفروش است. در این موارد، کلاهبرداران پس از تنظیم قرارداد و دریافت پیشپرداخت، پروژه را رها کرده یا به طور کلی ناپدید میشوند. حتی در بسیاری از پروندههای این چنینی مشخص شده که از ابتدا هیچ قصدی برای تکمیل بنا وجود نداشته است. به همین دلیل خریداران باید پیش از ورود به اینگونه معاملات حتماً از طریق مراجع رسمی و اشخاص مورد اعتماد وضعیت پروژه را بررسی کرده و قرارداد را تنها با مالک واقعی یا سازنده معتبر منعقد کنند.
- کلاهبرداری از طریق فروش ملک در رهن بانک: در این روش فروشنده بدون اطلاع خریدار اقدام به فروش ملکی میکند که در رهن بانک قرار دارد. هرچند فروش مال در رهن جرم مستقلی نیست؛ اما اگر بدون اطلاعرسانی صورت گیرد میتواند مصداق کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن باشد. بنابراین خریدار برای پیشگیری باید استعلام ثبتی ملک را انجام داده و از وضعیت رهن مطلع شود. در صورتی که معامله با ملک رهنی انجام گیرد، باید موضوع رهن و مدت آن در قرارداد ذکر شود تا مانعی برای اختلافات آینده باشد.
- کلاهبرداری از طریق تسهیلات بانکی صوری: گاهی برخی کلاهبرداران با تأسیس شرکتهای صوری مدعی میشوند که میتوانند تسهیلات بانکی برای خرید مسکن فراهم کنند. آنها از خریداران مبالغی تحت عنوان کارمزد یا پیشپرداخت دریافت کرده و سپس شرکت را تعطیل میکنند. این شگرد علاوهبر خسارت مالی، موجب ایجاد دعاوی حقوقی پیچیده برای بزهدیدگان میشود. در این نوع کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن بهترین راه پیشگیری، مراجعه مستقیم به بانک و خودداری از اعتماد به شرکتهای واسطه است؛ زیرا هیچ نهادی جز بانکها اختیار قانونی اعطای تسهیلات مسکن را ندارد.
- کلاهبرداری با وکالتنامه جعلی یا باطل شده: از دیگر روشهای کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن استفاده از وکالتنامههای جعلی یا باطل شده است. کلاهبرداران در این حالت ادعا میکنند که مالک در خارج از کشور بوده یا در دسترس نیست و با ارائه وکالتنامه غیرواقعی، معامله را انجام میدهند. در بسیاری از پروندهها مشخص شده که خریداران به دلیل عدم بررسی اصالت وکالتنامه دچار زیان شدهاند. بنابراین لازم است همواره معامله با مالک اصلی انجام شده و در صورت وجود وکالتنامه، اصالت آن از طریق مراجع رسمی احراز شود.
- کلاهبرداری از طریق سند جعلی: یکی دیگر از رایجترین مصادیق کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن جعل اسناد مالکیت است. در این روش سودجویان با تهیه سند جعلی، ملک متعلق به دیگری را به فروش میرسانند و پس از دریافت وجه معامله متواری میشوند. از اینرو خریداران باید قبل از پرداخت وجه از اداره ثبت اسناد و املاک، استعلام مالکیت را گرفته و مطمئن شوند که ملک واقعاً در تملک فروشنده است. بیتوجهی به این امر میتواند خسارات مالی و حقوقی جبرانناپذیری را به همراه داشته باشد.
کلیک کنید
روش شکایت از کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن
شکایت از کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن به دلیل ارزش بالای املاک و حساسیت این گونه معاملات، باید مطابق تشریفات قانونی و در چهارچوب مقررات آیین دادرسی کیفری انجام گیرد. رعایت این تشریفات از ایجاد تأخیر در روند رسیدگی جلوگیری میکند و موجب میشود حقوق شاکی در کمترین زمان ممکن، مورد حمایت قرار گیرد. در این بخش مراحل اصلی شکایت از جرم کلاهبرداری در معاملات ملکی را به ترتیب بررسی میکنیم:
- تنظیم شکواییه: نخستین گام در شکایت از کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن تنظیم شکواییه است. شاکی باید در متن شکواییه تمامی مشخصات خود و متهم، شرح دقیق ماجرا، مدارک و مستندات مربوط به معامله و نحوه ارتکاب کلاهبرداری را ذکر کند. هرچه توضیحات شکواییه جامعتر باشد، مقام قضایی راحتتر میتواند موضوع را بررسی کند. ضمائم این شکایت هم شامل مبایعهنامه، رسیدهای پرداختی و هرگونه سند مرتبط میشود که باید ضمیمه شکواییه شده تا ارزش اثباتی آن افزایش یابد.
- ثبت در دفاتر خدمات قضایی: پس از تنظیم شکواییه، شاکی باید آن را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کند. بعد از آن و با ثبت الکترونیکی شکایت، پرونده به سامانه قوه قضاییه ارجاع داده میشود. در این مرحله شماره پرونده برای پیگیریهای بعدی صادر خواهد شد. رعایت دقیق مقررات در ثبت شکایت موجب میشود که پرونده بدون نقص به جریان بیفتد و از بازگشت یا تأخیر در ارجاع جلوگیری شود.
- ارجاع به دادسرای صالح: پس از ثبت شکایت، پرونده به دادسرای صالح ارسال میشود. در جرائم کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن دادسرای عمومی محل وقوع جرم، مرجع صالح برای رسیدگی اولیه و صدور قرار است. در این مرحله دادستان یا دادیار پس از بررسی پرونده، دستور انجام تحقیقات مقدماتی را صادر میکند. همچنین ممکن است از پلیس آگاهی برای جمعآوری دلایل، استعلامات ثبتی و بازجویی از طرفین استفاده شده تا ابعاد دقیق جرم مشخص شود.
- صدور قرار: در پایان تحقیقات مقدماتی، مقام قضایی با توجه به دلایل موجود تصمیم میگیرد. اگر دلایل برای اثبات مجرمیت متهم کافی نباشد، قرار منع تعقیب صادر میشود. در مقابل اگر مدارک و شواهد کافی برای احراز وقوع جرم وجود داشته باشد، قرار جلب به دادرسی صادر خواهد شد. این تصمیم نقطه عطف در روند شکایت به حساب میآید؛ زیرا مسیر پرونده را به سمت دادگاه هدایت میکند یا آن را مختومه میسازد.
- ارجاع پرونده به دادگاه صالح: در صورت صدور قرار جلب به دادرسی، پرونده برای رسیدگی ماهوی به دادگاه صالح ارسال میشود. دادگاه کیفری دو، مرجع عمومی رسیدگی به جرائم کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن است. در این مرحله جلسات دادرسی با حضور طرفین تشکیل میشود و قاضی با استماع اظهارات شاکی، متهم و بررسی مدارک ارائه شده به ارزیابی کامل پرونده میپردازد.
- صدور رأی: پس از رسیدگی دادگاه، قاضی مبادرت به صدور رأی میکند. در صورتی که دلایل کافی برای انتساب جرم به متهم وجود نداشته باشد، حکم برائت صادر میشود. اما اگر جرم کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن اثبات شود، مجازات مقرر در قانون شامل رد اصل مال به صاحب آن، حبس از یک تا هفت سال و پرداخت جزای نقدی معادل مالی که برده شده، تعیین خواهد شد. رأی دادگاه در این مرحله قابل اعتراض در دادگاه تجدید نظر استان خواهد بود.
مجازات کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن
بر اساس ماده ۱ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری، فردی که مرتکب جرم کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن میشود، علاوهبر رد مال به صاحب اصلی آن به حبس از یک تا هفت سال و پرداخت جزای نقدی معادل مالی که برده است، محکوم خواهد شد.
در معاملات املاک با توجه به ارزش بالا و حساسیت ویژه این داراییها، اعمال مجازاتها از اهمیت دوچندانی برخوردار است. قانونگذار با تعیین چنین مجازاتهایی قصد دارد از یک سو حقوق مالکیت اشخاص را تضمین کرده و از سوی دیگر بازدارندگی لازم برای کاهش ارتکاب این جرائم را ایجاد کند.
در همین راستا چنانچه کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن با استفاده از اسناد جعلی یا فروش مال غیر باشد، شدت مجازات افزایش خواهد یافت. در این حالت مرتکب علاوهبر مجازات مقرر برای کلاهبرداری به مجازات جرم جعل اسناد یا فروش مال غیر نیز محکوم میشود که عملاً بار کیفری سنگینتری را به دنبال دارد.
چنین شرایطی نه تنها مجازات را تشدید میکند، بلکه هشداری برای سوءاستفادهگران از خلأهای ثبتی یا ضعف نظارتی است که قانون با آنها برخورد قاطع خواهد داشت. بنابراین جعل سند یا فروش ملکی که در تملک دیگری است، ارتکاب چند جرم همزمان محسوب میشود.
همچنین در مواردی که مرتکب دارای سابقه کیفری مؤثر باشد یا به عنوان کلاهبردار حرفهای شناخته شود، دادگاه میتواند اشد مجازات را اعمال کرده و حداکثر حبس و جزای نقدی مقرر در قانون را در نظر بگیرد.
علاوهبر این با اینکه در برخی موارد کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن منجر به بردن مال نمیشود، اما قانونگذار این رفتار را «شروع به کلاهبرداری» تلقی کرده و مرتکب را مستحق مجازات میداند. در چنین وضعیتی ممکن است دادگاه حداقل مجازات را در نظر بگیرد، اما اصل مسئولیت کیفری همچنان پابرجا میماند.
پیشنهاد مشاهده: کلاهبرداری با فیش واریز جعلی
نکات حقوقی کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن
در معاملات املاک، آگاهی و رعایت مواد قانونی و مقررات حقوقی اهمیت بسزایی دارد؛ چراکه عدم توجه به الزامات قانونی میتواند خسارتهای جبرانناپذیری برای خریداران و فروشندگان به همراه داشته باشد. به همین دلیل شناخت نکات کلیدی و توجه به مسئولیتهای قانونی در تنظیم قراردادها، بررسی سوابق ثبتی و احراز مالکیت، ضروری است. با این تفاسیر در ادامه برخی از مهمترین نکات حقوقی پیرامون کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن را با شما مرور میکنیم:
- ضرورت احراز مالکیت پیش از معامله: برای پیشگیری از کلاهبرداری در معاملات ملکی همواره باید از طریق مراجع ثبتی، مالکیت فروشنده را استعلام کرد. این اقدام مانع از بروز مشکلات ناشی از فروش مال غیر میشود.
- توجه به اصل سند رسمی: قراردادهای مبتنی بر اسناد رسمی اعتبار بالاتری دارند. اتکا به مبایعهنامههای عادی میتواند خطر بروز کلاهبرداری را افزایش دهد.
- پرهیز از اعتماد به وعدههای شفاهی: در بسیاری از پروندههای کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن فروشنده با وعدههای غیرواقعی خریدار را فریب میدهد. ثبت دقیق شرایط در قرارداد، راهکاری برای کاهش این ریسک است.
- احراز هویت کامل طرف معامله: یکی از راههای رایج کلاهبرداری، ارائه مدارک هویتی جعلی است. به همین دلیل تطبیق مدارک با استعلام رسمی، ضرورت دارد.
- بررسی وجود حقوق ثالث: پیش از خرید ملک، باید استعلام لازم درباره رهن، بازداشت یا حقوق اشخاص ثالث را بگیرید تا معامله باطل یا متزلزل نشود.
- ثبت شکایت در دادسرای صالح: در صورت وقوع کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن باید در دادسرای عمومی محل وقوع جرم، شکایت مطرح شود. این اقدام از اطاله دادرسی جلوگیری میکند.
- شناخت روشها و مجازاتهای قانونی: اطلاع از اینکه کلاهبردار علاوهبر رد مال به حبس و جزای نقدی محکوم میشود، برای درک جدیت موضوع ضروری است و به افراد درگیر با این موضوع کمک میکند تا برای استیفای حقوق خود بیشتر تلاش کنند.
- اهمیت سرعت در طرح دعوا: هرگونه تأخیر در طرح شکایت میتواند موجب تضییع حقوق قربانی و حتی انتقال مال به اشخاص ثالث شود.
- پرهیز از اعتماد به واسطههای غیررسمی: واسطههای غیرمجاز و افراد فاقد مجوز میتوانند بستری برای کلاهبرداری ایجاد کنند. بنابراین اعتماد صرف به مشاوران املاک بدون مجوز، خطرناک است.
- کمک گرفتن از وکیل متخصص: در مواجهه با کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن بهرهمندی از وکیل کلاهبرداری در این حوزه میتواند مسیر طرح دعوا، پیگیری و احقاق حق را تسهیل کرده و از اشتباهات حقوقی جلوگیری کند.
سخن پایانی
کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن به عنوان یکی از مهمترین مصادیق جرائم مالی، ریشه در اعمال متقلبانه و سوءاستفاده از اعتماد افراد دارد. این جرم میتواند با روشهای مختلفی همچون جعل اسناد، فروش مال غیر یا تنظیم قراردادهای صوری رخ دهد و پیامدهای سنگینی برای طرفین معامله به همراه داشته باشد. از همینرو قانونگذار با پیشبینی مجازاتهای مشخص و بازدارنده در پی حمایت از حقوق شهروندان و حفظ امنیت معاملات ملکی است.
در این نوشتار ما به بررسی ابعاد گوناگون کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن مسکن پرداختیم؛ مصادیق این جرم، تشریفات شکایت، مجازاتهای قانونی و نکات مهم حقوقی که باید مورد توجه قرار گیرد را بررسی کردیم.
همانطور که بیان شد، این حوزه از پیچیدگیهای بسیاری برخوردار است و کوچکترین بیدقتی میتواند خسارتهای جبرانناپذیری به همراه داشته باشد. به همین دلیل پیشنهاد میکنیم افراد درگیر با مشکلات ملکی از مشاوره با بهترین وکیل پایه یک دادگستری بهرهمند شوند تا مسیر حقوقی خود را با اطمینان بیشتر طی کنند.
سوالات متداول
- اگر کلاهبردار قبل از انتقال سند متواری شود، تکلیف چیست؟
در چنین وضعیتی، شاکی باید بلافاصله شکایت کیفری مطرح کرده و با صدور دستور قضایی نسبت به توقیف اموال متهم اقدام کند. حتی اگر سند رسمی منتقل نشده باشد، صرف دریافت وجه یا اسناد مالی برای شروع تعقیب کیفری کافی است. همچنین امکان مطالبه حقوق از طریق دادخواست حقوقی و درخواست دستور موقت نیز وجود دارد تا اموال متهم از بین نرود. - آیا مشاوران املاک در قبال وقوع کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن مسئولیتی دارند؟
چنانچه مشاور املاک در تنظیم قرارداد مرتکب تقصیر یا تخلفی شده باشد، مسئول شناخته میشود. در مواردی هم که وی عامدانه به تبانی با کلاهبردار پرداخته یا اطلاعات نادرست به خریدار یا فروشنده داده باشد، امکان طرح شکایت کیفری علیه او وجود دارد. بنابراین انتخاب مشاور املاک دارای مجوز رسمی و معتبر، ریسک وقوع این مشکلات را به میزان زیادی کاهش میدهد. - آیا امکان بازپسگیری پول پرداخت شده در کلاهبرداری ملکی وجود دارد؟
بله؛ در صورت اثبات کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن دادگاه حکم به رد مال به صاحب آن صادر میکند. این حکم شامل بازگرداندن تمام یا بخشی از وجوه و اموال منتقل شده خواهد بود. با این حال اگر مال به اشخاص ثالث منتقل شده باشد، بازپسگیری ممکن است با پیچیدگی بیشتری همراه شود. در نتیجه اقدام سریع شاکی و درخواست توقیف اموال متهم، شانس بازگرداندن اصل مال را افزایش میدهد. - تفاوت دعوای حقوقی و شکایت کیفری کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن چیست؟
شکایت کیفری برای مجازات مرتکب و بازگرداندن مال ناشی از جرم مطرح میشود؛ در حالی که دعوای حقوقی صرفاً با هدف مطالبه خسارت و اجرای تعهدات قراردادی، پیگیری خواهد شد. اما توصیه میشود هر دو مسیر به صورت همزمان یا متوالی دنبال شوند تا هم از جنبه کیفری مجرمیت فرد ثابت شده و هم خسارات مالی وارده جبران شود.
